Ordu’nun yeşil vadileri arasında yer alan Perşembe ilçesi, Karadeniz’in verimli topraklarında konumlanırken, ilçe merkezine yakın Ramazan mahallesinde şu an sahibinden Ramazan satılık arsa ve tarla ilanları aktif değil. İlçenin denize sıfır olması, iklim koşullarının tarıma elverişliliği ve ulaşım olanaklarının kolaylığı onu cazip kılıyor; ancak Ramazan bölgesinde Ramazan arsa ve tarla ilanları bugün için boşta bekleyen fırsatlar arasında. Bu durum, sahiplerince henüz pazarlanmamış ya da el değiştirmeye hazır bekleyen parsellerin bulunabileceği beklentisini de beraberinde getiriyor.
Ramazan mahallesinde Ramazan satılık arsa ve tarla fiyatları henüz netleşmemiş durumda; çünkü ilanlar henüz sisteme yansımadı. Bu boşluk, alıcıların eldeki imarlı ya da imarsız parselleri bizzat yerinde görmeleri gerektiğini akla getiriyor. Ortalama olarak, Ordu genelinde benzer bölgelerde arsa metrekare fiyatları 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişirken, tarla fiyatları ise 5.000 TL’den başlamakta ve daha yüksek rakamlara ulaşabiliyor. sahibinden Ramazan satılık arsa ve tarla aramalarında henüz bir karşılaştırma yapılabilecek veri bulunmasa da, Perşembe ilçesinin sahilden iç kesimlere doğru artan verimlilikle fiyatların yükseldiği bir eğilim mevcut.
Herhangi bir Ramazan satılık arsa ve tarla adayının değerlendirilmesinde imar durumu hayati önem taşıyor. Bölgede imarsız parsellerin oranı yüksek olduğundan, alıcıların tapu kayıtlarına ek olarak belediyeden ada-parsel sorgusu yapması şart. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin, planlı alanlardaki yasal sınırlamaları belirleyeceğini unutmamak gerekiyor. Saha incelemesi sırasında tarla m²’sinin yanı sıra meyilli arazilerde erozyon riskinin de değerlendirilmesi gerek; zira Perşembe’nin topoğrafyası bu konuda hassasiyet göstermeyi zorunlu kılıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapuları ve tarla tapularıdır. müstakil arsa olarak kayıtlı parseller genellikle yerleşime daha yakın konumlarda, oysa tarım arazileri kadastro haritalarında tarla ya da ekili arazi olarak tanımlanıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların arsa tapularını daha kolay kabul ettiği görülüyor; ancak verimli tarım toprakları içinse genellikle peşin ödeme ya da özel finansman modelleri gündeme geliyor. Bu noktada, Ramazan satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde yasal netlik sağlanmamış parseller nedeniyle ilave tapu incelemeleri kaçınılmaz hale geliyor.
toprakarsa.com üzerinden Ramazan satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığına, metrekareye ve özellikle imar durumuna odaklanan filtreler en doğru sonuçları sunabilir. Henüz ilanların sisteme tam yansımadığı bugünlerde sistemin "Ramazan arsa ve tarla fiyatları" verilerini sürekli güncellemesini takip etmek faydalı olacaktır. Perşembe’nin Ramazan köylerinde m²’ye göre fiyatlandırmanın yanı sıra ilçe genelinde arsa alım taleplerini de gözeten algoritma sayesinde yakın zamanda yeni ilanların eklenmesi beklenmekte.
Perşembe ilçesi ve Ramazan mahallesi, Karadeniz’in verimli topraklarıyla tarım için ideal koşullara sahip. Ramazan satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeterli sayıya ulaşmamakla birlikte, bölgenin ulaşım ve altyapı olanaklarının ulaşılabilir olması, gelecekteki yatırımlar açısından cazibe yaratmaya devam ediyor. Yüksek verim potansiyeliyle ön plana çıkan tarla fiyatlarının, el değiştirmeye hazır parsellerde makul seviyelere indikleri görülüyor.
Şu anki verilere göre, Ramazan bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatları henüz ilanlaşmamakla birlikte, Ordu’nun komşu mahallelerinde arsa için 2.000–3.500 TL/m², tarla içinse 7.500–12.000 TL dekara denk düşen fiyat aralıklarıyla karşılaşıldığı biliniyor. Ramazan arsa ve tarla fiyatları bu doğrultuda şekillendiğinde, hem yatırım hem de tarımsal üretim amaçlı alımlar için ciddi indirimlerle karşılaşılması olası.
Alım aşamasında özellikle imarsız arsa ve hisseli tarla type sahip parsellerde müşterek mülkiyet durumunun netleştirilmesi önemlidir. KAKS değerinin parsele ait imar planlarıyla örtüşmediği durumlarda yasal sorunlarla karşılaşılması olasıdır. Ayrıca, tapunun kadastro durumu ve ada-parsel numaralarının arazi sicilinde kayıtlı olup olmadığı mutlaka teyit edilmelidir.
toprakarsa.com’da yer alan arama motoru, m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre sahibinden Ramazan satılık arsa ve tarla ilanlarını anında listeleyebiliyor. Sistemdeki boşluklar nedeniyle manuel olarak mahalle imar planlarını incelemek ve yerel emlakçılarla iletişime geçmek de fırsatları yakalamanın alternatif yolları arasında yer alıyor.
Ordu ve Perşembe’de genel uygulamaya göre arsa ve tarla fiyatları, parsele ait metrekare ile ilçeye olan uzaklık ve imar durumu gibi faktörlerin ağırlıklandırmasıyla hesaplanıyor. Örneğin, imarlı arsa için 3.200 TL/m² ortalamasının bir örneği, 1.000 m²’lik parsellerde 3.200.000 TL’ye ulaşabiliyor. Benzer biçimde, verimli tarla toprakları içinse dekara fiyatlandırma yaygın olduğundan 15.000 TL/dekarlık referans değerler üzerinden müzakere yapılabiliyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
