Sakarya’nın bereketli topraklarına yatırım arayanlar için Geyve ilçesinin Çine mahallesi artık daha fazla ilgi görüyor. Bakanlık ve belediye kaynaklarından derlenen veriler, yakın dönemde bağlı olduğu Geyve ilçesindeki arazi satışlarının ivme kazandığını gösterse de, şu aşamada Çine satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor. Fiyat skalası bakımından da henüz net veriler oluşmamış olsa da, çevredeki benzer parselleri referans alarak 500 bin TL’den başlayan ve 2 milyon TL’yi aşan tekliflere rastlamak mümkün. Alan bazındayse 5.000 m² ile 15.000 m² arasında değişen genişlikler tercih ediliyor.
Yerel emlakçilerin görüşleri doğrultusunda şekillenen referans fiyatlarda ciddi bir çeşitlilik göze çarpıyor. Kimi parseller tarımsal faaliyetlere son derece elverişli konumdayken, bazıları yatırım amaçlı alımlara daha uygun. Mevcut arzın henüz yeni olması sebebiyle ki Osmanlı’nın son yüzyılında “çine” kelimesinin de ifade ettiği gibi seramik üretimine hizmet etmiş bu topraklarda fiyat oluşumunun zamanı var. 5.000 m² üzerindeki arsalarda metrekare fiyatı 200 ila 300 TL aralığında seyrediyor; sulanabilirliği yüksek parsele sahip olunduğunda bu rakam 100 TL kadar daha yükselebiliyor.
Herhangi bir arazi satın alma sürecini taahhütten önce emlak hukuku açısından sorgulatmak lazım. İmarlı olması gereken parsellerde tapu kadastro müdürlüklerinden “ada-parsel” sorgulaması yapılması şart; tarımsal faaliyet için ehliyet belgesi gerekecekse mutlaka ilaçlama ruhsatının da incelenmesi gerekiyor. Öte yandan hisseli tapu varsa ortakların tamamının onayı alınmalı. Kadastro haritasının yanı sıra parsellerin konumunu Google Earth üzerinde dijital ölçümlerle teyit etmek de kolay bir önlem.
Geyve’ye ait olan Çine parsellerinin çoğunluğu tarla tapusu niteliğinde; arsa ve kat irtifakı içeren müstakil tapu haltına nadiren rastlanıyor. Hisseli tapular, ilçenin kırsal dokusunda aileler arasında paylaşıma konu olagelmiş. Kredi onayı açısından arazi ipoteğe elverişli görülse de, bankaların genellikle en az 10.000 m² ve üzeri miktarları tercih ettiğini bilmekte fayda var. Uygun konum ve genişlikteki parsellerde %70 kredi kullanma oranı söz konusu olabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki Çine satılık tarla kategorisinde fiyat, yüzölçümü ve imar durumu filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Geleneksel tarla tapusuna sahip parsellerin yanı sıra katılımcılara ekili arazilerden de listeler sunuluyor. Alanınıza en yakın KAKS değerine sahip parselleri seçerek yatırım hedefinizi netleştirebilirsiniz.
Güncel ilan sayısının sıfır olması, aslında yeni bir fırsat penceresinin açıldığını gösteriyor. Çevre ilçelerdeki tarla fiyatlarının ortalama %15-20 altında oluşu, Çine’yi cazip kılmakta. Sulu tarım yapılabilirliği ve Sakarya’nın lojistik avantajlarından faydalanma potansiyeli, yatırımcılara avantaj sunabilir. Fiyat hareketlerinde henüz büyük dalgalanmalar olmamasıysa belirsizlikleri minimize ediyor.
5.000 ila 15.000 m² arasında değişen parsellerde yüzölçümünü toplam fiyata böldüğünüzde ortalama metrekare fiyatı 150 TL civarında oluşuyor. Sulu tarla niteliğindeki parsellerdeyse bu rakam 200 TL’yi bulabiliyor. Örneğin 10.000 m² bir parsel 1.800.000 TL’ye teklif edilmişse metrekare maliyeti 180 TL düzeyinde kalıyor.
Parselin tapu kaydına ek olarak kadastro müdürlüklerinden temin edilen ada-parsel krokisi, imar durumunu gösteren belge ve toprağın ekilebilir olduğunu kanıtlayan ziraat mühendisi raporu zorunlu. Hisseli tapular söz konusuysa paydaşların noter huzurunda imzalamış oldukları rıza beyanları da tapu devrinde gerekiyor.
toprakarsa.com’un organize ilan diziliminde fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyerek aramayı daraltın. Sonrasında tarla yakınındaki altyapıyı (sulama, ulaşım) yerinde incelemeniz yatırım kararınızı sağlama alacaktır.
Parselin konumunun yanı sıra sulama imkanı, ulaşım kolaylığı ve çevredeki tarımsal faaliyetlerin yoğunluğu metrekare fiyatını doğrudan etkiliyor. Örneğin su kaynağına 500 metre mesafedeki bir parselde bu rakam %10 kadar daha yüksek seyredebilir.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
