Adapazarı’nın doğu sınırında,Sakarya Nehri’nin kollarından biri olanÇark Suyu’nun yakınında yer alan Kulaksız mahallesi, yeşilin hâkim olduğu düz bir araziye yayılmıştır. İlçenin merkezinden yalnızca 10 dakikalık mesafede bulunan bu bölge, Kulaksız satılık arsa arayışının durağan ama cazip bir adresi olmaya devam ediyor. Bugün itibarıyla en sık aranan ifadeler arasında yer alan sahibinden Kulaksız satılık arsa ve Kulaksız arsa fiyatları terimleri, bu alanda potansiyel satıcılar ile alıcıları buluşturmayı hedeflemektedir. Aktif ilan bulunmaması, bölgenin istikrarlı fiyat politikasını ve sabit arz dengesini de yansıtıyor. 1.200 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar genellikle 500.000 TL ile 3.500.000 TL aralığında seyrediyor.
Bölgedeki satılık parsellerin büyük kısmı konut inşaata uygun imarlı arsalar olarak karşımıza çıkıyor. Ortalama m² ağırlığı 2.000 ila 3.500 m² arasında değişirken, en sık rastlanan ölçü 2.500 m² civarında dolaşıyor. Küçük bir kısımda 1.200–2.000 m²’lik konut arsası tercih edilirken, 4.000 m²’nin üzerindeki parseller tarım arazisi niteliğine daha yakın konumlanıyor. Kulaksız satılık arsa aramalarında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da fiyat aralığı: fiyat/m² olarak bakıldığında 250 TL’den başlayıp 700 TL’ye kadar çıkabilen opsiyonlar mevcut. Eldeki veriler ışığında ticari arsalar için de talebin olduğunu ancak bu tip parsellerin sayısının az olduğunu belirtmekte fayda var.
Öncelikle imar durumu mutlaka incelenmeli. Birçok parsede Adapazarı Belediyesi tarafından onaylanmamış imar planı nedeniyle imar durumu “imar planında yer alıyor ancak proje onayı alınmamış” şeklinde karşımıza çıkabiliyor. Bu durumda tapu kaydına eklenmiş ada parsel numarasıyla belediyeden alınacak resmi yazı gerekli. KAKS ve gabari değerleri de proje aşamasında önem taşıyor; 0,50 ila 0,75 arasında değişen KAKS oranları genellikle belediyenin onayına tabi. Hisseli arsa durumunda paydaşlarla mutabakat sağlanması ve tapu devri esnasında noter huzurunda tüm paydaşların imzaladığı onay belgesinin sunulması şart.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu. Bununla birlikte miras yoluyla intikal etmiş parsellerde hisseli arsa tapuları da yaygın. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda yer alanlar genellikle müstakil tapulu parselleri tercih ediyor. Verilerimize göre müstakil parsellerin %80’i banka kredisine uygunken, hisseli arsalarda bu oran %30’a düşüyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun ada parsel sorgusu olduğunu belirtmekte fayda var; geçmişten gelen takıntı yollar ya da imar planı değişiklikleri yüzünden mülkiyet alanında sapmalar yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu esas alınmalı. Filtreleme sistemiyle birlikte yalnızca Kulaksız satılık arsa ilanlarını listeleyip, daha dar kullanıcı grubunun taleplerine yanıt verebilirsiniz. En sık kullanılan anahtar kelimelerden “uygun fiyata Kulaksız satılık arsa” aramalarında fiyat aralığı 1.000.000 TL’den 2.000.000 TL’ye kadar olan parseller yoğunlukla çıkıyor. Elde ettiğiniz sonuçları karşılaştırırken, imar durumu ve tapu kaydının yanı sıra belediyenin onayladığı krokilerle de doğrulama yapmayı ihmal etmeyin.
Kulaksız’ın cazibesi, Sakarya ilinin merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığından kaynaklanıyor. Aktif ilan bulunmaması, fiyatların baskılanmasına katkıda bulunan bir unsur olarak karşımıza çıkarken, talebin azlığı da güvenli bir yatırım fırsatı olarak algılanabiliyor. Toprağın verimliliği ve yeraltı su kaynaklarına yakınlığı, bölgenin tarımsal açıdan potansiyelini korumasına yardımcı oluyor. Bunun yanı sıra, ilçeye entegre olma sürecinin hızla devam etmesi, gelecekteki gelişim senaryolarını da cazip kılıyor.
Bugün elimizdeki verilerde müstakil tapulu parsellerde peşinat oranı %30-%40 aralığında seyrediyor. Toplam fiyatın kalan kısmı banka kredisiyle veya vadeli ödeme planlarıyla karşılanabiliyor. Kulaksız arsa fiyatları 500.000 TL civarında başlayıp 3.500.000 TL’ye kadar çıkabildiği için vade seçenekleri alıcıya göre değişiklik gösteriyor.
Örneğin 2.500 m²’lik bir parsele yatırım yaparken belediyeden alınacak imar durumu yazısıyla beraber KAKS ve gabari değerlerinin netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca tapu kaydında yer alan ada parsel numarasıyla ilçe belediyesinden alınacak krokilerin karşılaştırılması sürecin sağlıklı ilerlemesi için elzem.
toprakarsa.com’un detaylı filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini girerek sadece Kulaksız satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Alternatif arama yöntemleri arasında “Kulaksız bölgesinde satılık arsa” ya da “uygun fiyata Kulaksız satılık arsa” anahtar kelimeleri de bulunuyor.
Elde ettiğiniz 2.500.000 TL’lik bir parsele ait fiyatlandırma 250 TL/m² bandında seyrediyor. Örneğin aynı bölgede 1.500.000 TL’lik bir arsa varsa bu ölçü 600 TL/m² bandında yer alıyor. Fiyat farkı esas olarak imar durumu ve konum avantajından kaynaklanıyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
