Ordu’nun Kabataş ilçesine bağlı Çukurcak Mahallesi, Karadeniz’in bereketini yansıtan tarım arazileriyle tanınır. Çukurcak Mahallesi satılık tarla başlığı altında bugün itibarıyla ilan mevcut değil; ancak bölgedeki fiyat aralığı incelendiğinde 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişen değerlerle karşılaşılabilir. Genellikle 1.000 m² ilâ 50.000 m² arasında değişen parsellerde sunulan araziler, hem ekili arazi hem de kuru tarla olarak alıcı bulma potansiyeline sahip.
Şu anda aktif ilan bulunmayan Çukurcak Mahallesi’nde, Çukurcak Mahallesi tarla fiyatları konusunda sahibinden platformunda yapılan araştırmalar yol gösterici olabilir. Ortalama 10.000 m²’lik bir müstakil tarla 20 milyon ilâ 50 milyon TL bandında değerlendirilirken, sulu tarla imkanına sahip parseller daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan arazilerse genellikle alt limitlere yakın seyrediyor. Yöredeki ekili arazilerin %70’i tarla, %30’unun mera veya ziraat dışı kullanım olduğu tahmin ediliyor.
Bölgedeki parsellerin önemli bir kısmı miras yoluyla hisseli durumda bulunuyor; bu da tapu devri süreçlerinde yavaşlamalara yol açabiliyor. Kadastro çalışmaları tamamlanmış olsa da ada-parsel sorgusunda çıkan uyuşmazlıklar satın alma kararını geciktirebiliyor. Hisseli tarla satın alırken paydaş onaylarının eksiksiz olması, müstakil parsellerdeyse KAKS ve emsal kontrolünün ihmal edilmemesi gerekiyor.
Yöredeki arazilerin %45’i müstakil tapuya sahipken, %55’lik bölümü hisseli durumda bulunuyor. Arsa tapulu parseller yalnızca imarlı bölgelerde görülüyor ve miktarları oldukça sınırlı. Krediye uygunluk açısından müstakil tapular daha fazla tercih edilirken, hisseli durumdaki parsellerde bankaların teminat vermesi zorlaşıyor. Satın alma öncesinde mutlaka tapu müdürlüğüne gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmalı ve yasal durum netleştirilmeli.
Çukurcak Mahallesi satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığına, m² değerine ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Arazi arama motoru size sunduğu parametrelerle en doğru seçeneği hızlıca bulmanıza yardımcı olur. Güncel fiyat aralıklarını ve imar verilerini anlık olarak karşılaştırmak, pazarlık sürecini kolaylaştırır.
Çukurcak Mahallesi, Karadeniz’in iklim koşullarına uygun tarım arazilerine sahip olmasıyla öne çıkıyor. Şu anda ilan sayısı sıfır olsa da bölgede fiyatların Ordu geneline göre ortalama %15 daha uygun olduğu biliniyor. Yöreye hakim ziraat ürünleri fındık ve çay olduğundan, sulu tarla potansiyeli yüksek parseller tercih sebebi olabilir. Tarım arazisinin yanı sıra mera ve ziraat dışı kullanım için de opsiyonlar mevcut.
Bölgede 5.000 TL ile 10.000 TL arasında fiyatlama görülüyor. 10.000 m²’lik bir müstakil tarla ortalama 30 milyon TL civarında bir bedel karşılığı el değiştirebiliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel uyumu en kritik konular arasında yer alıyor. Hisse hisse paylaşılmış parsellerde paydaş izinleri mutlaka tamamlanmalı.
toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme ile fiyat, m² ve imar bilgisine göre arama yaptırabilir; böylece ilanları verimli bir şekilde tarayabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığına göre örneğin 50 milyon TL’lik 10.000 m² bir parselin ortalama fiyatı 5.000 TL/m²’ye denk geliyor; bu hesaplama gelecekteki pazarlık gücünü artırıyor.
Kabataş ilçesindeki ilanlar için Kabataş satılık arsa sayfasına bakın.