İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin kalkınmaya odaklanan ilçelerinden Güneysu’ya bağlı Selamet mahallesi, hem sakin yaşamak hem de yatırım yapmak için artan talep gören bir bölge. Yeşilin her tonuyla bezeli bu topraklarda sahibinden Selamet satılık arsa ve tarla ilanlarını izleyip fırsatları kaçırmamak mümkün. Geçtiğimiz aylarda ilçenin bu mahallesinde herhangi bir arsa ya da tarla ilanı kayda geçmemiş durumda ancak var olan boş arazilerin kadastro ve tapu kayıtları sürekli güncelleniyor.
Elde bulunan en son verilerde Selamet satılık arsa ve tarla fiyatlarının metrekareye 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerde, ekili alanların büyüklüğü fiyatı doğrudan etkiliyor; 5.000 m²’lik bir bağlık alanın fiyatı 300.000 TL civarından başlarken, daha küçük ve düz tarım alanlarının m²’si 1.500 TL’nin altına düşebiliyor. Kırsal nitelik taşıyan bu parsellerde fiyatlar tamamen arz-talep dengesine ve arazinin konumuna göre şekilleniyor.
Parseli satın almadan önce mutlaka ada parsel sorgusunu yaptırın. Rize Kadastro Müdürlüğü’nün sicilleri üzerinde arazinin imarlı mı imarsız mı olduğunu kontrol edin; imarlı arsaların Yatırım Değerlendirme Katsayısı (KAKS) oranına göre yapılaşma potansiyeli bulunuyor. Yine ada parsel sistemiyle tapu kayıtlarına erişmek mümkün, hisseli tarlalarda ortakların kimler olduğunu ve pay oranlarını netleştirmek gerekiyor; hisseli parsellerde en ufak anlaşmazlık yatırımı riske atabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve ekili arazi tapusu şeklinde oluyor. Müstakil arsa tapuları alıcı adına serbestçe devredilebiliyor ve bankalarca da krediye uygun kabul ediliyor. Hisseli parsellerdeyse noter huzurunda yapılan ortak satış onayı gerekiyor, aksi takdirde tapu devri gerçekleşmiyor. Kadastro kayıtlarına bağlı olarak araziye ilişkin kadastronun ne zaman yapıldığına da dikkat etmek lazım, yeni yapılan kadastrolarda parsellerde oluşabilecek hata oranı daha düşük oluyor.
Selamet satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ilan tipi (arsa/tarım/tarla) filtrelerini kullanabilirsiniz. Site arayüzünde açılacak sonuçlar arasında fiyat, metrekare ve ilan sahibi seçeneklerine göre sıralama yapabilir; böylece aradığınız özelliklere en uygun parsellere kolayca erişebilirsiniz.
Birçok alıcı Güneysu’daki bu mahallede, Rize şehir merkezine yaklaşık 35 dakikalık mesafede bulunan Selamet’in ulaşım kolaylığından yararlanmak istiyor. İlçede henüz yaygınlaşmamış parseller, inşaat maliyetlerinin ve arsa fiyatlarının görece düşük seviyelerde seyretmesi sayesinde cazip hale geliyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olmasının sebebiyse, sahiplerinin el değmemiş arazilerini pazara çıkarmak için araştırma aşamasında olması olarak değerlendirilebilir.
Yerel piyasa verilerine göre Selamet arsa ve tarla fiyatları metrekare başına ortalama 2.300 TL civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerde bu rakam 1.200 TL’ye kadar inerken; ekili tarlalarda 3.500 TL’nin üzerine de çıkabiliyor. Fiyatlar parsellerin konumuna, eğimine ve yerel ulaşım bağlantılarının yakınlığına göre değişiklik gösteriyor.
Selamet bölgesinde satın alma sürecinde en kritik adımlardan biri imar durumunu incelemek. Parselin imar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal gibi yapılaşma kuralları belirlendiğinden, gelecekteki projelerinizi şekillendirmeniz mümkün oluyor. Ayrıca ada parsel sorgusuyla arazinin kadastroya ne zaman kaydedildiğini ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunup bulunmadığını öğrenebilirsiniz.
toprakarsa.com’daki ilanları takip ederek metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle arama daraltabilirsiniz. Aradığınız kriterlere en uygun yeni ilanlar e-posta bildirimleriyle doğrudan gelen kutunuza ulaştırılabiliyor.
Selamet satılık arsa ve tarla fiyatlarını yaklaşık hesaplamak için parselin metrekaresini toplam fiyatla bölebilirsiniz. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu basit oranlama sayesinde farklı parseller arasında hızlıca karşılaştırma yapabilirsiniz.
Güneysu ilçesindeki ilanlar için Güneysu satılık arsa sayfasına bakın.
