Karadeniz’in doğu sahil şeridinde, Ordu’nun incisi konumundaki Perşembe ilçesi, yoğun yeşil örtüsü ve verimli topraklarıyla tarım ve arsa yatırımları için cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Doğal limanları, sahil şeridi ve hinterlandındaki verimli ovalarıylastratejik bir konumun yanı sıra, sahibinden Perşembe satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için somut seçenekler sunuyor. Toplamda yalnızca 6 adetlik sınırlı stokla karşımıza çıkan ilçedeki ilanlar, 1,2 milyon TL ile 14 milyon TL arasında değişen fiyat aralığına sahip. Alan olarak ise 290 m² ile 12.000 m² arasında geniş bir yelpazeye yayılan bu mülkler arasında imarlı parseller de yer alıyor.
Perşembe’nin arsa piyasasında dikkat çeken ilk unsur, fiyat aralığının oldukça geniş olması. Aktif ilanlar arasında en düşük fiyatlı seçenekler 1,2 milyon TL civarında başlarken, en yüksek rakamlara sahip parsellerde 14 milyon TL seviyesine ulaşılıyor. Perşembe arsa ve tarla fiyatları ile ilgili önemli bir gösterge olan m² başına fiyatlar ise 4.000 TL ile 11.700 TL arasında değişiyor. Mülklerin büyük çoğunluğunu imarlı arsalar oluştururken, bağ bahçe ve tarım arazilerine de ilgi devam ediyor. Toplam 6 ilanın tamamının sahibinden yayınlanması da, yerel piyasanın dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Ordu’nun bu gözde ilçesinde arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken en önemli hususlar arasında imar durumu ve tapu kaydı öne çıkıyor. İmar planlarında yapılaşmaya uygunluğu olmayan ya da imarsız parseller, projeksiyon amacıyla tercih edilse de uzun vadede satış opsiyonlarını kısıtlayabiliyor. Tapu sorgusu sırasında ise ada ve parsel numaralarının doğrulanması, hisseli tapu durumlarının belirlenmesi ve kadastro kayıtlarının incelenmesi işlemleri ihmal edilmemeli. Ayrıca, imarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarına bakılarak, üzerine inşa edilebilecek inşaat hacmi de hesap edilmelidir.
Mevcut ilan istatistiklerine göre Perşembe’nin farklı noktalarında öne çıkan yerleşimler arasında Boğazcık Köyü, Şenyurt ve Saray Köyü öne çıkıyor. Bu bölgeler yalnızca birer ilanla temsil edilse de, yerel pazarın dar ölçeği nedeniyle nispeten seyrek de olsa yeni mülklerin ilan edilmesi beklenebilir. Coğrafi konum olarak sahile yakın bölgeler ve ovalık alanlar, genellikle tarımsal faaliyetler için tercih edilirken, iç kesimlerde yer alan parsellerin imar potansiyeli de yatırım kararlarını etkileyebiliyor.
Bir mülkün satış fiyatını belirleyen en yaygın faktörler arasında tabii ki konum ve metrekare önemli bir rol oynuyor. Ancak, Perşembe arsa ve tarla piyasasında fiyatları etkileyen diğer unsurlar da mevcut. Örneğin, imarlı arsaların doğal kaynaklara yakınlığı, ulaşım kolaylığına sahip olması ya da peyzaj özellikleri fiyatları yukarı çekebiliyor. Aynı şekilde, tarım arazilerinde toprak kalitesi ve sulama imkanları, bağ bahçe mülklerinde ise meyve verimliliği ve iklim koşulları fiyat belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle, alım yapılacak parselin özellikleri net olarak araştırılmadan karar verilmemeli.
Perşembe satılık arsa ve tarla araması yaparken, en doğru sonuca ulaşmak için çeşitli filtrelemelerin kullanılması gerekiyor. Öncelikle fiyat aralığını belirtmek, ardından hedeflenen metrekareyi girmek, son olarak da tapu türü ve imar durumuna göre seçim yapmak oldukça etkili bir yöntem. Bu sayede gereksiz detaylara boğulmak yerine, doğrudan ihtiyaçlara uygun ilanlara odaklanmak mümkün hale geliyor.
Mevcut veriler Perşembe’deki tüm ilanların sahibinden yayınlandığını gösteriyor. Bu durumda yatırımcılar, doğrudan satıcıyla iletişime geçerek ek maliyetlerden kaçınabiliyor. Emlak ofisleri aracılığıyla satılan parsellerde genellikle komisyon ücretleri söz konusu olarken, sahibinden ilanlarda bu ek maliyet ortadan kalkıyor. Ancak, ofislerin sunduğu tapu ve imar kontrolü gibi ek hizmetler de alıcıya zaman kazandırabiliyor. Dolayısıyla tercih, alıcının bütçesi ve işlem sürecindeki rahatlığına göre şekillenmelidir.
Perşembe’de arsa ve tarla ilanlarının sayıca çok sınırlı olması, alıcılar için pazarlık gücüne dair ipuçları veriyor. Toplamda sadece 6 ilanın bulunması nedeniyle, uygun bir fırsat görüldüğünde hızlı hareket etmek önem taşıyor.
Perşembe’de tüm ilanların sahibinden yayınlanması, alıcı ve satıcı arasındaki iletişimin doğrudan kurulmasını sağlıyor. Bu sayede ek maliyetlerden kaçınılmış oluyor.
Yalnızca 6 ilan üzerinden hesaplama yapıldığında, m² başına fiyatlar ortalama 5.700 TL civarında seyrettiği görülüyor. En düşük ilan 4.000 TL/m² iken, en yüksek fiyatlı mülkün 11.700 TL/m² olduğu verilerde yer alıyor.
Alım yapılacak parselin ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüklerinden ya da e-Devlet sistemi üzerinden tapu kaydı sorgulanarak, mülkiyet statüsü ve herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², tapu türü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Perşembe’deki güncel ilanlara doğrudan ulaşmak mümkün.
Ordu genelindeki ilanlar için Ordu satılık arsa sayfasına bakın.
