Ordu ilinin Ünye ilçesine bağlı Düzsaylan mahallesi, Ünye şehir merkezine yaklaşık 18 kilometre mesafede yer alır. Doğal güzellikleri ve tarıma elverişli topraklarıyla tanınan bu bölge, son yıllarda konut ve arazi talebinin arttığı yerleşimlerden biridir. sahibinden Düzsaylan satılık arsa ilanlarını incelediğimizdeyse şu aşamada herhangi bir aktif fiyat bulunmuyor. Bu durum, tamamen kentsel baskıdan uzakta kalma tercihine veya piyasanın olağan durgunluğuna bağlı olabilir. BölgeyeConcern edilen arsaların fiyatı, konum, arazi büyüklüğü ve imar durumuna göre 500 TL/m² ile 3 bin TL/m² arasında seyredebiliyor.
Ünye’nin Düzsaylan köyünde Düzsaylan arsa fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. şu an için ilanlar incelendiğinde herhangi bir satış ilanı bulunmayan bu bölgede, yakın zamanda paylaşılmış veriler 500 ila 3 bin Türk Lirası arasında değişen fiyat aralıklarından bahsediyor. Ortalama bir konut arsası için 1.000 TL/m² ve üzeri fiyatlara ulaşılabiliyor. Müstakil arsaların yanı sıra tarla niteliğindeki araziler de daha düşük fiyat skalalarında yer alabiliyor. Düzsaylan satılık arsa ilanları piyasasında sahibinden aracılığıyla yayınlanan ilanların oranı ise şu aşamada yüzde yüzü buluyor.
Düzsaylan’da satılık arsa alımı yaparken dikkate almanız gereken ilk unsur arsanın imar durumudur. İmarı olmayan araziler, konut inşa etmeyi planlıyorsanız ciddi yasal sınırlamalar getirebilir. Ada-parsel sorgusu ve imar planı incelemesi, satın alma sürecinin en kritik adımları arasında yer alır. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine hakim olmak, ileride ne kadar kat izni alabileceğinizi öngörmenize yardımcı olur. Hisli arsaların tapu devri sırasında mirasçılar arasındaki anlaşmazlık riskiyle karşılaşmamak için tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi önemlidir.
Düzsaylan satılık arsa alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu bulunuyor. Hisseli arsaların satın alınması durumunda, diğer paydaşların da onayının alınması gerekli olabiliyor, bu da süreci uzatıcı bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Düzsaylan bölgesindekilerin ortalama büyüklüğü 500 ila 2 bin m² arasında değişirken, krediye uygunluk müstakil tapulu arazilerde daha yüksek oranda sağlanabiliyor. ada-parsel sorgusuyla birlikle tapu kaydındaki herhangi bir haciz veya takyidat durumu da irdelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden Düzsaylan satılık arsa ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel kriterleri belirledikten sonra sonuçları daha da daraltabilirsiniz. Uygulanan filtrelemeler sayesinde aradığınız kriterlere tam olarak uyan ilanlara daha hızlı ulaşma imkanınız oluyor.
Düzsaylan, tarıma elverişli toprak yapısı ve Organize Sanayi Bölgesi’ne uzaklığıyla sakin bir yaşam sunuyor. Düzsaylan’da satılık arsa arayanlar, şehirdeki yoğunluğun uzağında, doğayla iç içe bir yaşam tercih edebiliyor. Konut için uygun fiyat skalası, uzun vadeli yatırım planları yapanlar için cazip fırsatlar oluşturabiliyor. Bölgenin gelecekteki gelişme potansiyeline bağlı olarak da şu anki fiyatlar, yerli yatırımcılar için avantajlı durduğunu söyleyebiliriz.
Mevcut veriler Düzsaylan arsa fiyatları için 500 TL/m² ile 3 bin TL/m² arasında değiştiğini gösteriyor. Bu fiyat aralığı, konum ve arazi özelliklerine göre farlılık gösterebiliyor.
Alım sırasında imar durumu, tapu kaydındaki haciz ve takyidatların olup olmadığı, ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bakmak da uzun vadede yaşanabilecek yasal sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerinden filtreleme seçeneklerini kullanarak bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre sahibinden Düzsaylan satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Toplam alacağınız arsanın değeri, m²’sine ödeyeceğiniz fiyata göre hesaplanır. Örneğin 1.000 TL/m² fiyatla 1500 m² bir arsa için toplam tutar 1,5 milyon TL olur.
Ünye ilçesindeki ilanlar için Ünye satılık arsa sayfasına bakın.
