Ordu’nun Kabataş ilçesine bağlı Ilıcak mahallesi, Karadeniz’in verimli toprakları arasında yer alan bir nokta. İlçenin doğusunda konumlanan bu mahalle, sakin hayatı sevenler için ideal bir tercih. Bugün itibarıyla toplamda Ilıcak satılık arsa ve tarla ilan sayısı bulunmamakta. Ilıcak satılık arsa ve tarla fiyatları da bölgenin talihsiz durumu nedeniyle çeşitlilik göstermiyor. Bu durum, yerel piyasada alıcı için uzun vadeli fırsatlar yaratabilir.
Ilıcak arsa ve tarla fiyatları hakkında net rakamlar vermek mümkün değil; çünkü şu anda ilanda olmayan bu mülklerin fiyatları, sahiplerinin beklentilerine bağlı olarak şekilleniyor. Ancak komşu mahallelerdeki m² başına ortalama fiyatlarla karşılaştırma yapılabilir. İmarlı arsa fiyatları genellikle 400-800 TL/m² arasında değişirken, imarsız tarla fiyatları 100-300 TL/m² aralığında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 150-250 TL/m² düzeylerinde.
Öncelikle, satın alınacak mülkün imar durumu önemli. Yasal olmayan yapılar varsa ya da imarsız arsa alınıyorsa, ileride sorun yaşanabilir. KAKS ve emsal gibi planlama verileriyle, mülkün ne kadar inşaat izni alabileceği hesaplanabilir. Ayrıca ada parsel kayıtlarına bakarak, mülkün komşularıyla olan sınırlarını da kontrol etmek gerekir. Bu aşamada bir tapu mühendisine danışmak faydalı olacaktır.
Ilıcak’taki satılık mülklerin büyük kısmı miras yoluyla ya da yasal tapusu olan sahipler tarafından sunuluyor. Müstakil arsa tapuları genellikle kredi alımına uygundur, ancak hisseli durumlarda bankaların teminat kabul etmesi zorlaşabilir. Krediye uygunluk için tapunun kadastroya kayıtlı olması ve olumsuz şerh bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu da yapmadan önce noter huzurunda onaylatmak, ileride oluşabilecek ihtilafları engelleyebilir.
Sahibinden ya da emlak sitelerinden Ilıcak’da satılık arsa ve tarla arıyorsanız, fiyat aralığına ve m² alanına göre filtreleme yapabilirsiniz. Ilıcak satılık arsa ve tarla ilanları nadir olması nedeniyle, bölüm temsilcilerine doğrudan ulaşmak da mantıklı olabilir. Toprakarsa.com’da ise ihbar ve taleplerinizin oluşması halinde size özel bildirim alabilirsiniz.
İlçenin tarım arazileri açısından zenginliği biliniyor. Mevcut Ilıcak satılık arsa ve tarla ilan sayısı olmasa da, konut ihtiyacının artmasıyla bölgeye ilerleyen dönemde talep artışı yaşanabilir. Bununla birlikte, imarsız arazilerde yatırımın dönüş süresi uzun olabilir. Eldeki veriler ışığında, Karadeniz’in bu parçasında arazi alımında sabırlı olmak ve uzun vadeli planlama yapmak önem kazanıyor.
İmar durumu incelendiğinde, imarlı arsalar 400-800 TL/m² aralığını korurken, imarsız tarlalar 100-300 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 150-250 TL/m² civarında.
Mülkün tapu durumu ve imar sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli durumlarda kredi uygunluğu zorlaşabiliyor. Ayrıca komşu parsellerle ilgili herhangi bir ihtilafın olup olmadığı da araştırılmalı.
Toprakarsa.com ya da iş bitiren sitelere giriş yaparak, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Nadir olan ilanlar için temsilcilere doğrudan ulaşmak faydalı olacaktır.
Esas olarak m² fiyatı, komşu emsaller ve müstakil konutlar esas alınarak belirleniyor. İmarlı arsalarda fiyat, KAKS gibi planlama verileriyle de yakından ilgili.
Kabataş ilçesindeki ilanlar için Kabataş satılık arsa sayfasına bakın.