Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı Anaç mahallesi, Karadeniz’in doğu kıyısında konumlanan, yeşilin her tonunu bünyesinde barındıran bir bölge. Verilerimize göre Anaç satılık tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar eklense de doğal yapısı ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Farklı büyüklüklerdeki tarla ilanları için fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, bu fiyatlara karşılık gelen parsel büyüklükleri genellikle 5.000 m² ile 20.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Eğer arazide büyümeyi ya da yatırım yapmayı düşünüyorsanız, sahibinden Anaç satılık tarla aramanızı bu fiyat aralığı üzerinden daraltabilirsiniz.
Anaç satılık tarla ilanlarında karşınıza çıkan fiyat skalası, parselin konumuna ve kullanım durumuna göre epeyce farklılık göstermekte. Veri tabanımızdaki mevcut kayıtlara göre en düşük fiyat 50.000 TL civarında seyrederken, bu rakam yer yer 250.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Genellikle 5.000 m² ila 20.000 m² arasında değişen parsellerin sürekli ilanlardan çok “gözlem altında” olarak takip edildiği görülüyor. Bu da Anaç tarla fiyatları konusunda piyasada henüz oluşmamış hassas bir denge olduğunu ortaya koyuyor.
Tarla satın alırken ilk adım, parselin kadastro haritasındaki ada-parsel numarasını doğru şekilde sorgulamak. Bu sayede hisseli olup olmadığını ya da tapu üzerindeki sınırlamaları net bir şekilde görebilirsiniz. İmarlı olması halinde tarlanın üzerine bina inşa etme şartları oluşmuş olur ancak tarım arazisi statüsünde olan parsellerde inşaat izni aranmamakta. Satın alma öncesi mutlaka tapu sicil kaydını inceleyip, tarla m²’si ile tapu kaydındaki ölçüyü karşılaştırmayı unutmayın.
Anaç bölgesindeki parsellerin birçoğu müstakil tarla tapusuna sahip olsa da, nadiren de olsa hisseli tapu senetlerine rastlanmakta. Haklarınızı korumak için tapu devri sırasında mutlak surette tapu müdürlüğü görevlileri huzurunda işlemin tamamlanması şart. Ayrıca hisseli durumdaki parsellerde noter onaylı feragatname ya da paydaş mutabakatına ihtiyaç duyulduğunu da hatırlatmakta fayda var. Kredibilitenizin yüksek olmasına rağmen alım-satım sürecinde her adımı elle muhakkak takip edin.
Toprakarsa.com üzerinden Anaç satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilan tipi gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Site tarayıcı verileri sayesinde ilanları kolayca daraltıp, mera ya da kuru-tarla ayrımını da görebiliyorsunuz. Arama sonuçlarını olabildiğince net tutabilmek için fiyat aralığınızı ya da tercih ettiğiniz parsel büyüklüğünü önceden belirlemekte fayda var.
Anaç mahallesi, sahilden iç kesimlere doğru gidildikçe biraz yüksekte kalan bir konumda yer alıyor. Bu sayede hem kuru tarla tarımına elverişli geniş alanlara hem de sulu tarla imkanı sunabilecek nehir vadilerine yakın konumda olma ayrıcalığı taşıyor. Anaç satılık tarla ilanlarının henüz yeni oluşuysa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve görece düşük fiyat aralığı yatırımcıları cezbediyor. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış parsellerin gelecekte daha da değer kazanabileceğini unutmamak gerekiyor.
Anaç tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar çıkan bir skaladayken, ortalama m² fiyatı ise 10 TL ile 15 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, bölgenin Karadeniz’in doğu kıyısındaki tarımsal dinamikleriyle doğru orantılı şekilde gelişmekte.
Satın almadan önce mutlaka parselin tapu kayıtlarını inceleyip, imar durumunu kadastro bürosundan teyit edin. Kadastro kaydında yer alan ada-parsel numarasıyla gerçek arazi ölçüsünü karşılaştırmayı da ihmal etmeyin. Ayrıca hisseli olup olmadığını da tapu kaydından tespit etmek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçecektir.
Toprakarsa.com üstünden yapılacak sahibinden Anaç satılık tarla aramalarında fiyat, m² ve ilan tipi filtreleriyle sonuçları hızla daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında ekili arazi ya da mera durumuna dair de kısa bilgiler yer alıyor.
Anaç satılık tarla ilanlarında toplam fiyat, parsel büyüklüğüne bölündüğünde ortalama m² fiyatı ortaya çıkmakta. Örneğin 10.000 m²’lik bir parsel için 100.000 TL öneriliyorsa bu, m² başına 10 TL’ye denk geliyor. Mevcut fiyat aralığı da zaten bu hesabın doğal sonucu olarak karşımıza çıkıyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
