Ordu’nun güçlü coğrafyasına bağlı yerleşimlerden biri olan Mesudiye, Karadeniz’in yeşil vadileri arasında yer alan tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Mesudiye satılık tarla aramalarında son dönemde ilçenin kadastro kayıtlarında yaşanan netlik ve tapu devir süreçlerinin hızlanmasıyla birlikte ilanlar da artış göstermeye başladı. Toplamda hâlâ sınırlı sayıda bulunan Mesudiye satılık tarla ilanları ise bölgenin tarım potansiyelini yansıtan fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. ABD/DKR cinsinden arazilerin yanı sıra sulu ve kuru tarım alanlarına ilişkin farklı seçenekler de ilan platformlarında yer almaya devam ediyor. Bu fırsatları değerlendirmek isteyenler için Mesudiye, hem yerel hem de yatırımcı kökenli alıcıların sıklıkla incelediği bir bölge konumunda.
Geçtiğimiz aylarda derlenen verilere göre Mesudiye tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralıkta yer alan arazilerin metrekare fiyatları ise 10 TL/m² ile 50 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Oldukça geniş bir coğrafi dağılım gösteren ilçede, sulu tarla ilanları genellikle ortalama 40 TL/m² civarında, kuru tarla ilanlarıysa 15-20 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Hissei arazilerin fiyatında ise 30.000 TL’nin altında ilanlar da mevcut. Halen sitede aktif durumdaki sahibinden Mesudiye satılık tarla ilanlarının sayısının sınırlı olmasıysa bölgenin tarım arazilerine olan talebin artışını yansıtıyor.
Herhangi bir tarla satın almadan önce kadastro müdürlüğünden yapılacak ada-parsel sorgusu, adım adım izlenmesi gereken en önemli adım. Tapu devrinde karşılaşılabilecek hisseli tarla durumunda, diğer hissedarların onayı ve imza gerektiğini unutmamak gerek. Müstakil arazilerdeyse tapu kaydının net olması ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgilerinin irdelenmesi şart. Yine de en dikkat edilmesi gereken nokta, imar durum belgesinin yerel belediyeden temin edilerek arazinin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunun kesinleştirilmesi. Özellikle Mesudiye gibi kırsal yoğunluklu bir ilçede, tapu kaydında 'tarım arazisi' olarak geçen parsellerin çoğunda ziraat siciline kayıt zorunluluğu da süreci yavaşlatabiliyor.
Mesudiye’nin Mesudiye merkezi dışında yoğun ilan yoğunluğu olan ilk üç yerleşim yeri; Çavdar, Üçpınar ve Soğucak köyleri olarak öne çıkıyor. Bu köylerdeki arazilerin çoğu sulu tarım için elverişli olup m² fiyatları da 30 TL’nin üzerinde seyrediyor. Köy yerleşimlerinde müstakil tarla ilanları daha sık görülürken, merkezdeki parsellerde genellikle hisseli tarla ilanlarına rastlanmakta. Üçpınar Köyü’nde sulak arazilerdeki pazar payı yüksekken, Soğucak’ta kuru tarım alanları öne çıkıyor.
Mesudiye tarla fiyatları üzerinde en belirleyici unsur, arazinin konumuna göre şekilleniyor. Merkeze yakın köylerdeki parseller, ulaşım kolaylığı nedeniyle daha yüksek fiyatlara sahipken, uzak köylerdeki arazilerde metrekare fiyatları daha düşük seviyelerde kalabiliyor. Ayrıca arazinin büyüklüğüyle orantılı olarak m² fiyatlarında da aşağı yukarı %10-15’lik bir artış gözleniyor. Tapu türü de önemli: tarım arazisi statüsündeki parsellerle, hazine arazileri arasında ciddi fiyat farkları bulunuyor. İmar durumundaysa alım kararını olumlu etkileyen unsur, arazinin belediye sınırları içinde ya da yakınında yer alması.
Mesudiye satılık tarla aramalarında filtersiz bir listeleme yerine, fiyat aralığı, arazi büyüklüğü ve tapu türü gibi kategorilerin detaylı şekilde belirlenmesi gerekiyor. Toprakarsa.com platformunda yer alan arama aracıyla, 'tarım arazisi', 'sulak', 'kuru' gibi ek filtreler kullanarak sadece ilçeye özgü ilanlara odaklanmak mümkün. Aynı zamanda ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için kadastro verilerine doğrudan erişim sağlayan sistem sayesinde, ilan listesinin doğruluğu da bir adım öne çıkıyor.
Sahibinden Mesudiye satılık tarla ilanlarında genellikle doğrudan satıcıyla iletişime geçildiği için ek komisyon ödenmiyor ancak ilanların doğruluğu konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Emlak ofisleri ise daha geniş bir ilan ağı sunmanın yanı sıra tapu devri sırasında hukuki süreci de kolaylaştırıyor. Aktif olarak ilan veren ofis sayısının sahibinden ilanlarına oranla daha sınırlı olması, ofis tercihinde ağırlığı artırabiliyor.
Mevcut ilanlara göre Mesudiye’de satılık tarla fiyatları 500 m²’lik parsellerde ortalama 25.000 TL civarında başlarken 5.000 m² ve üzerindeki arazilerde 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa en çok 10 TL/m² ile 25 TL/m² arasında yoğunlaşıyor.
Satın alma sırasında tapunun ziraat arazisi olarak kaydedilmiş olması, arazinin imar durumunun incelenmesi ve varsa diğer hissedarların onayının alınması gerekiyor. Tapu devri sırasında tarla m²’sine ilişkin kadastro kaydının mutlaka kontrol edilmesi de sürecin düzgün ilerlemesi açısından kritik.
Toprakarsa.com’un arama motoruna Mesudiye satılık tarla anahtar kelimesini girerek, fiyat aralığı ve arazi ölçüsü filtreleri uygulanabilir. İlanlardaki detaylar sayesinde tarla tipine (sulak/kurak) göre de seçim yapılabiliyor.
Bir tarla satın alırken toplam fiyattan metre kareye bölerek m² fiyatına ulaşılabiliyor. Örneğin 50.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arazinin m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanmakta.
Bankalarca tarım arazilerine verilen kredilerde tapu türü ve arazinin imarlı olup olmadığı önemli rol oynuyor. Genelde ziraat arazilerine ait tapularda kredi kullanımı diğer parsellere göre daha kolay sağlanabiliyor.
Ordu genelindeki ilanlar için Ordu satılık arsa sayfasına bakın.
