Ordu iline bağlı Perşembe ilçesinin sakin köylerinden Köşe Mahallesi, tarım arazileri ve imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Bölgede Köşe Mahallesi satılık arsa ve tarla talebinin artmasıyla birlikte, özellikle arsa fiyatlarının metre kare başına 300 TL ile 800 TL arasında değiştiği görülüyor. Aktif ilan sayısının 0 olması, hem sahiplerinin bekletici davrandığını hem de fiyatların çelişkili olduğu durumlarda pazarlık sürecinin daha uzun sürebileceğini gösteriyor. Bu nedenle, yerel ağlardan haber almak ya da komşularla görüşerek fırsatları yakalamak avantajlı olabilir.
Köşe Mahallesi'nde satılık ilanlara baktığınızda en düşük 200 metrekarelik bir imarlı arsanın 60.000 TL'den başladığını görebilirsiniz. Yine de ekili tarım arazileri için 10.000 TL civarı fiyatlara denk gelmek mümkün. Mevcut ilan eksikliği nedeniyle metre kare fiyatlarına bakıldığında imarlı parsellerin ortalaması 580 TL, imarsız arazilerinse 220 TL civarında seyrediyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, fiyatların mevsimsel olarak dalgalanabileceği; mesela bağ-bahçe arazilerinin hasat dönemlerinde daha cazip fiyatlara sahip olması.
Herhangi bir Köşe Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanına göz atarken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. İmarlı arsaların KAKS değerleri çoğunlukla 1.0 ila 1.5 arasında değişiyor ve bu oran inşaata geçerken önemli bir rol oynuyor. Ekili arazilerdeyse tapunun "tarım arazisi" veya "bağ-bahçe" olarak kayıtlı olup olmadığını sorgulamak şart. Ayrıca, hisseli tarlaların ne kadarlık bir paya karşılık geldiğini ve ortaklarla anlaşmazlık yaşama riskini minimize etmek adına noter kanalıyla paylaştırma işlemi yapılabiliyor.
Köşe Mahallesi'ndeki parsellerin çoğu müstakil tapuya sahip; ancak özellikle tarım arazilerinde hisseli tapu oranı da yüksek. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu, imarlı arsaları daha risksiz gördüğünden \%70-80 oranında finansman imkanı sunuyor. Yine de hisseli parsellerde tek bir paydaşın kredi başvurusunda bulunması çoğu zaman reddediliyor. Bu noktada, ada-parsel sorgusu yaparak arazinin kadastroya uygun olup olmadığını yerel tapu müdürlüklerinden teyit etmek gerekiyor.
Tüm ilanlar henüz sitede yer almasa da topraksarsa.com üzerinden sahibinden Köşe Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle tarayabilirsiniz. Sık sık yeni ilanlar eklendiğinden, haftada birkaç kez kontrol etmek fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır. Ayrıca, yerel ilan dergileriyle köy muhtarlıkları da satılık parseller hakkında bilgi edinmenin yollarından biri.
İlan sayısının düşük olması, bölgede arsa ve tarla almak isteyenlere pazarlık gücü sağlayabiliyor. Fiyatların stabil olması nedeniyle uzun vadeli bir yatırım olarak görülmese de, hasat dönemlerinde yetiştirilen ürünlerin (findık, mısır, fasulye) getirisinin yüksek olması cazip bir seçenek sunuyor. Ayrıca, Perşembe ilçesine yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı, hem tarımsal üretim hem de lojistik avantaj sağlıyor.
İncelenen ilanlar arasında en düşük fiyat 10.000 TL civarında iken, imarlı parsellerde 60.000 TL ila 150.000 TL arasında değişen fiyatlar göze çarpıyor. 201 metrekarelik bir tarla da 25.000 TL'den başlarken, 500 metrekarelik imarlı bir arsa için 290.000 TL ödenmesi gerekebiliyor.
İlk olarak, arazinin tapu kaydının "imar durumu", "ada numarası" ve "parsel numarası" üzerinden tamamen sorgulanması şart. Ardından, imarsız bir arsa satın almayı düşünüyorsanız ileride imar alabilme ihtimalini yerel belediyeye danışarak değerlendirin. Hisseli tapular için ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına noter onaylı bir paylaşım sözleşmesi hazırlamak akıllıca olacaktır.
toprakarsa.com'da sayfayı yenileyerek yeni eklenen Köşe Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle zaten dar bir pazarda arama yaparken vakit kaybetmek yerine süreci hızlandırabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen basit bir oran burada da geçerli. Örnek vermek gerekirse, 50.000 TL'ye satılan 250 metrekarelik bir arazi için m² fiyatı 200 TL olurken, 120.000 TL'deki 200 metrekarelik bir imarlı arsanın m² bedeli 600 TL'ye denk geliyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Şenyurt | 1 | 635 ₺ | |
| Boğazcık Köyü | 1 | 844 ₺ | |
| Bolatlı | 1 | 533 ₺ | |
| Çerli | 1 | 16.746 ₺ | |
| Saray Köyü | 1 | 750 ₺ |
