Akyazı, Sakarya’nın doğusunda yer alan ve ormanlık tepelerle beslenen verimli vadileriyle bilinen bir ilçe. Yaklaşık 540 km²’lik yüzölçümüyle ilçenin üçte biri tarım arazilerinden oluşurken, geriye kalan alanlar yer yer moloz topraklarını, yer yer de yerleşim imarlı parsellerini barındırıyor. Sahibinden Akyazı satılık arsa aramalarında bugün yalnızca 4 adet ilan bulunuyor; bu da ilçenin arsa piyasasının son derece yerel ve az sayıda aktörle sınırlı kaldığını gösteriyor. Fiyatlar 1,2 milyon TL’den başlayıp 6,8 milyon TL’ye kadar ulaşırken, arsa büyüklükleri 310 m²’yle 3.000 m² arasında değişiyor. Dört ilanın tamamının imarlı olması dikkat çekiyor.
Toplam 4 adet arsa ilanı bulunan Akyazı’da fiyatlar oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. En düşük ilan 1.200.000 TL ile 5.500 TL/m²’lik bir fiyat sunarken, en yüksek ilan 6.800.000 TL’lik bedelle 2.267 TL/m²’ye tekabül ediyor. İlçedeki tek emlak ofisi ilanıysa ortalama m² fiyatını yükselten bir unsur olarak karşımıza çıkıyor: sahibinden.com’daki üç ilanın ortalaması 3.500 TL/m² civarında seyrederken, emlak ofisinin sunduğu parsel neredeyse 2,5 kat daha yüksek bir fiyatlandırmaya sahip. Belirtilen dört ilanın hepsiyle ilgili imar durumu kayıtları düzgün olsa da, m² başına fiyatın nereden kaynaklandığını anlamak için ilçenin bitişik-parsel yapısını da dikkate almak gerekiyor.
Dört adet aktif arsa ilanı bulunan Akyazı’da hiçbiri hisseli parsellere ait değil; tüm ilanlar müstakil tapu kaydına sahip. Arsa alımı sırasında ilk bakılması gereken konu imar durumudur; tüm ilanlarda imar durumu net olarak belirtilmiş olsa da, KAKS ve emsal değerlerinin ilçe belediyesinden teyit edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ilçenin tarımsal faaliyet bölgelerini ayırt eden kadastro haritalarından yararlanmak mümkün. Yer yer gölet yakınlarında bulunan parsellerin gabari kriterlerine uygunluğu da yerinde incelemeyle test edilmeli.
Akyazı’nın arsa ilanları bakımından en yoğun olduğu bölgelerden biri Boztepe Köyü: ilçeye 10 kilometre uzaklıkta yer alan bu köy, ormanlık alanlara komşu konumuyla tercih sebebi. Topçusırtı Mahallesi ise ilçenin cazip E-5’e yakın konumuna rağmen arsa sayısının az olduğu bir yerleşim olarak öne çıkıyor. Yörükyeri köyünde yer alan parselyse ilçenin en yüksek rakımlarında bulunmasıyla avantaj sunarken, ilanın yoldaşlığını yapan dağ yollarının mevsime göre ulaşım zorluğu da bir risk oluşturuyor.
Akyazı’daki Akyazı arsa fiyatlarını belirleyen temel unsurlar parsellerin metrekare değeriyle doğrudan ilintili. İlçenin doğusunda yoğunlaşan ormanlık alanlar, bazı parsellerde ağaçlandırma yükümlülüğünü devreye sokarken, diğer bölgelerdeyse alt yapı tesislerinin yakınlığı fiyatlamayı yukarı çekiyor. İmarlı parsellerde ise konut ya da ticari kullanıma dair KAKS ve emsal sınırlamaları devreye giriyor. Parselin bulunduğu ada-parsel numarası da daire fiyatlarında küçük farklılıklara yol açıyor.
toprakarsa.com üzerinden Akyazı satılık arsa seçeneklerini filtrelemek kolay. İlçedeki dört ilanı listelemek için fiyat aralığını 1,2 milyon TL’den 10 milyon TL’ye, m² olarak 250’den 5.000’e veya ilan tipini “arsa” olarak ayarlamak yeterli. Geriye yalnızca ilanın ait olduğu parselin tapu ve imar durumunu masaya yatırmak kalıyor; gerisi bir tık kadar yakın.
Akyazı’daki dört ilanın üçü sahibinden.com’da yayınlanmış; tek emlak ofisi ilanıysa fiyatlama konusunda diğerlerini geride bırakıyor. Sahibinden ilanları genellikle doğrudan sahiplerle temas imkanı sunarken, emlak ofisinden satın alma sürecinde yönlendirme ve evrak takibi avantajı olabiliyor. Üçte birlik bir ofis ilanı oranıyla karşılaşmaksa Akyazı’nın küçük ama nispeten organize bir piyasaya sahip olduğunu gösteriyor.
Akyazı satılık arsa ilanlarında bugün yalnızca dört seçenek mevcut. İmarlı parsellerin tamamı tapuda net kayıtlı olup, hepsi müstakil tapu tipine denk geliyor.
Akyazı, Sakarya’nın doğu kanadında konumu itibarıyla ulaşım avantajı sunan, ancak dünya kadar arsa ilanı bulunmayan sakin bir bölge. İlçede bugün 4 adet satılık arsa görülüyor, fiyatlar 1,2 milyon TL’yle 6,8 milyon TL arasında değişiyor.
Akyazı’da Trabzon’dan devşirilmiş bir arsa ilanıyla karşılaşılmıyor. İlçenin yerel karakteri gereği Trabzon gibi sahil illerinin konumundan kaynaklı fiyatlama beklentileri Akyazı için geçerli değil.
Akyazı’daki üç ilan sahibinden.com üzerinden yayınlanmış durumda. Müstakil tapu kaydı bulunan parsellerin tamamı imarlı arazilerden oluşuyor.
Akyazı’daki aktif ilanlarda Ordu’dan devşirilmiş bir arsa bulunmuyor. İlçenin yerel piyasası Kuzey Anadolu’nun iç bölgelerine ait karakteristik özellikleri yansıtıyor.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Geyve | 37 | 2.659 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı ✓ | 11 | 3.335 ₺ |
