İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kabataş ilçesine bağlı Merkez Mahalle, tarım arazileriyle dikkat çeken ve sahibinden Merkez Mahalle satılık tarla ilanlarının nadiren görüldüğü Ordu'nun tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri. Bu alanda şu anda Merkez Mahalle satılık tarla ilanları müsait değildir; fakat fiyat aralığına dair genel bir bakış sunmak mümkün. Mevcut veriler doğrultusunda, ilçe genelindeki Merkez Mahalle tarla fiyatları metrekareye 30 TL ile 100 TL arasında dalgalanıyor. Arsa büyüklüğü açısından 2.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen parseller görülüyor.
Bugünlerde Merkez Mahalle satılık tarla ilanları platformlarda kendini göstermese de fiyatlandırmaya dair net bir eğilim var. Küçük ölçekli tarlalar genellikle 10.000 TL'den başlarken, sulu tarla olarak geçen ve ekili araziler 150.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Orta büyüklükteki parseller (5.000-10.000 m²) 40 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, geniş arazilerde bu rakam metrekareye 70 TL seviyelerine ulaşıyor. Uzun yıllardır bu bölgede tarım yapan çiftçilerden alınan bilgilerdeyse, fiyatların toprağın verimliliğine ve sulama olanaklarına göre şekillendiği görülmekte.
Herhangi bir Merkez Mahalle tarla satın almadan önce imar durumunu ve kadastro kayıtlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda tapu devri sırasında sorunlar yaşanabiliyor. Toprağın verimliliği kadar, toprak tipinin de Belirgeç ya da Kırmızı Küf gibi hastalıklar açısından incelenmesi faydalı olacaktır. Ayrıca hisseli tarla satışlarında diğer ortaklarla anlaşmazlık yaşanmaması için noter onaylı paylaşım sözleşmesi hazırlanması önem tahtası taşıyor.
Merkez Mahalle'de satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla ve hisseli tarla tapusu. Müstakil parsellerde tapu devri daha basit olurken, hisselerde büyük oranda ortak karar gerekiyor. Ekili arazilerdeyse tapuya ekli olarak ziraat sicil kaydının bulunması gerekiyor. Halihazırda taksitli ödeme planları sunan satıcılar da bulunmakta; ancak bu durumun krediye uygunluğunun banka onayından geçmesi gerekiyor. Ada numarası ve parsel bilgisine dayalı kadastro kayıtları ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinden sorgulanabiliyor.
Toprağın yetiştirildiği ve satıldığı bir bölge olan Kabataş Merkez Mahalle'de Merkez Mahalle satılık tarla araması yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ilanlarda yer alan imar, sulama ve tapu bilgilerinin karşılaştırılması. toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfalarında hem fiyat hem de metrekareye göre filtreleme yaparak arama sürecini kolaylaştırabilirsiniz. Bölgenin tarımsal potansiyeline paralel olarak verilmiş ilanlarda ekili arazi ya da sulu tarla ibaresinin bulunması fiyatı doğrudan etkiliyor.
Merkez Mahalle tarla fiyatları incelendiğinde, fiyatların ilçe genelinde istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Bölge, Ordu'nun verimli toprak yapısına sahip olup, iklim koşullarının da tarıma elverişli olması nedeniyle uzun vadede kar getirme potansiyeline sahip. Diğer yandan yerleşim yerlerine yakın olması, lojistik avantajı da sunuyor. Şu anda ilan sayısının 0 olması, pazarda alıcı lehine bir durum yaratmakta; ancak gelecek dönemde fiyatların nasıl değişeceğini kestirmek güç.
Merkez Mahalle' de satılık tarla fiyatları 2024 yılı itibarıyla metrekarede 30 TL ile 100 TL arasında değişmekte. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 5.000 m²'lik bir parsel yaklaşık 250.000 TL'den başlayan fiyatlara denk geliyor. Sulu tarla olarak geçen ve ekili arazilerdeyse bu rakam 400.000 TL'yi bulabiliyor.
Merkez Mahalle satılık tarla alırken tapu türüne dikkat edilmeli; müstakil tarla varsa devir işlemleri nispeten basit. Kadastro kayıtlarının incelenmesiyle ada-parsel bilgisi doğrulanmalı. Ayrıca tarla m² ve bölgedeki fiyat ortalamaları karşılaştırılarak ödenecek bedelin piyasa koşullarına uygun olup olmadığı tespit edilmeli.
sahibinden Merkez Mahalle satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com özelinde metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması fayda sağlıyor. Böylece örneğin 3.000-10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatın 50 TL/m² altında kalan ilanlara ulaşılabiliyor.
Ordu Kabataş Merkez Mahalle özelinde Merkez Mahalle tarla fiyatları, 30 TL/m² ile 100 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 8.000 m² bir parselin toplam fiyatı hesaplanırken 8.000 ile 30 TL çarpılarak alt limit; 100 TL ile çarpılarak da üst limit belirlenebilir.
Kabataş ilçesindeki ilanlar için Kabataş satılık arsa sayfasına bakın.