Ordu ilinin kuzeyinde, Karadeniz’in bol oksijenli havasını soluyan Perşembe ilçesine bağlı Tepecik mahallesi, özellikle sakin yaşam sevenler için ideal bir duraklama noktası. Geleneksel yapısını koruyan bu bölgede modern yaşamın imkanlarından yararlanmak isteyen yerli arsa müşterileri, Tepecik satılık arsa arayışında bulunuyor. Şu anda platformumuz üzerinde Tepecik satılık arsa ilanları listesinde kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, fiyat aralığının genellikle 3.000 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değiştiğini gözlemliyoruz. Konut altyapısına sahip Tepecik satılık arsa seçenekleri, yeni yapılacak projeler için de yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Tepecik arsa fiyatları, konumun yerel pazar dinamiklerine ve arsanın özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Arazi büyüklükleri genellikle 200 m² ila 1.000 m² arasında olup, fiyat aralığı da 600.000 TL ile 7.000.000 TL arasında seyrediyor. Mevcut verilere göre fevkalade yoğunlukta arsa talebi görülmese de, imarlı ve konut altyapısına yakın Tepecik satılık arsa çeşitleri daha yüksek fiyat taglarıyla dikkat çekiyor. Düz ve ulaşımı kolay araziler, eğimli ya da yeşillik alanlara göre daha cazip bulunuyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, arsa üzerinde bulunacak yapıya izin veren imar durumunu netleştirmek. Tepecik’te imarlı arsaların konut tipi yapıları desteklediği, imarsız bölgelerin ise tarımsal amaçlarla kullanıldığı biliniyor. Alıcılar, ada parsel sorgusu yaparak arsanın hangi imar planı kapsamında olduğunu resmi kaynaklardan doğrulamalı. Bunun yanı sıra, KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının incelenmesi, ileride ne kadar kat çıkılabileceğini öngörmek açısından kritik önem taşıyor. Görüşmeler sırasında tapu kaydının da düzgün olmasına özellikle dikkat edilmeli.
Tepecik’te yer alan arsaların çoğunluğu müstakil tapuya sahip olsa da, bazı bölgelerde hisseli arsa tapuları mevcut. Hisseli arsalar, ortak mülkiyet durumunu getirdiğinden, yeni alıcılar için tercih edilebilirlik açısından dikkatli bir inceleme gerektiriyor. Tapu devri sırasında kadastro durumunun güncellenmesi ve yapı ruhsatının alımından önce imar durumu raporunun alıcıya teslim edilmesi önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından tapu tescilinin tamamlanmış olması, bankaların onay sürecini de kolaylaştırıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Tepecik satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için fiyat, m² alanı ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak gerekiyor. Özellikle“imar durumu” filtresinin “imar” ve“imarsız” seçenekleriyle ayrıştırılması, alıcıların aradıkları spesifik talebi karşılamasını kolaylaştırıyor. Sitedeki arama motoru sayesinde konut, ticari ve tarımsal amaçlı arsalar arasında hızlı bir karşılaştırma yapılabiliyor.
Tepecik’in Karadeniz ikliminin nimetlerinden faydalanan sakin yaşam arayanlar için tercih sebebi olabileceğini mevcut fiyat ve ilan çeşitliliği de ortaya koyuyor. Şu an aktif Tepecik satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, fiyat aralığındaki çeşitlilik, bölgenin farklı bütçelere hitap edebileceğini gösteriyor. Ayrıca, Perşembe ilçesinin merkeze yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının gelişmiş olması, böyle bir yatırımı cazip kılan unsurlar arasında.
Tepecik arsa fiyatları 3.000 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 500 m²’lik bir arsanın fiyatı ortalama 2.500.000 TL ila 3.500.000 TL arasında değişebiliyor. Bu fiyatların, arsanın imar durumuna, eğimine ve altyapıya yakınlığına göre farklılık göstereceği unutulmamalı.
Satın alma işlemi öncesinde imarlı arsa mı yoksa imarsız arsa mı alındığının netleştirilmesi şart. Ardından, ada parsel sorgusuyla imar planının detayları incelenmeli ve KAKS oranın ne kadar olduğu öğrenilmeli. Son olarak, tapu kaydının düzgünlüğü ve varsa hisseli durumların ortaklar arasında noterden onaylanmış olması gerekiyor.
Platformumuzda sahibinden Tepecik satılık arsa ilanlarına ulaşmak için hem fiyat hem de m² filtrelerini en doğru şekilde ayarlamak gerekiyor. Doğrudan arama motoruna “Tepecik’te satılık arsa” yazarak da sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Ortalamada Tepecik’te satılık arsa fiyatı 5.000 TL/m² civarında seyrediyor. Buradan yola çıkarak 300 m² bir arsanın yaklaşık fiyatı 1.500.000 TL, 800 m² bir arsanın fiyatıysa yaklaşık 4.000.000 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, arsanın imar durumuna ve konum avantajlarına göre değişiklik gösterebilir.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
