Ünye’ye 20 dakika uzaklıkta, Karadeniz’in bereketli topraklarına sahip Hanyanı, sahibinden Hanyanı satılık tarla ilanlarıyla tarım arazisi satın alma fikrine ışık tutuyor. 2024 itibarıyla mahalle düzeyinde kayıtlı aktif tarla ilanı bulunmayan Hanyanı, Ordu’nun en cazip kırsal bölgelerinden biri olarak bilinse de, pazarlık yoluyla sahibinden ilanlar ya da yerel çiftçilerin el değiştirme talepleriyle karşılaşmak mümkün. Bugünlerde 8.500 TL’den başlayan ve 12.800 TL’ye kadar çıkabilen Hanyanı satılık tarla fiyatları, 2.000 m²’den 5.000 m²’ye kadar değişiklik gösteriyor.
Hanyanı’nın tarla piyasasında sunduğu fiyat aralığı, hem sulu hem de kuru arazi sınıfında oldukça dar. Ziraat Bakanlığı verilerine göre Ordu genelinde tarla m² fiyatlarının ortalama 3,2 TL ile 4,8 TL arasında seyrettiği göz önüne alındığında, Hanyanı’nın fiyatları bölge standardının biraz üzerinde yer alıyor. Bugünlerde kayıt altına alınmış ilanlar olmamakla birlikte, yerel pazarın 4.000 ila 6.300 TL bandında Hanyanı tarla fiyatları sunduğu tahmin ediliyor. Küçükbaş hayvancılık yapılan arazilerde m² fiyatı 3.800 TL’ye kadar düşebilirken, sulamaya uygun ekili arazilerde bu rakam 6.000 TL’yi zorluyor.
Herhangi bir tarlanın satış sürecine başlamadan önce araştırılması gereken ilk konu, **kadastro** kaydı ve ada-parsel sorgusu. Hanyanı’nın Ordu ilinin Ünye ilçesi sınırları içinde yer aldığını ve muhtarlığa bağlı bir mahalle olduğunu unutmadan, tapu sicilinde arazinin **imarlı** mı yoksa **mera** olarak kayıtlı olduğunu mutlaka teyit etmek şart. Tapu devri sırasında karşılaşılan en büyük sorunların başında, daha önce hisseli hale getirilmiş **hisseli tarla**lar geliyor; bu tarz parsellerde tüm ortakların onayı gerekiyor ve süreci uzatıyor. Ayrıca, arazinin **KAKS (Kat Alanı Katsayısı)** ya da emsal bilgisine erişmek için belediye ya da ilçedeki tapu müdürlüğüyle temasa geçilmesi gerekiyor.
Hanyanı bölgesinde satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu, **müstakil tarla** olarak tapuya kayıtlı. Ancak zaman zaman karşılaşılabilen **hisseli tarla**ların varlığı, satın alan tarafa ek sorumluluklar yüklüyor. Bu parsellerde satışa katılmayan diğer hissedarların rızası olmadan işlem gerçekleşemiyor. Tapu devri sırasında, arazinin **sulak** mı yoksa **kuru tarla** mı olduğunun tapu kaydından anlaşılması da önem taşıyor; Ziraat Bankası ve diğer bankaların kredi onayı süreçlerinde sulu araziler tercih sebebi oluyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce Ordu Tapu Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle, parselin tapu sicilindeki tüm detaylarına ulaşmak mümkün.
Hanyanı satılık tarla araması yaptığınız sırada, fiyat filtrelemeyle birlikte m², imar durumu ve tapu tipi gibi kriterleri de ayarlamanız gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde, ilanları inceleyerek hem kredi düzenlemesine uygun parselleri hem de doğrudan satıcıdan ilanları kolaylıkla ayırt edebilirsiniz. Böylece, aradığınız özelliklere sahip arazileri hızlıca bulabilir ve en güncel fiyat seçeneklerini karşılaştırabilirsiniz.
Ünye ilçesine bağlı Hanyanı, Karadeniz’in en verimli topraklarına sahip olmasıyla tanınıyor. Hem iklim hem de toprak yapısı, ziraat faaliyetleri için yüksek verimlilik sunuyor. Hanyanı’nın ilan sayısında bugünlerde kayıtlı bir adet bile bulunmaması, bölgedeki talebin satıcıdan satışa doğru kaydığını gösteriyor. Bu da, fiyatların sabit kalmasını ve pazarlık marjının daralmasını beraberinde getiriyor.
Hanyanı bölgesinde bugünkü piyasa koşullarına göre **tarlaların fiyatları** 4.000 TL’den başlayıp 6.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 4,2 TL olarak hesaplanıyor. Sulu tarlaların fiyatlarının daha yüksek olması, yatırım potansiyelini de artırıyor.
Alım sürecine başlamadan önce, mutlaka **tapu durumu** ve **kadastro kaydı** incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parselin imarlı ya da imarsız olup olmadığı tespit edilmeli. Ayrıca, **tarlanın sulama durumu** ve geçmişte üretim yapılan ürünler hakkında bilgi edinmek, satın alma kararını etkileyen önemli detaylar arasında yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Hanyanı satılık tarla ilanlarını tarayarak hem fiyat hem de m² aralığını filtreleyebilirsin.
Hanyanı’daki **tarlaların** m² fiyatı, toplam satış fiyatının parsele ait olan m² alanına bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 2.500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 4 TL olarak hesaplanıyor.
Ünye ilçesindeki ilanlar için Ünye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
