Akyazı ilçesine bağlı, Sakarya’nın doğal güzelliklerle bezeli köylerinden biri olan Kızılcıkorman, Kızılcıkorman satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Mahallede şu anda sadece 1 adet ilan mevcut olup, bu tarla 2.500 metrekarelik bir alana sahip ve 7,4 milyon TL fiyatla sahibinden satışa sunuluyor. İlçenin merkezi konumuna yakın olmasına rağmen fiyat istikrarının korunduğu bu bölgede, tarım arazisi aramayı düşünenler için sınırlı sayıda fırsat bulunuyor.
Kızılcıkorman’daki Kızılcıkorman tarla fiyatları, 7,4 milyon TL’lik tek bir teklifle sabit görünüyor. 2.500 metrekarelik alanda yer alan bu tarla, hem sulu hem de kuru tarım yapılabilecek nitelikte. Sahibinden ilanı şeklinde yayınlanan bu teklif, diğer platformlarda henüz karşılığını bulmamış durumda. Fiyatlandırmanın yakın zamanda başka ilanlarla çeşitleneceği öngörülmese de, bölgenin diğer ilçelerine göre daha durağan bir seyir izlediği söylenebilir.
Kızılcıkorman’daki bir tarımsal arazi satın alırken ilk adım, tapu kaydındaki imar durumunu doğrulamak olmalı. Bu bölgede şu anda tek bir parselin bulunduğu göz önüne alındığında, ada-parsel sorgusu oldukça basit bir işlem haline geliyor. Tarla üzerinde yapılabilecek yatırımlar konusunda emsal kararları incelemek de faydalı olacaktır; zira bölge geneline bakıldığında ziraata uygunluk açısından yüksek potansiyel sunan parsellerin kısıtlı olduğu görülüyor. Kadastro kayıtlarının netliğinden emin olmadan adım atmak, ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Kızılcıkorman’daki ilanda yer alan tarla, müstakil tapuya sahip ve hissesiz olarak pazarlanıyor. Sahibinden yayınlandığı için krediye uygunluk konusu alıcıya bağlı kalıyor; bankaların bu bölgedeki araziye kredi verme eğilimi ise bölgenin tarımsal değerine bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor. Tapu devri işlemlerinde, ada-parsel numarasına göre yapılan sorgulama son derece önem taşıyor, zira yakın köylerde benzer parsellerde yaşanan kadastro hataları bu bölgelerde de risk oluşturabiliyor. Tapunun temiz çıkması durumunda, devir işlemleri Sakarya Tapu Müdürlüğü’nün ilgili birimlerinde hızlıca sonuçlanabiliyor.
Sizin için özel olarak geliştirilen filtrelerle toprakarsa.com üzerinden Kızılcıkorman satılık tarla araması yapabilirsiniz. Fiyat aralığını 7-8 milyon TL arasında, m²’yi ise 2.000’in üzerinde olan seçeneklerle sınırlayarak sadece ilgili ilanları görebilirsiniz. İmarlı olup olmadığını da filtreye ekleyerek aramanızı daraltabilir, böylece sadece Akyazı ilçesine bağlı Kızılcıkorman bölgesindeki verilere odaklanabilirsiniz.
Akyazı ilçesinin Sakarya’nın en verimli topraklarına sahip bölgelerinden biri olan Kızılcıkorman’ın sundukları, tarımsal üretime yönelik planları olanlar için sınırlı ama odaklanmış fırsatlar barındırıyor. Mevcut tek ilanın fiyatının da gösterdiği üzere, bölgenin fiyatlama politikası nispeten istikrarlı kalıyor; bu da uzun vadeli yatırımlar için belirsizlikleri azaltıyor. Diğer yandan, tarla sayısının azlığı, rekabetin de az olduğu ve seçim yaparken fazla seçeneğe boğulmadan karar verilebileceği anlamına geliyor.
Mevcut verilere göre Kızılcıkorman tarla fiyatları 7,4 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. 2.500 metrekarelik bu tarla için metrekare başına yaklaşık 2.960 TL fiyatlama yapılmış durumda. Bölgede henüz farklı fiyat teklifleri bulunmadığından, bu rakam üzerinden pazarlık yapmak da kolaylaşıyor.
Alım sürecinde öncelikle tarla üzerinde herhangi bir ecrimisil (kullanılmayan araziler için devletin aldığı vergi) olup olmadığı araştırılmalı. Ardından, tapu kaydındaki imar durumu ve kadastroya işlenmiş ada-parsel numarası karşılaştırılmalı. Ekili bir araziyse, ziraat muhasebesine yönelik faturaların da devreden alıcıya geçip geçmediği kontrol edilmeli.
Sahibinden Kızılcıkorman satılık tarla ilanlarını doğrudan platformun arama çubuğuna bu anahtar kelimeyi yazarak bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yaparak sadece Kızılcıkorman köyündeki tekliflere odaklanmanız mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan 2.960 TL/m², Kızılcıkorman tarla fiyatları için geçerli tek karşılaştırma yöntemi olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, diğer parsellerle karşılaştırma yaparken de kullanılabilir; fakat bölgede henüz çok sayıda ilan bulunmadığı için orijinal fiyatlama mantığından sapan tekliflere rastlanması olası değil.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşburun | 2 | 2.992 ₺ | |
| Yahyalı | 1 | 1.175 ₺ | |
| Orta Mahalle | 1 | 1.559 ₺ | |
| Dokurcun | 1 | 2.149 ₺ | |
| Topçusırtı Mah. | 1 | 7.913 ₺ | |
| Bıçkıdere | 1 | 4.652 ₺ | |
| Çıldırlar | 1 | 788 ₺ | |
| İstiklal Mah. | 1 | 10.266 ₺ |
