Ordu ilinin Karadeniz’e nazır sahil şeridinde yer alan Perşembe ilçesi, özellikle Yeşilköy mahallesiyle dikkat çeken ve Yeşilköy satılık arsa arayanlar için sunduğu doğal güzellikleriyle öne çıkan bir konuttur. İlçenin huzurlu atmosferi ve yeşil dokusu, yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından cazip bulunan özelliklerin başında geliyor. Arazi ilan sayısının henüz arama motorlarına yansıdığı kadarıyla sıfır seviyede olması, bölgedeki sahibinden Yeşilköy satılık arsa taleplerinin karşılandığına ya da ilanların sistemde yeni yayınlandığına işaret ediyor. Fiyat aralığı ise 1.200 ila 2.500 TL/m² arasında değişen Yeşilköy arsa fiyatlarıyla, yeni yatırımcılar için farklı bütçelere hitap eden seçenekler sunuyor.
Perşembe ilçesine bağlı Yeşilköy’de Yeşilköy arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare başına ortalama 1.800 TL civarında bir fiyat skalası görülüyor. Küçük parsellerde yoğunlaşan bu fiyatlar, konum avantajından doğrudan etkileniyor. Bölgede satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı olup, tarla ya da bağ tipi parsellerde ise fiyatlar genellikle 1.200 TL/m²’nin altına iniyor. Mevcut verilere göre, Yeşilköy satılık arsa ilanları içerisinde emlak ofisleri tarafından pazarlanan ilanlar henüz sınırlı olmakla birlikte, fiyatların konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösterdiği gözlemleniyor.
Bir imarlı arsa ya da imarsız parsel satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, ilgili belediyeden alınacak imar durumu belgesidir. Perşebde Belediyesi’nin yayınladığı imar planlarında Yeşilköy’e ilişkin KAKS ve emsal oranları, yasal yapılaşma sınırlarını belirliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parsellerin kadastro haritalarındaki durumunun yanı sıra cephe uzunluğu ve gabari gibi teknik bilgiler de mutlaka kontrol edilmeli. Özellikle hisseli arsa olarak satışa sunulan parsellerde tapu paylaşım oranlarının netleştirilmesi hayati önem taşıyor.
Yeşilköy’de satışa sunulan arsaların tapu kayıtlarında genellikle arsa tapusu olarak yer aldığını görüyoruz. Müstakil parseller tercih edildiğinde tapu devri süreci, hisseli arsalara göre daha hızlı sonuçlanabiliyor. Bankalar tarafından krediye kabul edilen parsellerin oranı, son dönemde artış gösterse de henüz veri net olmadığından, alım öncesinde bankaların Yeşilköy bölgesine ilişkin kredi onay süreçlerini ayrıca sorgulamak gerekiyor. Tapunun devri işlemlerinde ada-parsel numarası ve tapu kaydındaki blok numarası esas alınarak sorgulama yapılabiliyor.
Yeşilköy satılık arsa arayışına girenler, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlara daha hızlı ulaşabiliyor. Bu filtreleme sayesinde uygun fiyata Yeşilköy satılık arsa ilanları doğrudan görüntülenerek, dilediğiniz özelliklere sahip parselleri anında inceleyebilirsiniz.
Yeşilköy’de arsa sahibi olmak, henüz geliştirilmemiş potansiyeliyle gelecekte artış gösterebilecek fiyatlarla birlikte uzun vadeli yatırım fırsatları sunuyor. İlçenin Karadeniz’e olan yakınlığı ve çevredeki ormanlık alanlar, bölgeye yatırım yapılabilirliğini artıran unsurlar arasında yer alıyor. Mevcut veriler ışığında Yeşilköy’de satılık arsa bulmak zor olsa da, ilanlar yayınlanır yayınlanmaz sistematik olarak güncellenecek ve yatırımcılar için yeni fırsatlar doğacaktır.
Yeşilköy’de arsa fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL/m² arasında bir dağılım gösteriyor. Ortalama 1.800 TL/m² düzeyinde seyreden fiyatlar, özellikle sahil şeridine yakın parsellerde daha yüksek değerlere ulaşıyor. 500 m²’lik bir parselin fiyatı ise konumuna bağlı olarak 600.000 TL ile 1.250.000 TL aralığında değişiyor.
Yeni parsellerde ada-parsel sorgusu yapmak, imar durumunu yerinde kontrol etmek ve tapunun hisseli olup olmadığını öğrenmek, alım sürecinin en kritik adımları arasında yer alıyor. Ayrıca, parsele ait KAKS ve gabari bilgileri, gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkileyeceğinden mutlaka incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek Yeşilköy satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Kriterlerinize uygun olan ilanlar listeye eklenirken, sistem sürekli olarak yeni ilanları eklemeye devam ediyor.
Yeşilköy’de bir arsanın metrekare fiyatı, konumunun sahile yakınlığına, imar durumuna ve parsellerin büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Örneğin, imarlı ve 800 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 1.400.000 TL ise, m² fiyatı 1.750 TL olarak hesaplanıyor. Fiyat hesaplamalarında ise bu tarif üzerinden hareket etmeniz mümkün.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
