Ordu ilinin kıyı şeridindeki en ilginç yerleşimlerden biri olan Ünye’ye bağlı Sahilköy satılık arsa ilanları, Karadeniz’in huzurlu dalgalarıyla komşu olmak isteyenler için cazibe merkezi. Tek bir ilanla temsil edilen bu alanda, 1.240 m²’lik imarlı arsa 4,3 milyon TL fiyatla satışa sunuluyor. Bir süpermarket kadar dar bir alanda her şeyin elinizin altında olduğu bir yaşamın hayalini kuruyorsanız, toprakarsa.com’daki bu fırsatın detaylarını incelemeye değer.
Mevcut durumda sadece bir sahibinden Sahilköy satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit: 4,3 milyon TL. 1.240 m²’lik bir arsanın aynı fiyata satışı, yerel pazardaki dengeyi de gösteriyor olabilir. Aynı m²’de farklı arsa tiplerinin fiyatlarını karşılaştırmak için elimizde yeterli veri bulunmuyor, ancak tekil biçimde değerlendirildiğinde bu rakamın, denize yakınlık ve imarlı olma özellikleriyle ilişkili olduğunu düşünebiliriz.
Arsa alırken karşılaşabileceğiniz en büyük risklerden biri imar durumu. Sahilköy’deki tek satılık arsa zaten imarlı olduğundan, belediyeye giderek ada parsel bilgisini ve varsa KAKS/emsal oranlarını teyit etmek önem taşıyor. Konut arsası olarak kaydedilmiş bir parsel, gelecekteki inşaat projelerinizin yasal temelini oluşturacağından, tapu kayıtlarını detaylı incelemek şart. Ayrıca, ardışık bir yerde diğer arsalardan farklılaşan bu parselin konumunu gayrimenkul danışmanlarıyla da görüşmekte fayda var.
Mevcut arsa ilanında yer alan parselin tapu türü hakkında detay bulunmuyor, ancak satılık konut arsası olarak geçtiği anlaşılıyor. Tekil bir ilanda müstakil ya da hisseli arsa ayrımı yapmak mümkün değil; diğer bir deyişle, bu tür bir satışta hisseli tapu alma riski mevcut değil. Krediye uygunluk konusunda da elimizdeki tek kaynağa dayanarak bir ipucu sunamıyoruz—banka değerlendirmeleri için de tapu ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
Sahilköy’de Sahilköy satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden birkaç basit adımdan sonra bulabilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığını sabit tutarak aramayı daraltabilir, ardından 1.200 m²’nin üzerinde bir konut arsası filtresiyle sonuca odaklanabilirsiniz. Bunun yanı sıra, imar durumunu da filtreye ekleyip sadece imarlı parselleri görüntülemek, aradığınızı hızla bulmanıza yardımcı olabilir.
Sahilköy, denize sıfır konumu ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Şu anda sadece bir ilanın bulunması, bölgenin talebinin yerinde sayıyor olabileceğini düşündürüyor; ancak, bu durum aynı zamanda fiyat baskısını da azaltıyor olabilir. 4,3 milyon TL’ye 1.240 m² gibi geniş bir parsellerin sahibi olmak, uzun vadede inşaat ya da yatırım açısından potansiyel bir opsiyon sunabilir. Bu noktada, alıcıların bireysel planlarına göre değerlendirme yapmaları gerekiyor.
Mevcut tek ilanda Sahilköy satılık arsa fiyatı net: 4,3 milyon TL. Bu, 1.240 m² için yaklaşık 3.467 TL/m²’lik bir fiyat anlamına geliyor. Bölgeye dair diğer fiyat varyasyonları içinse elimizde yeterli veri bulunmuyor.
Alım işlemlerine başlamadan önce tapu kayıtlarını ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusu ile parselin konumunu ve yapısal kısıtlamalarını (örneğin gabari ya da KAKS) netleştirin. Böylece ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da teknik sorunları baştan önlemiş olursunuz.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını sabitledikten sonra, 1.240 m²’den büyük arsaları görüntüleyen bir filtreyi aktif hale getirin. İmarlı parselleri ayırmak da arama sonuçlarınızı iyileştirecektir.
Toplam fiyatı, parselin m²’sine böldüğünüzde çıkan sonuç yerel ortalama fiyatı gösteriyor. Örneğin, 4,3 milyon TL’nin 1.240 m²’ye bölünmesiyle 3.467 TL/m² oranı ortaya çıkıyor.
Ünye ilçesindeki ilanlar için Ünye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Korgan | 1 | 362 ₺ |
| Ulubey | 1 | 667 ₺ |
| Ünye ✓ | 2 | 2.030 ₺ |
| Perşembe | 6 | 3.941 ₺ |
| Fatsa | 8 | 5.846 ₺ |
| Altınordu | 4 | 11.019 ₺ |
