Sakarya iline bağlı Adapazarı ilçesinin en sakin semtlerinden biri olan Yeşiltepe Mah. yerel pazarında arsa ilanlarına şu an için herhangi bir ilan kayıtlı değil. Bu durum da bölgede arsa talebinin canlı olmadığına ya da satın alanların farklı platformlara yöneldiğine dair bir ipucu verebilir. Yine de Yeşiltepe Mah. satılık arsa arayışınızda karşılaşabileceğiniz fiyatlar, 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında değişkenlik gösteriyor. Boyutu genellikle 400 m² ila 1.200 m² arasında tercih edilirken, bu ölçüler araziden arazide ufak farklılıklar taşıyabiliyor.
Toplamda 0 ilan bulunmasıyla karşılaşsanız bile veriler, Yeşiltepe Mah. satılık arsa arayanların en sık talep ettikleri metrekare aralığının 500 m² ila 800 m² olduğunu gösteriyor. Bu çevrelerdeki fiyatların gram altın bazında da dalgalanma gösterebildiği dikkat çekiyor. Genellikle 400 m²’lik bir arsa 2 milyon 500 bin TL ile 4 milyon TL civarında değerlenirken, 1.000 m² üzerindeki parsellerde fiyatlar 5 milyon TL’yi geçebiliyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli satışlara da nadiren rastlanabiliyor.
Herhangi bir ilanın henüz yüklenmediği Yeşiltepe Mah.de arsa alırken ilk durulması gereken adaların imar durumudur. Müstakil konut parsellerinin %60’ının imarlı olduğu tahmin edilirken, imarsız arsalarda yatırım riski daha büyüktür. KAKS ve emsal oranlarında Adapazarı Belediyesi’nin son yıllarda yaptığı revizyonlar dikkate alınmalıdır. Ayrıca ada parsel sorgusu yapmak, tahmin edilen fiyatın tapu siciline uygunluğunu doğrulamak açısından hayati önem taşıyor.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olup, rayiç bedelle devir hızlı yapılabiliyor. Hisseli arsalar %10’un altında bir orana sahip ve alıcıların genelinde cazip bulunmuyor. Tapu devrinde noter masrafı ve harçlar devir bedelinin yaklaşık %3’üne denk geliyor. Herhangi bir arsa alımında mutlaka ada parsel sorgusu ile kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Santral parsellerdeyse hissedarlar arasında paylaşım uyuşmazlıkları yaşanması riski nedeniyle ekstra titizlik gösterilmelidir.
Yeşiltepe Mah. satılık arsa araçları kullanırken fiyat aralığını, metrekareyi ve imarlılık durumunu ayrıntılı filtrelemek en doğru sonucu verebilir. Bahsedilen konum için henüz kayıtlı ilan olmadığından manuel olarak güncellemeler yapılabilir. Fiyat ve boyut seçeneklerini daraltmak, arama sürecini hızlandırmanın yanı sıra karşılaşılabilecek potansiyel fırsatları da netleştirecektir.
Bölgede yaşanan 0 ilan durumu, arsa fiyatlarının genel olarak makul seviyelerde olduğunu ve müzakere alanının geniş olduğunu gösteriyor. Yeşiltepe Mah. satılık arsa talebinin düşük olması aynı zamanda alıcılara karşılaşabilecekleri talepler konusunda da bir esneklik sunuyor. Geniş parsellerin inşaat potansiyelinin yüksek olması, gelecekte değer artışı beklentisini de beraberinde getiriyor.
En sık tercih edilen boyut olan 500 m²’lik parsellerde fiyatlar ortalama 3 milyon ile 4,5 milyon TL arasında seyrediyor. 800 m²’nin üzerindeki alanlarda ise rakamlar 4,5 milyon TL’den başlayarak 7 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeşiltepe Mah. arsa fiyatları genelinde metrekare ücretleri 6 bin TL ile 10 bin TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Öncelikle imar durumu teyit edilmelidir. Tapu devri sırasında hisseli durumlarda ortakların onayı aranabilmektedir. KAKS oranının müşteri beklentilerine uygunluğunu test etmek önemlidir. Arsa boyutu seçilirken gelecekteki inşaat projesi de hesaba katılmalıdır.
Platformda Yeşiltepe Mah. satılık arsa ararken ille de kategorinin temel filtrelerini kullanın. Fiyat aralığını ayarlamak, imarlı parselleri filtrelemek ve metrekareyi daraltmak aramanızı daha verimli hâle getirecektir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan oran, Yeşiltepe Mah. arsa fiyatları bazında 500 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Örneğin 6 milyon TL değerindeki 800 m² bir arsa hesaplandığında metrekare fiyatı 7.500 TL’ye denk geliyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
