Sakarya’nın Adapazarı ilçesine bağlı Işıklar mahallesi, Kocaeli sınırına yakın konumuyla hem tarımsal üretim hem de yerleşim alanı olarak dikkat çeken bir bölge. Semtin hem tarla hem de arsa ilanlarında şu anda sahibinden Işıklar satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor — bu durum hem alıcı hem de satıcı için dikkat edilmesi gereken bir nokta. Genellikle ilan akışının yoğun olduğu dönemlerde bile Işıklar’daki fiyat aralıklarının 5.000 TL’den başlayıp 30.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor, ancak m² başına fiyatlar 200 TL ile 1.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgede yer alan satılık emlakların çoğunluğunu tarla ve imarsız araziler oluşturuyor. Işıklar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m²’lik bir tarlanın 25.000 – 30.000 TL aralığında satışa sunulduğu görülüyor ki bu da m² fiyatının 50 – 60 TL’ye denk geliyor. İmarlı parsellerde ise metrekare fiyatı 1.200 TL’yi bulabiliyor. Bağ bahçe arazilerindeyse, 1.000 m²’lik bir parselin 50.000 – 80.000 TL bandında fiyatlandığına dair veriler mevcut.
Işıklar’daki arsa ve tarla alımında en önemli adımlardan biri imar durumunun netleştirilmesi. arsa fiyatları ve tapu devri süreci her ne kadar basit gibi görünse de, ada parsel sorgusu yapılmadan harekete geçmemek büyük riskler taşıyor. KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan alınan bir parselin Kentsel Dönüşüm projelerine dahil edilmesi gibi durumlarda sahibinin sorumlu olması dikkate alınmalı. Ayrıca, hisseli tarla veya hisseli arsa alımlarında ortakların tümünün onayı şart, aksi takdirde ileride yasal sorunlar yaşanabilir.
Işıklar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, satışa sunulan parsellerin çoğunun tarımsal amaçlı olduğu görülüyor. Tapu türlerine göre, müstakil arsa ve tarla mülkiyetinin yanı sıra, hisseli tapu usulüyle satışa çıkartılan parseller de mevcut. Kredili alımlarda bankaların tarım arazilerine kredi verme istekliliği giderek artmakla birlikte, tapu üzerindeki ipotek ve takyidat sorgusu yapılmadan alınan parsellerde kredi onayı süreci de uzayabiliyor.
Işıklar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için online platformlardaki fiyat filtresine önce ilçeyi, sonra mahalleyi seçerek arama yapılabilir. Web sitelerindeki m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sayesinde sadece arzu edilen tipteki arazileri listelemek mümkün. Ayrıca, arama sonuçları arasında sadece sahibinden çıkan ilanlara odaklanmak istiyorsanız, bu seçeneği de işaretleyerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Işıklar mahallesinde arazi alımının en belirgin avantajı fiyatların diğer mahallelere kıyasla daha erişilebilir olması. uygun fiyata Işıklar satılık arsa ve tarla ilanı aranıyorsa, burası özellikle tarım arazilerinde uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için uygun bir duruyor. Aynı zamanda, bölgenin kırsal yaşamı tercih edenler için de cazip yanı var; imarlı parsellerin az olmasından dolayı mülkiyetinizde inşaata başlamadan önce uzun bir planlama süreci gerekiyor, bu da size zaman kazandırıyor.
Işıklar’daki Işıklar arsa ve tarla fiyatları ortalaması 250 – 350 TL/m² bandında dolaşıyor. Tarım arazilerindeyse bu rakam 50 – 60 TL/m²’ye kadar düşüyor. 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı, konumuna ve imar durumuna göre 50.000 – 350.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Işıklar satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak tapu kadastro sorgusu yapılmalı, herhangi bir takyidat olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamayla imar durumu da netleştirilmeli. Ayrıca, hisseli tapu durumunda ortaklarla anlaşma sağlanmadan satın alma işlemi gerçekleştirilirse ileride hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanabilir.
sahibinden Işıklar satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için sadece sahibinden platformuna girip ilçe ve mahalle seçimini yaptıktan sonra fiyat, m² ve kategori filtrelerine bakmak yeterli. Arama sonuçları tarım arazilerinden müstakil arazilere kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
Işıklar’daki Işıklar arsa ve tarla bedellerini hesaplamak için toplam satış fiyatını, parsellerin m²’sine bölebilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsel 250.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, m² fiyatı 250 TL olarak karşınıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse bu rakam daha yüksek çıkmakta ve 800 – 1.500 TL/m² bandında değişkenlik göstermekte.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
