Sakarya’nın kalbi Adapazarı’na bağlı Papuççular, il merkezi ile şehrin canlı bölgeleri arasında köprü görevi gören doğal bir yerleşim yeri. Çevresindeki sanayi siteleri ve organize bölgelerle birlikte ekonomik hayata katkı sunarken, yeşil dokusuyla da dikkat çekiyor. Bu mahallede satışa çıkarılan emlaklar arasında sahibinden Papuççular satılık arsa ilanları da yer alıyor ve şu anda böyle bir ilan mevcut değil. Fiyatlar 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişebilirken, genellikle 800 m² ila 2.000 m² arasında parcel boyutları tercih ediliyor.
Papuççular’da bugüne dek kaydedilen Papuççular arsa fiyatları 500.000 TL’den başlayan fiyatlarla 1.500.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatı 2.000 TL ile 4.000 TL arasında seyrediyor ve genellikle ticari ya da konut inşaatı için imarlı parseller tercih ediliyor. İlçenin artan talebiyle doğru orantılı şekilde fiyatlarda da dalgalanmalar görülebiliyor, ancak bu dönemde net bir trende ulaşmak için daha fazla veriye ihtiyaç var.
Arsa alımında ilk adım imar durumunu sorgulamak. imar durumuna göre yasal olarak hangi büyüklükte ve tipte yapı yapılabileceğini öğrenmek hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapunun irdelenmesi ve KAKS/emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Hisseli arsalar konusunda dikkatli olunması, müstakil parsellerdeyse gabari kısıtlamalarına uyulup uyulmadığının teyidi şart.
Arsaların çoğu imarlı olsa da, tapu türüne göre hukuki süreçler değişiyor. Müstakil arsaların devri genellikle daha basit iken, hisseli arsalar için ortakların anlaşması gerekiyor. Tapuda kadastro sorgusunun yanı sıra, ada-parsel numarasının da netleştirilmesi satış sürecini kolaylaştırıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri doğrultusunda bazı parsellerin teminat olarak gösterilmesi mümkün.
Arsa aramalarında fiyat, m² ve Papuççular satılık arsa anahtar kelimesiyle birlikte ilave filtreler kullanmak kolaylık sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinden gerçekleşen ilanlarda imar durumu, ada-parsel bilgileri ve tapu türü filtreleri sayesinde arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece ihtiyacınız olan özelliklere sahip parsellere kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Bu bölgede arsa sahibi olmak hem Adapazarı’nın ulaşım ağına hem de sanayi bölgelerine yakınlığı nedeniyle avantajlar sunuyor. Nüfus yoğunluğunun görece daha az olması nedeniyle parsellerin genişliği ve yeşil alanlara erişim olanakları cazip kılan unsurların başında geliyor. Mevcut verilerle değerlendirildiğinde fiyatlar makul seviyelerde seyrediyor.
Burada satılan parsellerde fiyat aralığı 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² değeri ise 2.000 TL civarında oluyor ve bu rakam ticari imarlı parsellerde daha yükselebiliyor.
Arsa alırken mutlaka imar cetveline bakılmalı, tapu kaydı ve ada-parsel numarası doğrulanmalı. KAKS ve emsal değerlerinin yasalara uygunluğu araştırılmalı, hisseli arsalarda diğer paydaşların onayı alınmış olmalı.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Papuççular satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatı, m² alanına bölünerek hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL fiyatlı 500 m² bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkar.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
