Ordu’nun incisi Perşembe ilçesine bağlı Bolatlı mahallesi, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde tarıma elverişli verimli topraklara ev sahipliği yapıyor. Bölgede şu sıralar sahibinden Bolatlı satılık tarla arayanlarla karşılaşmak mümkün olmasa da, tarla sahibi olup ekim-dikim planı yapanlar için burası stratejik bir lokasyon. Bolatlı satılık tarla ilanlarının sayıca sınırlı oluşu, yerel pazarın henüz olgunlaşmadığının göstergesi sayılabilir. Bolatlı’da satılık tarla fiyatları, bölgenin toprağının verimliliği ve ulaşım kolaylığı doğrultusunda 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor.
Piyasada Bolatlı satılık tarla ilanlarının neredeyse sıfır noktasında olması dikkat çekiyor. Mevcut ilanlar incelendiğindeyse en yaygın fiyat aralığı 6.000 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bolatlı tarla fiyatları bölgesel ekim potansiyeline bağlı olarak sulu ve kuru tarla olarak ikiye ayrılıyor. Toplam m² dağılımında ise 1.500 m²’nin altındaki parsellerin neredeyse hiç bulunmadığı, çoğunlukla 3.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen parsellerin piyasaya sunulduğu görülüyor. Bolatlı tarla ilanları arasında hisseli tarla oranının %10’un altında olduğu tahmin ediliyor; müstakil tarla arayanların şansının daha yüksek olduğu anlaşıldı.
Bolatlı’daki tarla satın alımlarında ilk adım, tapu kayıtlarında yer alan kadastro ve ada-parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanmasıdır. Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde kalan parsellerde tarla vasfı devam etmekle birlikte, imarlı alanlara yakın parsellerin yatırımcı için cazip olduğunu unutmamak gerekir. Bolatlı satılık tarla satın alırken arsa tapusu yerine tarım arazisi tapusuna sahip parsellerin tercih edilmesi, ticari kullanımda sınırlamalar yaratabilir. Ayrıca, parsele ait ekli arazinin sulu ya da kuru tarla olduğuna dair tarım sicil kayıtlarının irdelenmesi önem taşıyor.
Bolatlı’daki parsellerin büyük bir kısmında müstakil tarla tapusu bulunmasına rağmen, hisseli tapulara da rastlanmakta. Yerli bankaların çoğunda krediye konu olabilecek tarla parsellerinin tapusunun müstakil olması ve imar durumu aranmaktadır. Bolatlı satılık tarla alırken hisseli tapuların yatırımcı için risk taşıdığını, özellikle miras yoluyla devredilmiş parsellerde paydaş anlaşmazlıklarının sıklıkla gündeme gelebildiğini bilmek gerekiyor. Tapu devri sürecinde KAKS ve emsal oranları üzerinde yapılan incelemeler, parsele gelecekteki yatırım planlarını doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Bolatlı satılık tarla araştırması yaparken fiyat aralığına 7.000 TL/m² – 9.000 TL/m² arasında bir pencere ayarlayarak başlanabilir. Metrekare filtresinde 3.500 m²’nin altındaki parsellerin piyasada nadir bulunduğunu dikkate almak gerekiyor. Bolatlıda satılık tarla ilanlarını incelerken imar durumu kısmında “imar” seçeneğinin işaretlendiğinden emin olun; zira yerleşim alanlarından uzak parsellerde imarsız tarla vasfı taahhütname ile verilme riski taşıyor. Arama sonucunda çıkan fiyatların, sulu tarla ve kuru tarla olarak ikiye ayrıldığını unutmayın.
Bolatlı satılık tarla piyasasında ilan sayısının düşük olması, buranın seçkinci bir konum olduğunu gösteriyor. Üstelik fiyatların 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında performans sergilemesi, bölgenin Karadeniz’in diğer tarım merkezlerine kıyasla cazip fiyat avantajı taşıdığını kanıtlıyor. Uygun fiyata Bolatlı satılık tarla bulmak isteyenlerin beklemeyi göze almaları gerekebiliyor; zira arazinin yer yer ekili arazi olması yerel sermayenin yatırım kararlarını doğrudan biçimlendiriyor.
Bolatlı tarla fiyatları market ortalamasına bakıldığında 7.000 TL/m² civarında bir ortalama yakalıyor. Minimum seviyesinin 5.000 TL/m² olması kuru tarla parsellerini, maksimum 12.000 TL/m² değeri ise ekili ve sulanan parselleri temsil ediyor.
Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parsele ait tarla vasfının ekili arazi olduğunu belgeleyen ziraat kayıtlarına ulaşmak şart. Ayrıca müstakil tapu sahibi olmayan hisseli parsellerin satın alınması durumunda noter onaylı pay anlaşmalarının yapılması ve tapu devrindeki pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Bolatlı satılık tarla sonuçlarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulayarak detaylı listeye erişebilirsiniz. Ortalama m² fiyatlarının 7.000 TL aralığında olduğunu filtre seçeneklerine ekleyin ve sonuçları inceleyin.
Bolatlıda satılık tarla fiyatlarının m² bazında hesaplanması, parsellerin sulu ya da kuru tarla olmasına göre değişiyor. Sulanan parsellerde m² fiyatı 9.000 TL’ye kadar çıkarken kuru tarla parselleri 5.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
