Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı Çerli, Karadeniz’in yeşil örtüsüne yakınlığıyla öne çıkan, sakin bir yerleşim bölgesi. Eynesil Anaforu’ndan iç kesimlere doğru tırmanan arazi yapısı, hem doğa severler için hem de yerleşik hayata geçmek isteyenler için çeşitlilik sunuyor. Bu bölgede şu anda yalnızca 1 adet Çerli satılık arsa ilanı yer alıyor. Fiyatı 14,0 milyon TL olarak sabitlenmiş olan bu arsa, 836 m² büyüklüğünde ve tamamen imarlı durumda.
Güncel veriler ışığında, Çerli’de sadece 1 adet satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanın fiyatı 14,0 milyon TL ile tekil seviyede seyrediyor; alan ise 836 m² ile dar bir aralıkta kalmış durumda. Takip edilen ilanda sahibinden aracılığıyla yayınlanan sadece 1 kayıt yer alıyor ki bu da piyasanın oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Gerçekten arsa arayanlar için seçeneklerin sınırlı olduğunu baştan söylemek gerekiyor.
Çerli arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bu bölgedeki tek imarlı arsa olduğu için ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atılması riskli olabilir. Kadastro kayıtlarında yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile imar planı arasındaki uyumu öğrenmek, ileride karşılaşılabilecek sorunları minimize eder. Aynı zamanda parselin gabari kurallarına uygunluğu da denetlenmeli; inşaat yapılacaksa ruhsat alma sürecinin ne ölçüde kolay olacağı araştırılmalı.
İmarı onaylanmış olan bu arsanın tapu kaydındaki ayrıntılar önem taşıyor. Müstakil bir arsa tapusu olması hem sahiplik devrini kolaylaştırıyor hem de bankalar üzerinden kredi kullanmayı mümkün kılıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında parselin hisseli olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor; zira hisseli durumlar ilerleyen süreçte paydaşlar arası anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu ilanda yer alan tek arsa müstakil statüde olduğu için tapu devri konusunda ek sorun yaşanması beklenmiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Çerli satılık arsa filtresi kullanmak oldukça pratik. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi temiz bir şekilde ayrıştırılabilen alanlarda arama yapılabiliyor. Güncel ilanların azlığı nedeniyle siteye düzenli girilmesi, yeni çıkan fırsatları kaçırmamak için etkili bir yöntem. Hatta m² başına düşen fiyatı hesaplayarak piyasa ortalamasını da karşılaştırmak mümkün.
Mevcut verilerle hareket edildiğinde, Çerli’de yalnızca 1 adet satılık arsa bulunması dikkat çekici. Bu durum, bölgelerarası fiyat karşılaştırması yaparken dengeli bir yaklaşım gerektiriyor. Fiyat aynı zamanda tekil bir durumun ürünü olduğu için yerel dinamiklerdeki dalgalanmaları yansıtmıyor olabilir. Bu nedenle alım kararı vermeden once emlak ofisleriyle görüşülmesi önem arz ediyor.
Çerli arsa fiyatları ortalaması, 14,0 milyon TL ve 836 m²’lik alana dayanarak m² başına yaklaşık 16.750 TL düzeyinde seyrediyor. Fiyatın sabit kalması, piyasada herhangi bir rekabet olmadığını düşündürüyor. Bu fiyatın karşılaştırılabilir emsallerinin olup olmadığını araştırmak, karar verme sürecinde önemli bir adım oluşturuyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydı detaylı incelenmeli. Ada-parsel sorgusuna tabi tutulmayan bir arsanın ileride tapu problemi çıkarabileceği unutulmamalı. Ayrıca KAKS ve emsal hesaplamalarının yerel belediye tarafından onaylandığından emin olunmalı; aksi halde ruhsat almada ekstra bürokrasi yaşanabilir.
Sahibinden platformunda arama yapılırken "Çerli satılık arsa" anahtar kelimesi kullanılarak filtreyi daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı 14,0 milyon TL olarak sabitlendiği için tek bir ilanla karşılaşabilirsiniz; bu nedenle zaman zaman ilanı yenilemek önemli.
Aktif olan tek ilanın m² fiyatı, 14.000.000 TL / 836 m² formülüyle yaklaşık 16.750 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, yerel bölgede arsa almak isteyen yatırımcılar için bir başlangıç noktası oluşturabilir.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Korgan | 1 | 362 ₺ |
| Ulubey | 1 | 667 ₺ |
| Ünye | 2 | 2.030 ₺ |
| Perşembe ✓ | 6 | 3.941 ₺ |
| Fatsa | 9 | 5.475 ₺ |
| Altınordu | 4 | 11.019 ₺ |
