Ordu’nun sahil şeridinden iç kesimlere doğru yol alırken, Perşembe ilçesine bağlı Sırakovancı mahallesi/köyü karşınıza çıkıyor. Yeşilin her tonunu içinde barındıran bu bölge, alışverişten ulaşım kolaylığına kadar şehir girdabından uzakta bir yaşam sunuyor. Bu arada, sahibinden Sırakovancı satılık arsa ilanları konusunda durum şu an için sakin: şu anda toplulukta 0 adet açık ilan bulunmuyor. Fiyatlara gelince, son dönemde çıkan yeni fiyat aralıkları 650 TL ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Peki, boş arsa fiyatları bu kadarsa, bölgenin gelecekteki potansiyeli nasıl değerlendirilmeli?
Bölgedeki mevcut fiyatlandırma, diğer Karadeniz köylerine göre daha makul seviyelerde seyrediyor. Toplamda 0 ilan bulunması, piyasada ani bir talep patlaması yaşanmadığını gösteriyor; fiyatlar henüz inişli çıkışlı değil. Bugünkü verilerle bakıldığında Sırakovancı satılık arsa fiyat aralığı 650 ila 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Bu da demek oluyor ki eğer bir satılık arsa görürseniz, cari piyasa koşullarında pazarlık payının azami düzeyde olabileceğini aklınızda tutun.
Arsa almadan önce imar durumu en sık karşılaşılan sürpriz kaynağıdır. Sırakovancı’nın henüz yoğun olarak imar almadığı biliniyor, dolayısıyla satışa çıkan arsaların çoğu imarsız durumda olabilir. Bu da demektir ki gelecekte inşaat yapmak istediğinizde,öncelikle ada-parsel sorgusu ve imar planına bakarak hareket etmeniz gerekiyor. KAKS ve emsal gibi teknik terimler de alım kararınızda devreye giren kriterler arasında yer alıyor — bunları da araştırmadan imzaya gitmemek en doğrusu.
Tapu türüne göre de arsaların hukuki durumu değişkenlik gösteriyor. Sırakovancı’da genellikle müstakil arsa tapuları karşınıza çıkarken, hisseli durumlar da nadir de olsa görülüyor. Toplam ilan sayısı 0 olduğu için veriler henüz net olmasa da, alıcıların tapu devri işlemlerini önceden araştırması ve varsa gayrimenkulünade-parsel numaralarını kontrol etmesi şart. Krediye uygunluk tarafında da bankaların imarsız arsalara bakış açısı daha temkinli olduğundan, nakit opsiyonunu da göz önünde bulundurmakta fayda var.
Bölgede yayımlanan Sırakovancı satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden hızla ulaşabilirsiniz. Sitedeki adrese özel filtreleme sistemi sayesinde fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve hatta imar durumunu anında daraltarak filtreleyebilirsiniz. Bu da demek oluyor ki aradığınız arsayı kaybetme riskini en aza indiriyor.
Bölgede aktif ilanın bulunmaması, henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş olabileceğine dair bir işaret olarak değerlendirilebilir. Fiyatların Karadeniz’in diğer sahil bölgelerine kıyasla daha makul seviyelerde oluşu, ileride artabilecek talebe karşı avantaj sağlayabilir. Tabii ki fiyatların ne yöne evrileceğini öngörmek mümkün değil; ancak bugünkü verilerle bakıldığında Sırakovancı arsa fiyatları henüz erken bir dönemde bulunuyor.
Mevcut fiyat aralığı 650 TL ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu da bölgede henüz kapsamlı bir fiyat standardizasyonu oluşmadığını gösteriyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Bu üç unsur, alım sürecinde karşılaşabileceğiniz potansiyel engelleri erkenden tespit etmenize yardımcı olacak.
toprakarsa.com’un ilan filtrelerinden fiyat, m² ve imar durumu alanını kullanarak aradığınız kritere en uygun ilanları anında görebilirsiniz.
Toplam fiyatı metre kareye bölmek suretiyle m² hesabı yapılabiliyor. Örneğin 10.000 TL karşılığında alacağınız 100 m² bir arsa için m² fiyatı 100 TL olur — ancak bu hesaplama, cari piyasa fiyatlarıyla 650 ila 1.200 TL/m² bandına oturmuyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
