Ordu’nun incisi Perşembe ilçesine bağlı Şenyurt Köyü, doğayla iç içe konumu ve sakin yaşam imkanıyla son dönemde özellikle sahibinden Şenyurt Köyü satılık arsa arayanların radarına giriyor. Köy, Perşembe ilçe merkezine yaklaşık 7 km mesafede, sahil şeridine yakın ancak gürültüden uzak bir konumda yer alıyor. Ekim 2023 itibarıyla, tüm platformlarda yer alan Şenyurt Köyü satılık arsa ilanları sayısı sıfır seviyesinde kalıyor; yani şu anda aktif bir satış durumu bulunmuyor. Bununla birlikte, fiyatlara dair bir referans noktası oluşturmak gerekirse, yakın bölgelerdeki konut arsalarının m² fiyat aralığı 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam 3.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine bakıldığında, Şenyurt Köyü arsa fiyatları henüz net bir dağılım göstermiyor. Bunun nedeni, ilan sayısının sıfır olmasıyla doğrudan bağlantılı. Ancak komşu mahallelerdeki fiyat hareketlerini incelediğimizde, 200 m² ile 1.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar genellikle 300.000 TL’den başlayarak 2.500.000 TL’ye kadar uzanıyor. Bu aralıkta, 400 m²’lik bir imarlı arsa ortalama 600.000 TL – 800.000 TL civarında alıcı bulabiliyor. Sıfır ilan olması nedeniyle, % imarlı veya imarsız dağılımı ya da konut/arazi tipine göre ayrışma gibi veriler de henüz oluşmuş değil. Aktif bir Şenyurt Köyü satılık arsa ilanları piyasasının yokluğu, fiyat istikrarını da etkiliyor; dolayısıyla satın alma sürecinde karşılaştırma yapabilecek çok sayıda örnek bulunmuyor.
Herhangi bir Şenyurt Köyü satılık arsa arayışına girmeden önce, imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Köyde phổisinin henüz netleşmediği noktalardan biri de imarlı parsellerin dağılımı; bu nedenle, alıcıların belediyeden veya ilçenin imar müdürlüğünden doğrudan bilgi almasında fayda var. Ada-parsel sorgusu sırasında, parselin yer aldığı ada ve numarası kadar, üzerindeki kısıtlamaların (örneğin tarım arazisi ya da sulu tarım alanı olup olmadığı) da incelenmesi şart. Ayrıca, KAKS ve emsal oranları, inşa edilecek yapının büyüklüğünü doğrudan etkilediğinden, alım kararından önce bu noktalara da dikkat edilmeli. İmar durumu net olmayan arsalar için yatırım riski oldukça yüksek olabiliyor.
Şenyurt Köyü’nde satışı yapılabilecek parsellerin çoğu, genellikle müstakil arsa tapusuna sahip olup bazılarında hisseli tapu da karşınıza çıkabiliyor. Müstakil arsa tapuları, satın alma sürecini basitleştirirken, hisseli durumlarda diğer ortaklarla anlaşmazlık yaşanmaması için dikkatli olunması gerekiyor. Tapu devri sırasında, parselin kadastro kaydının doğru olduğundan emin olunmalı; arazideki gabari (maksimum inşaat yüksekliği ve alanı) ve yapı ruhsatı koşulları da tapu devri öncesinde yerel belediyeden mutlaka teyit edilmeli. Aktif ilan olmadığı için, tapu sicilinde yer alan bilgiler genellikle mevcut tek referans kaynağını oluşturuyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların arsa kredisi sunumunda, toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyatlandırma ve m² verilerine bağlı olarak değerlendirme yapılabiliyor.
Şenyurt Köyüköyü satılık arsa bulmak için web tabanlı platformlarda yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en etkili yol. toprakarsa.com’da yer alan ilan sayfasında, minimum ve maksimum fiyat aralığı, arsa alanları ve imar durumu kriterlerine göre sıralama yapılabiliyor. Ücretsiz olarak sunulan bu filtreler sayesinde, sadece Şenyurt Köyü’ne odaklanarak arama yapmak mümkün. Henüz ilan bulunmadığı için, sistemde otomatik olarak bir sonuç çıkmayabilir; ancak benzer bölgelerdeki fiyat ve m² verilerini karşılaştırarak işe başlayabilirsiniz.
Şenyurt Köyü, Perşembe ilçesine ve Ordu merkeze yakınlığıyla, halihazırda sınırlı sayıda ilan olsa da, potansiyel yatırımcılar için cazip bir konum sunuyor. Doğal kaynaklara ve yeşil alanlara sahip olması, uzun vadede arsa değerini koruma açısından olumlu bir unsur. Yerleşimin henüz yoğunlaşmamış olması, sakin bir yaşam ve gelecekteki gelişme potansiyelini de beraberinde getiriyor. Aktif bir Şenyurt Köyü arsa fiyatları piyasasının olmaması, fiyatların aşağı çekilme ihtimalini artırırken, alıcıların pazarlık gücünü de yükseltiyor. Bununla birlikte, verilerin sınırlı olması nedeniyle, karar vermeden önce fiziki inceleme ve yerel kaynaklarla doğrulama şart.
Mevcut verilerde Şenyurt Köyü arsa fiyatları, henüz net bir fiyat aralığına sahip değil; ancak yakınlardaki benzer bölgelerdeki fiyat hareketlerine göre bir tahmin yapılabilir. Ortalama olarak 200 m² ila 1.000 m² arasındaki parsellerin fiyatı 300.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta yer alan 400 m²’lik bir imarlı arsa, ortalama 600.000 TL – 800.000 TL bandında alıcı bulabilir. Fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilecek rakamlar, yatırımcılara karşılaştırma yapma imkanı sunuyor.
Parselin tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması ilk adım olmalı. Daha sonra, imar durumu ve KAKS oranlarının belediyeden onaylanması gerekiyor. İmar durumu net olmayan arsalar, ileride yasal sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, gabari ve yapı ruhsatı koşullarının da araştırılması ve varsa hisse durumunun diğer ortaklarla anlaşmaya bağlanması önem taşıyor.
toprakarsa.com gibi emlak platformlarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama yapabilirsiniz. Bu sistem üzerinden Şenyurt Köyü satılık arsa ilanlarını kategorize edebilir ve benzer bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapabilirsiniz. Henüz aktif ilan bulunmadığı için sonuç çıkmayabilir; ancak gelecekteki arama sonuçlarını takip etmek için de sistemden yararlanabilirsiniz.
Fiyat hesaplaması, satılık arsanın toplam bedelinin m²’sine bölünmesiyle yapılabiliyor. Örneğin, 500.000 TL’lik bir arsanın 400 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 1.250 TL’ye denk geliyor. Şenyurt Köyü arsa fiyatları henüz net bir dağılım göstermediğinden, bu hesaplama yakın bölgelerdeki fiyatlara dayalı olarak yapılabiliyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
