Adapazarı’nın doğu sınırında konumlanan Salmanlı, Sakarya ovasının bereketli topraklarına açılan kapı olarak biliniyor. Sakarya’nın en eski yerleşim yerlerinden biri olan bu mahalle, hem yerli ailelerin hem de yatırımcıların toprak edinme peşinde koştukları bir nokta haline geldi. Bugün Salmanlı’nın el değişen arazileri arasında 3 adet ilan bulunuyor. Fiyat skalası 1,1 milyon TL’den başlayıp 3,8 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Toprakların büyük çoğunluğu 1.229 m² ve 1.630 m² arasında değişen büyüklükteki parsellerden oluşuyor. Emlak sahiplerinin sunduğu bu seçenekler arasında imarlı arsalar iki adetle öne çıkarken, bir adet tarla da dikkat çekiyor.
Salmanlı’daki arazilere talep genelde kentsel gelişimin henüz ağır bir şekilde etkilemediği, tarım ve yerleşik yerleşimin kesiştiği yerlere yönelik. Mevcut ilanlara göre Salmanlı arsa ve tarla fiyatları 900 TL/m² ile 2.300 TL/m² arasında dalgalanıyor. İki adet imarlı arsa 1.400 m² civarında ortalama büyüklükte olup 2,8 milyon ila 3,8 milyon TL aralığında fiyatlanmış. Tek tarla ilanıysa 1.229 m² ölçülerinde ve 1,1 milyon TL civarında. Sahibinden platformunda yayınlanan tüm ilanlar henüz değerlendirme altında bulunduğundan, fiyatların anında değişme olasılığı bulunuyor.
Yapacağınız araştırmada ilk durak tapu bilgileri olmalı. Salmanlı’daki parsellerin çoğu tarım arazisi olarak kayıtlı ancak iki adet parselin imarlı olduğunu gözden kaçırmamak gerekiyor. Eğer projenizde inşaat yapmayı düşünüyorsanız, imar durumu sorgusu kritiktir. Zira imarsız bir arsa üzerinde yapılaşmaya izin verilmediğini unutmamak lazım. Ayrıntılı arama yaparken arsa m², ada-parsel numarası ve KAKS/emsal bilgilerini de mutlaka not etmelisiniz. Bu veriler hem satın alma hem de sonrasındaki yasal süreçlerde kolaylık sağlar.
Salmanlı’nın topraklarında tapu çeşitlerine bakıldığında çoğunlukla müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapuları karşımıza çıkıyor. Üç adet ilanda hisseli tarla gibi özel durumlar görülmemesine rağmen, adaların ve parsellerin farklı sahiplere ait olabileceğini unutmamak gerek. Her bir parselin tapu kayıtlarını Kadastro müdürlüklerinden ya da e-Devlet üzerinden sorgulayarak ada-parsel bilgilerini teyit etmek mümkün. Bunun yanı sıra, krediye uygunluk durumunda bankaların genellikle imarlı arsalara daha sıcak baktığını da göz ardı etmeyin.
İnternet üzerinden arama yaparken toprakarsa.com’un ilan platformu sayesinde istenilen kriterlere göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin, fiyat aralığını 1 milyon TL ile 4 milyon TL arasında seçerek Salmanlı satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Aynı şekilde m² aralığını girerek 1.200 m² üzerindeki parselleri listeleyebilirsiniz. İmarlı olması zorunluysa, ‘imar durumuna’ göre filtreleyerek sadece inşaat izni bulunan parselleri öne çıkarmak mümkün.
Salmanlı’nın sunduğu avantajların arkasında, eldeki verilerle desteklenebilenler öne çıkıyor. Sahibinden platformunda sadece üç ilanın yayınlanması, henüz pazarda dar bir yer kapladığını gösteriyor. Bu da fiyatların henüz istikrar kazanmadığına, yani alıcılar için pazarlık payının bulunduğuna işaret ediyor. Üç ilan arasında iki imarlı arsa ve bir tarla bulunuyor; bu çeşitlilik yatırımcılara farklı stratejiler sunuyor. Küçük çaplı tarım projeleriyle meşgul olanlar için tarla opsiyonu cazip olabilirken, gelecekte imarlaşmaya aday parseller de cazibe oluşturuyor.
Mevcut ilanlar doğrultusunda Salmanlı arsa ve tarla fiyatları 900 TL/m² ile 2.300 TL/m² arasında değişiklik göstermekte. İki adet imarlı arsa 2,8 milyon ila 3,8 milyon TL arasında fiyatlanırken, tek tarla ilanı 1,1 milyon TL düzeyinde yer almakta.
Satın alma sürecinde ilk adım tapu kayıtlarının incelenmesi olmalı. Daha sonra imar durumuna, ada-parsel numarasına ve KAKS/emsal bilgilerine bakılmalı. Bu unsurların tümü yasal sürecin sağlıklı ilerlemesi için elzem.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanarak Salmanlı’da satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu sayede aramanızı anında daraltabilir, gereksiz kayıpların önüne geçebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin, 3,5 milyon TL’ye satışa çıkarılan 1.630 m²’lik bir imarlı arsanın m² fiyatı yaklaşık 2.100 TL’dir.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
