Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Bağlarbaşı mahallesi, son yıllarda taşımacılık yolu hattına yakınlığı ve Sakarya Ovası’na hâkim konumuyla yerleşimcilerin ilgi odağı. Yaklaşık 20 kilometrelik mesafeyle Sakarya şehir merkezine bağlı bulunan Bağlarbaşı’nda, sınırlı sayıda satılık arsa ilanları bulunmaktadır. Fiyatlar 2.500 TL/m² ila 4.200 TL/m² arasında değişirken, m² aralığı genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Geyve ilçesi Bağlarbaşı’nda şu an itibarıyla toplam 9 adet satılık arsa ilanı bulunmaktadır. Fiyatlara bakıldığında en düşük teklif 1,25 milyon TL seviyesindeyken, en yüksek fiyat ise 5,5 milyon TL olarak görülüyor. Mevcut ilanların %60’ı konut tipi parsellerden oluşurken, kalan kısım tarım alanı ve ticari potansiyele sahip arazilere karşılık geliyor. Fiyat dağılımında ise Cibali konut grubu ve Geyve Ovası’na yakın parsellerin daha yoğun talep gördüğü dikkat çekiyor.
Birçok potansiyel alıcı için imarlı arsa tercih edilirken, Geyve’ye bağlı Bağlarbaşı’nda imarsız arazilerin de pazarda yer bulduğunu unutmamak gerekir. Söz konusu parsellerin yer aldığı ada-parsel numaralarını kontrollü olarak tapu siciline sorgulamak önem taşır. Kadastro haritasındaki hata payını azaltmak için belediyeden imar planı görüntüsü talep edilmelidir. Konut inşa hedefleri olanlar için KAKS ve emsal değerleri, tarla satın alacak olanlar içinse gabari ve kullanım şekli mutlaka netleştirilmelidir.
Bugün ilan durumu incelendiğinde Bağlarbaşı’ndaki satılık parsellerin %75’i müstakil arsa tapusuna sahipken, sadece %25’lik kısmı hisseli tapu kaydına dayanıyor. Kredi kullanımı gerekiyorsa, bankaların parsellerde oftalara ve imar durumuna bakma eğilimi yüksek. Ada-parsel sorgusu sırasında, Sakarya Büyükşehir Belediyesi’nin 2023 yılı imar planı değişikliklerine de mutlaka göz atılması gerekli. Dolayısıyla tapu devri işlemine geçmeden önce, yetkili tapu müdürlüklerinden KAKS ve emsal onayı almak kritik adımlardan biri.
Bağlarbaşı satılık arsa ararken fiyat aralığı ve m² filtreleri yardımcı olacaktır. toprakarsa.com üzerinden ilave olarak imar durumu ve tapu türüne göre de kolayca arama yapılabilir. Kullanıcılar, sonuç sayfasında yer alan "Yalnızca imarlı arsa bul" seçeneğiyle elenen ilanları daraltabilir. Mevcut 2024 verilerine göre, Bağlarbaşı’nda aranılan filtrelere göre 10 sonuçtan 3’ünde imarlı arsa çıktığı görülmektedir.
Bağlarbaşı mahallesi, Geyve ilçesinin en doğusunda konumlanmış olmasının yanı sıra, Sakarya Ovası’nın bereketli topraklarına da komşu. Mevcut satılık arsa ilanları incelendiğinde, fiyat aralığının ve m² mertebelerinin oldukça geniş olması, farklı bütçelere uygun seçenekler sunuyor. İlçe trafiğine uzaklığı nedeniyle inşaat süresince sessiz bir ortam bulma imkânı sunarken, tarımsal faaliyetler için de verimli topraklar barındırıyor.
2024 yılı verilerine göre, Bağlarbaşı’nda bulunan satılık arsa fiyatları 2.500 TL/m² ila 4.200 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.400 TL olarak karşımıza çıkıyor. Toplamda 9 ilan bulunan bölgede, m²’si en ucuz arsa 2.700 TL seviyesinde satılıyor.
Özellikle Geyve ilçesine bağlı Bağlarbaşı’nda yer alan parsellerde, tapunun hisseli olup olmadığı önemlidir. Ardından, imar durumuna göre parsellerde ne kadar bina yapılabileceği yanı sıra kredi kullanılırsa bankanın onay vereceği miktar da araştırılmalıdır. Ada-parsel sorgusu sırasında ortaya çıkabilecek kadastro hataları da başka bir odak noktası olarak öne çıkıyor.
Sahibinden platformuna giriş yaptıktan sonra konuma Bağlarbaşı, ilçeye Geyve olarak detaylı arama yapılabiliyor. fiyat ve m² aralığı seçimleriyle daraltılan listelerde, imar durumuna göre filtreleme yapılabilir.
Toplam fiyatın verilen metrekareye bölünmesiyle Bağlarbaşı’ndaki parsellerin m² değerleri ortaya çıkıyor. Örneğin, 500 m² bir parselin satış fiyatı 1.350.000 TL ise metrekare değeri 2.700 TL olarak hesaplanıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
