Ordu ilinin Perşembe ilçesine bağlı, Karadeniz’in sakin kıyılarını andıran İstanbul Boğazı Mahallesi, köy dokusu korunan, yeşillikler içindeki bir alan. Bu semt, yerli yatırımcıların yanı sıra emeklilerin de ilgisini çeken sakin bir yaşam alanı. Maalesef, Ordu’daki bağlantılar nedeniyle bu mahalleye yoğunlaştırılmış bir İstanbul Boğazı satılık arsa arayışı henüz somut bir fırsata dönüşmemiş durumda; eldeki verilerde aktif ilan bulunmuyor.
Mevcut piyasa verilerine göre ilanda yer almamakla birlikte, benzer karakterdeki sahil yerleşimlerinde arsa fiyatları genellikle kot farkına, imar durumuna ve konumun merkeze yakınlığına göre 1.500.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişiyor. Arsa m² ölçümleriyse 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Tarla ve bağ arazileriyle, koruma altındaki alanlara kıyasla konut yapımına uygun parsellerde fiyatlar yükselirken, bu tarz büyük parsellerde m² fiyatı 2.000 TL’ye kadar inebiliyor.
Bu bölgedeki parsellerde imar durumu ve ada parsel sorgusu kritik önem taşıyor. Birçok arazinin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri düşükken, gabari kuralları da yerel yönetmeliklerce sıkı şekilde uygulanıyor. Hisseli arsalarla karşılaşma olasılığı yüksek olan bölgede, tapu kayıtlarında yer alan ortaklık oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Tapu devri sırasında imar durumu ve mücavir alan ile ilgili incelemeler de hukuki bir zorunluluk.
Bölgede kullanılan en yaygın tapu türleri müstakil ve hisseli arsa tapuları. Müstakil parsellerde sınır çizgileri genellikle kadastro haritalarına dayanıyor ve YÖK (Yapı Ölçme Kontrol) raporu alınması yasal zorunluluktur. Hisseli arsalarda ise, imar planı değişiklikleriyle tek bir hissenin kullanımına izin verilip verilmeyeceği belirsiz olabiliyor. Bu nedenle, ada parsel sorgusu ve KAKS/emsal incelemesi yapılmadan satın alma kararı verilmemeli.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak İstanbul Boğazı satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz. Sistem kolayca tarama yapılmasını sağlıyor ve ilan geldiği anda size ulaşmanıza yarıyor. Fiyat aralığını daraltmak için konut ve ticari arsa seçeneklerinde imar durumuna göre de süzme yapabilirsiniz.
Mevcutta aktif ilan bulunmamasına rağmen, bölgenin doğal dokusu ve Ordu’nun merkezine yakın oluşu, gelecekteki yatırım potansiyelini konuşulabilir kılıyor. Yöredeki arsa fiyatları henüz stabilize olmuş değil ve pazarda büyük ölçüde alıcı bekleyen ya da rehber fiyatıyla karşılaşılan parseller var. Doğru zamanda ve doğru imar analizleriyle yapılan bir arsa yatırımı, uzun vadede kazanç getirebilir.
Bölgede şu an net ilan görülmese de çevre parsellerde 1.500.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişen fiyatlar var. m² bazında değerlendirme yapıldığında, 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyat aralığı 2.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor.
Alıcıların tapu türü ve imar durumu konusunda detaylı inceleme yapması gerekiyor. Ada parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal hesaplamasını yerel belediyeden onaylatmak, hukuki süreçte en önemli adım. Ayrıca hisseli arsaların ortaklığının netleştirilmesi, gelecekteki planlamalar açısından risk azaltıyor.
toprakarsa.com’daki özel filtreleri kullanarak konum, fiyat ve m² kriterlerine göre sahibinden İstanbul Boğazı satılık arsa ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Mevcut pazar verilerine göre, en ucuz parsellerde 2.000 TL/m² civarında fiyatlandırmalar görülüyor. Daha imarlı ve merkeze yakın parsellerde ise m² fiyatı 3.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Saray Köyü | 1 | 750 ₺ | |
| Alınca | 1 | 17.143 ₺ | |
| Boğazcık Köyü | 1 | 844 ₺ | |
| Babalı | 1 | 714 ₺ | |
| Bolatlı | 1 | 533 ₺ | |
| Çerli | 1 | 16.746 ₺ | |
| Şenyurt | 1 | 635 ₺ |
