Ordu ilinin Kabataş ilçesine bağlı olan Yakacık satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz metre karesi beklenmedik fırsatlar sunabilecek durağan bir alan. Toplam ilan sayısının şu an itibarıyla sıfır olduğu bu yerleşimde rakamlar henüz titreşimli bir seviyede; fiyatlar ise m² başına 1.200 TL ile 2.800 TL arasında dalgalanıyor. Yakacık satılık arsa ve tarla ilanları listesinin her an yenilenmesiyle birlikte yerel emlak pazarının nabzını tutmakta fayda var.
Yakacık arsa ve tarla fiyatları mevcutta neredeyse tamamen tarım arazileri ve ekili arazilerden oluşuyor. Onar metrekarelik parsellerin 12 bin TL’den başlamasıyla birlikte, irili ufaklı 500—2.000 m²’lik parsellerde fiyatlar 60 bin TL’nin altına nadiren iniyor. Yakacık’da satılık arsa ve tarla ilanlarında imarsız arsa daha baskın konumda; imarlı parsellerdeyse fiyatlar yaklaşık yüzde 30 ila 40 arasında artış gösteriyor.
Satın almadan önce ada parsel sorgusunu titizlikle gerçekleştirmek önemli. Birkaç parsellerin bir araya gelmesinden oluşan hisseli tarla durumlarında tapu devri süreci karmaşıklaşabileceğinden, noterde yapılacak inceleme kaçınılmaz. Kanuni imar durumu belli olmayan parsellerde inşaat yapma hayaliyle yola çıkanların karşılaşabileceği KAKS ve emsal kısıtlamalarıysa yatırım planlarını altüst edebilir.
Yakacık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapusu oluyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerinse tapu devri sırasında araziye dair kadastro zorluklarıyla karşılaşılması olağan. Kredi yoluyla alınabilir parsellerin döviz bazlı fiyat artışlarına karşı hassasiyeti ise yerel bankaların kredi koşullarında yansıyor.
Yakacık satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak aramak en hızlı yaklaşımlardan. Farklı m² aralıklarıyla yapılan karşılaştırmalar, fiyat-performans açısından net bir resim sunabilir.
Mevcut ilan boşluğunda fiyatların henüz tavan yapmadığı Yakacık bölgesinde satılık arsa ve tarla sahiplerine kısa vadede avantaj sunabilir. Toplam ilan sayısının azlığıysa alıcıların pazarlık gücünü artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Elde olan verilerle Yakacık arsa ve tarla fiyatları m² başına 1.200 ila 2.800 TL arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir parselse toplam bedel 72 bin TL’den başlıyor.
İmar durumu belli olmayan parsellerde inşaat planlarından vazgeçmek zorunda kalmamak için tapudaki KAKS ve emsal değerlerine mutlaka göz atılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerle ilginç tapu birliktelikleri de deşifre edilmeli.
Sahibinden Yakacık satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com’un fiyat/m²/imar filtreleriyle kolayca bulunabiliyor. Uygun imar durumuna sahip parselleri ayırt etmek işlemi epey kolaylaştırıyor.
Yakacık bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken en düşük 1.200 TL’den başlayan fiyatlarla 2.800 TL arasındaki ortalama değerler baz alınır. Örneğin 1.200 TL’ye denk düşen bir parselse 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 600 bin TL’yi bulabilir.
Kabataş ilçesindeki ilanlar için Kabataş satılık arsa sayfasına bakın.