Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Kızılcıkorman, sessizliği ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir mahalle. Şehir merkezine yakınlığıyla hem sakin bir yaşam arayanlar hem de yatırım yapmak isteyenler için cazip bir nokta. Şu anda sahibinden Kızılcıkorman satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 2.500 m² büyüklüğünde bir arsayı 7,4 milyon TL’den sunuyor. Tek bir seçenek olsa da, bölgenin potansiyelini anlamak için iyi bir başlangıç noktası.
Kızılcıkorman’da satılık arsa piyasası şu an oldukça sınırlı. Tek ilan, 2.500 m²’lik bir alanı kapsıyor ve fiyatı 7,4 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu da m² başına yaklaşık 2.960 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. İmar durumu ise ilanda "imarlı arsa" olarak belirtilmiş. Şu anda sahibinden satış yapan tek bir ilan var, bu da bölgedeki arzın oldukça düşük olduğunu gösteriyor. Farklı tipte arsalar (konut arsası, ticari arsa) veya imarsız seçenekler henüz piyasada yer almıyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, tapu ve imar durumudur. Kızılcıkorman’daki mevcut ilanda arsa imarlı olarak sunulsa da, her alım öncesinde belediyeden ada parsel sorgusu yapmak şart. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, arsanın ne kadar yapılaşmaya izin verdiğini belirler. Ayrıca, gabari sınırları ve yapı ruhsatı alma şartları da gözden kaçırılmamalı. Hisseli arsa yerine müstakil tapulu bir arsa tercih etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler.
Kızılcıkorman’da şu an satılık olan arsa, müstakil tapulu ve imarlı olarak kayıtlarda yer alıyor. Tapu devri sırasında kadastro durumu ve ada parsel numaralarının doğru olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli arsalarda ortak karar alma zorunluluğu olabileceğinden, tek sahipli arsalar daha risksiz bir seçenek sunar. Banka kredisi kullanmayı düşünenler için ise imarlı arsaların daha uygun olduğu unutulmamalı.
Kızılcıkorman’da Kızılcıkorman satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak en pratik yöntem. Tek bir ilan olsa da, site üzerinden m² başına fiyat karşılaştırması yaparak benzer bölgelerdeki değerleri görebilirsiniz. İlerleyen dönemlerde yeni ilanlar eklenirse, filtreleri güncel tutmak faydalı olacaktır.
Kızılcıkorman’da şu an tek bir satılık arsa bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da ileride talebin artması durumunda fiyatların yükselme potansiyeli taşıdığını düşündürüyor. 2.500 m² gibi geniş bir alana sahip olan mevcut ilan, büyük ölçekli projeler için uygun bir seçenek sunuyor. İmar durumu da göz önüne alındığında, konut veya ticari amaçlı kullanım için elverişli bir zemin sağlıyor.
Kızılcıkorman’da şu an satılık olan tek arsa, 2.500 m² büyüklüğünde ve 7,4 milyon TL fiyatla sunuluyor. Bu da m² başına yaklaşık 2.960 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Piyasada başka ilan bulunmadığından, bu değer bölgedeki mevcut fiyat aralığını yansıtıyor.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada parsel bilgilerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kızılcıkorman’daki mevcut ilan imarlı olsa da, her alım öncesinde belediye kaydıyla doğrulama yapılmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri, arsanın yapılaşma potansiyelini belirlediğinden göz ardı edilmemeli.
Sahibinden Kızılcıkorman satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak tek ilana ulaşabilir. İleride yeni ilanlar eklenirse, site üzerinden güncel bilgilere erişmek mümkün olacaktır.
Kızılcıkorman’daki mevcut ilanda, 7,4 milyon TL’lik fiyat 2.500 m²’ye bölündüğünde m² başına yaklaşık 2.960 TL’lik bir değer ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, bölgedeki m² fiyatlarını anlamak için temel bir gösterge sunuyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 12 | 970 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Pamukova | 16 | 2.471 ₺ |
| Kaynarca | 34 | 2.591 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Akyazı ✓ | 10 | 3.203 ₺ |
