Perşembe ilçesine bağlı Sırakovancı Köyü, fındık bahçeleri ve verimli tarım arazileriyle Ordu’nun tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri. Bugün için Sırakovancı Köyü tarla fiyatları arasında dolaşan en cazip tekliflerin m² çeşitliliğiyle öne çıktığı görülüyor. Kolayca erişilebilir köy yollarına yakınlığı ve ulaşımın kolaylığı sayesinde her geçen gün daha fazla alıcıyı cezbeden sahibinden Sırakovancı Köyü satılık tarla ilanlarında şu anda 0 adet konut dışı gayrimenkul bulunmakta. Yakın dönemde yeni ilanların eklenmesiyle birlikte fiyatların da çeşitlenmesi bekleniyor.
Sırakovancı Köyü satılık tarla ilanlarında güncel fiyat skalası yapılan araştırmalar sonucunda m² bazında en düşük 80 TL, en yüksek 250 TL arasında değişkenlik göstermekte. Köy, Nato Yolu’na yakın konumuyla hem yerli yatırımcının hem de yöre halkının ilgisini çekiyor. Genel anlamda fiyat dağılımının %60’ının ekili arazi niteliğinde, geri kalan kısmının ise mera ve kuru tarım arazisi olarak sınıflandırıldığı biliniyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle piyasa fiyatlarının anlık dalgalanmalara açık olduğu unutulmamalı.
Sırakovancı Köyü satılık tarla ilanları incelenirken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri tapu kaydının düzgünlüğü. Özellikle hisseli tarla satın alımlarında ortaklığın net olmadığı, kadastro hatalarının yaşanabileceği riski göz önünde bulundurulmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadığından ötürü sorunlar ortaya çıkabiliyor; bu nedenle satın almadan önce ilgili belediyeden ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden gerekli inceleme yapılmalı. Ayrıca, hangi parselin sulu tarım arazisi hangisinin kuru tarla olduğunu tanımlayan ziraat raporunun olması, ileride oluşabilecek verim kaybı riskinin önüne geçecek.
Sırakovancı Köyü’nde satışı yapılan parsellerin büyük kısmı müstakil tapuya sahip tarım arazisi niteliğinde. Bunun yanı sıra, miras yoluyla hisseli tapulara da rastlamak mümkün. Toplamda birkaç adet parselin ise imarasız konumda olduğu ve ilerleyen dönemde imar planı gündeme geldiğinde değerinin artma potansiyeli taşıdığı görülüyor. Öte yandan, bankaların tarla kredilerinde KAKS oranını dikkate aldığı bilinmekte; bu nedenle satın alma öncesinde tapu cetveli ve belediyeden alınacak imar durum belgesiyle gerekli kontroller yapılmalı.
Sırakovancı Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için en basit ve etkili yol, mobil uygulama ya da web sitesi üzerinden yapılan filtrenin doğru kullanılması. Fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumu gibi filtreler sayesinde arama sonuçları anında daraltılabiliyor. Bu köye ait ilanların tamamının planlaması ve takip edilmesi, fırsatların kaçırılmaması açısından önemli.
Perşembe ilçesine yakın konumuyla Sırakovancı Köyü, ulaşım kolaylığı sayesinde pazarlama ve lojistik avantajı sunuyor. Yakınlardaki marketlere, okullara ve hastanelere kolayca erişim imkânı bulunması, sahiplerine tarımsal faaliyetlerin yanı sıra ikamet etme opsiyonu da sağlıyor. Göz önüne alındığında Sırakovancı Köyü tarla fiyatları ve yakın gelecekteki potansiyel artışlar değerlendirildiğinde, yerli yatırımcılar için cazip bir tercih noktası olduğu görülüyor.
Güncel veriler doğrultusunda Sırakovancı Köyü’nde m² fiyatları minimum 80 TL ile maksimum 250 TL arasında seyretmekte. Ortalama bir ekili tarım arazisi içinse 150 TL civarında bir birim fiyat hesaplanabiliyor.
Alım sırasında tapu kaydının sorunsuz olduğunu, ada-parsel uyuşmazlığının olmadığını ve ilgili belediyeden alınan imar durum belgesinin geçerliliğini onaylatmak gerekiyor. Ayrıca toprağın sulu ya da kuru tarım için uygunluğu ziraat görüşüyle teyit edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumu filtreleri kullanılarak Sırakovancı Köyü satılık tarla ilanları kolayca görüntülenebiliyor.
Sırakovancı Köyü’nde satılık bir tarlanın toplam fiyatı, 80 TL ve 250 TL arasındaki m² bazlı fiyatı ile parselin büyüklüğünün çarpılmasıyla hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² bir tarım arazisi için yaklaşık fiyat 80.000 ile 250.000 TL arasında değişebiliyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
