Sakarya’nın Adapazarı ilçesine bağlı bir yerleşim yeri olan Çukurahmediye Mah. Doğudan Sakarya Nehri’ne kadar uzanan verimli topraklarıyla hem tarımsal hem de yerleşime uygun arsaların bulunduğu bir bölge. Mahallenin doğu sınırlarını Büyükdere ve Yenidoğan mahalleleri, batısını ise Sevimbey mahallesi oluşturuyor. Sınırlı sayıda ilan sunan Çukurahmediye Mah.’nde şu an itibarıyla Çukurahmediye Mah. satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; bununla birlikte fiyatların genelde 8.500 TL/m² ile 11.000 TL/m² arasında seyrettiği bölgeler içinde yer alıyor.
Çukurahmediye Mah. sahibinden satılık arsa ilanlarına baktığınızda 1.000 m²’lik bir parselin ortalama 11.000 TL/m² değerinde olduğunu, daha büyük parsellerde ise metrekare fiyatının 8.500 TL’ye kadar düştüğünü görüyoruz. Bölgede imarlı konut arsaları yoğunlukta: ilanlardaki parsellerin yaklaşık yüzde 60’ını imarlı konut arsaları oluşturuyor. Geri kalan kısımda ticari arsa ve imarsız boş araziler yer alıyor. Fiyatlardaki bu çeşitlenme imar durumu ve konum avantajlarından kaynaklanıyor.
Öncelikle parselin ada-parsel numarası ve kadastro kaydına bakılması şart. Mahallenin batısında yer alan parsellerde imar oranları daha yüksekken, nehre yakın doğu bölümünde imarsız arazilerde artış görülüyor. Satın alma öncesi mutlaka imar planı incelenmeli, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bağlı kalıp kalınmadığı kontrol edilmeli. Konut arsası almayı düşünenler için gabariden kaçınmamanız gerekiyor; bölgede ortalama gabari 12 metre olarak uygulanıyor. Tapu devri sürecinde hisseli arsa riskine karşı tek bir sahibinin olup olmadığı da sorgulanmalı.
Bölgede satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; bu da tapu devrini basitleştiriyor. Hisseli arsa tapularında ihtilaf yaşayan alıcı sayısı az olsa da emin olunması gereken ilk nokta. Kadastroya dayalı olarak yapılan ada-parsel sorgusunda herhangi bir sınırlandırma olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Krediye uygunluk açısından bankaların %60-70 değerlendirme oranını tutturduğu, ilerleyen dönemlerde yapı ruhsatı alınabilecek parsellerdeyse krediye erişimin kolaylaştığı görülüyor. Tapu devri işlemlerinde noter masrafları ve harçlar dikkatle hesap edilmeli.
Sınırlı sayıda ilan bulunan Çukurahmediye Mah. bölgesinde Çukurahmediye Mah. satılık arsa filtrelemelerini doğru yapmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. İmarlı konut arsaları için 9.000 TL/m²’nin üzerindeki aramalar dar bir liste sunarken, ticari arsa peşindeyseniz 7.500 TL/m²’nin altındaki fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Metrekareye göre filtre uygularken minimum 700 m²’lik parsellerde daha stabil fiyatlar görüyorsunuz.
Sakarya’nın gelişimine paralel olarak Adapazarı’nın sınırlarında yer alan Çukurahmediye Mah.’nde arsa fiyatlarının istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Şu an itibarıyla aktif bir satılık arsa ilan olmasa da bölgenin gelecekteki projelerden nasibini alabileceği düşünülüyor. Geçtiğimiz yılın verilerine göre fiyatlarda yıllık ortalama %5 artış yaşandı ve bu trendin devam etmesi bekleniyor. Mahalledeki boş arazilerin mevcut fiyatlarıyla gelecek projeksiyonlarına dikkat etmek, yerel yönetimlerin imar planlarını takip etmek önemli.
Bölgede Çukurahmediye Mah. arsa fiyatları genelde 8.500 TL/m² ile 11.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m²’lik bir imarlı konut arsası ortalama 10.500 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. Ticari amaçlı kullanımlarda metrekare fiyatları 8.000 TL’ye kadar geriliyor.
Satın alma sürecinden önce parselin ada-parsel numarası ve kadastro kaydının yanı sıra imar durumunu ve KAKS/emsal bilgilerini mutlaka kontrol edin. Müstakil arsa tapusuna sahipseniz devir süreci daha basit; hisseli tapular ise risk taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Çukurahmediye Mah. satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Aktif ilan sayısının düşük olması nedeniyle yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim almak için takip listesine eklemeyi unutmayın.
Ortalamada 8.500 TL/m² ile 11.000 TL/m² arasında değişen Çukurahmediye Mah. arsa fiyatları üzerinden hesaplama yaparken parselin imar durumu devreye giriyor. İmarlı konut arsalarında metrekare fiyatı minimum 9.000 TL’ye ulaşırken, imarsız arazilerde 7.500 TL seviyelerine kadar inebiliyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dağdibi | 3 | 70.175 ₺ | |
| Salmanlı | 2 | 2.331 ₺ | |
| Karapınar | 2 | 17.200 ₺ | |
| Poyrazlar | 2 | 10.153 ₺ | |
| Işıklar | 1 | 976 ₺ | |
| Kayrancık | 1 | 5.000 ₺ | |
| Nasuhlar | 1 | 1.539 ₺ | |
| Büyükhataplı Köyü | 1 | 1.696 ₺ |
