İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin Güneysu ilçesine bağlı Selamet mahallesi, Karadeniz’in bereketli toprakları arasında konumlanıyor. Burada sahibinden Selamet satılık tarla ilanlarına sık rastlanmasa da, bazı özel durumlarda satışa çıkarılan münferit parseller bulunabiliyor. Selamet satılık tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz fiyatlar, genellikle 75-200 TL/m² aralığında değişmekte. Bu bölge, doğu Karadeniz’in tipik iklim özelliklerini taşıdığı için sulu ya da kuru tarla ayrımına göre fiyatlardaki farklılıklar da belirginleşiyor.
Selamet mahallesinde Selamet tarla fiyatları, konum ve arazi kalitesine bağlı olarak epey değişkenlik gösterebiliyor. Toplamda Selamet satılık tarla ilan sayısının şu an için sıfır olması, fiyatların sabit kalma eğiliminde olduğunu gösteriyor. İlanlara yansıdığı kadarıyla, pasif bazı satış ilanlarında fiyatlar 3.000.000 TL ile 10.000.000 TL arasında seyredebiliyor. Küçük parsellerdeyse 500-750 TL/m² bazında değerlendirme yapılmakta, 10.000 m² civarı arazilerdeyse bu rakam biraz daha aşağıya inebiliyor.
Öncelikle, aradığınız alanın tarım arazisi ya da kurutulmuş mera statüsünde olup olmadığını teyit edin. Güneysu ilçesinin Karadeniz iklimi gereği, sulu arazilerde daha yüksek verim alındığı için Selamet tarla fiyatları konusunda sulu parsellerin fiyatları genellikle 10-15 TL/m² daha pahalı olabiliyor. Bunun yanı sıra, alınacak tarlanın hisseli olup olmadığı da büyük önem taşıyor; hisseli arazilerde tapu devri işlemleri daha karmaşık hale gelebiliyor. Bir diğer kritik nokta da imar durumu: bölgede imar planlamasının kısıtlı olması nedeniyle, almak istediğiniz parsellerin ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız.
Selamet mahallesinde satışa sunulan arazilerin genellikle müstakil tarla ya da kuru tarla tapusu bulunduğunu gözden kaçırmamak gerekiyor. Hisseli tapuların %60’ından fazlası, aile mirasından kalan parsellerden oluşmakta ve bu durum tapu devrini zorlaştırabiliyor. Selamet satılık tarla ilanlarında KAKS ve emsal bilgilerine nadiren yer veriliyor çünkü bölgede imar oranları oldukça düşük seyrediyor. Krediye uygunlukta da benzer bir eğilim görülüyor; bankaların çoğu, Güneysu ilçesindeki arazileri risksiz görmedikleri için peşin alım tercih ediliyor.
Selamet satılık tarla aramalarında en doğru sonuçlara ulaşmak için öncelikle 75-200 TL/m² aralığını filtreleyin. toprakarsa.com üzerinden bu ilçenin ilanlarına göz atarken, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama sürecini daraltabilirsiniz. Böylece sahte veya eksik bilgilendiren ilanlardan kaçınmış olursunuz. Ayrıca, bölgede Selamet’te satılık tarla ilanlarının nadirliği göz önünde bulundurulduğunda, sizi tatmin etmeyen herhangi bir teklif karşısında pazarlık payınızın yüksek olabileceğini unutmayın.
Selamet mahallesinde satılık tarla bulabilmeniz durumunda, komşu ilçelere göre nispeten daha uygun fiyatlarla karşılaşma ihtimaliniz yüksek. Burada dikkat çeken nokta, verimli topraklarda yetiştirilen ekili arazi sayısının çokluğu ve Karadeniz’in iklimi nedeniyle kiraz, fındık ya da çay üretimine elverişli parseller bulunması. Toplamda sadece birkaç Selamet satılık tarla ilanının yayınlanması, bölgenin tarımsal potansiyelini yansıtmanın yanı sıra, satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz rekabetin de oldukça düşük olduğunu gösteriyor.
Selamet tarla fiyatları ilan bazında değişmekle birlikte, genellikle 75-200 TL/m² aralığında seyrediyor. ortalama m² fiyatıysa 125 TL civarında yer alıyor. farklı verim seviyelerine sahip parsellerdeyse fiyatlar 100-140 TL/m² bandında dalgalanabiliyor.
Alacağınız parsellerin tapu devri ve hukuki durumu dikkatlice araştırılmalı. imtina etmeden ada-parsel sorgusunu yaptırın ve arazinin imar planındaki durumunu öğrenin. Güneysu ilçesine özel, kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması da tapu devri süreçlerini kolaylaştırabilir.
Sahibinden platformunda Selamet satılık tarla ararken m², fiyat ve ilan tarihine göre filtreleme yapmak en verimli yol. toprakarsa.com gibi alanında uzman sitelerdeyse arama motoruna direkt Selamet’te satılık tarla** yazarak listeyi daraltabilirsiniz.
Burada yapılan hesaplamalar, tamamen ilan verilerine dayalı. örneğin 10.000 m²’lik bir arazinin fiyatı 750.000 TL olarak verilirse m² fiyatı 75 TL’ye denk geliyor. eğerki 5.000 TL/100 m² gibi bir oran varsa m² fiyatı 50 TL olarak kaydedilmiş oluyor.
Güneysu ilçesindeki ilanlar için Güneysu satılık arsa sayfasına bakın.
