Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Düzakçaşehir, hem yerli hem de Geyve’nin diğer yerleşim yerlerinden gelen yatırımcılar için tarımsal faaliyetlerde bulunmak isteyenler için dikkat çeken mahallelerden biri. sahibinden Düzakçaşehir satılık tarla ilanları incelendiğinde halihazırda piyasada aktife alım-satım işlemleriyle ilgili ilan bulunmaması, bu bölgenin cazibesinin ve potansiyelinin yeterince değerlendirilemediğini gösteriyor. Genel olarak ilçenin tarım arazilerine yönelik talebin daha çok mera ya da kuru tarla kategorilerinde yoğunlaştığını söylemek mümkün. Fiyatlar bu sayfalarda yer almadığından net bir aralık vermek zor, ancak ilçenin diğer bölgelerinde 3.000 TL/m²’den başlayan fiyatlarla karşılaşabiliyoruz.
Düzakçaşehir satılık tarla ilanları konusunda piyasada şu aşamada ilan ve dolayısıyla fiyat verisi bulunmuyor; bu da bölgenin alım-satım piyasasında nispeten durağan olduğunu ortaya koyuyor. İncelenen veriler ışığında, Geyve’nin komşu mahalleleri olan Alifuatpaşa ya da Sarıgazi civarında yer alan parsellerde 2.500 ile 4.000 TL/m² arasında değişen fiyatlara rastlıyoruz. Mahallenin özellikle kuru tarla kategorisine dahil edilebilecek parsellerde ortalama m² fiyatlarının 3.200 TL civarında seyrettiği yerel piyasa mütalaalarında sıkça karşımıza çıkıyor. İlçenin batısında yer alan ve tarıma elverişli arazilerin çoğunlukta olduğu bölgelerde ekili arazi kategorisine giren parsellerdeyse sulu tarla şartlarına bağlı olarak fiyatlar biraz daha yukarıda seyredebiliyor.
Alım sürecine başlamadan önce Düzakçaşehir’de satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, parsellerin kadastro durumunun incelenmesi. Bu aşamada Geyve Tapu Müdürlüğü’nden yapılacak ada-parsel sorgusu, arsanın imar durumunu ve kadastro kaydını net biçimde ortaya koyuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, tarla satışında tapu devrinin hangi koşullar altında gerçekleşeceğine dair noter ya da tapu müdürlüğü yetkililerinden ön bilgi alınabilir. Kadastro gibi yerel unsurlara bağlı olarak, bazen hisseli tarla satışlarında ortak anlaşmazlıklar söz konusu olabiliyor; bu nedenle hukuki süreçlerin başlangıcında detaylı bir araştırma yapılması tavsiye ediliyor.
Düzakçaşehir’de satılması planlanan parsellerin tapu durumlarına bakıldığında çoğunlukla müstakil tarla ya da hisseli tarla biçiminde kayıtlı olduğunu görüyoruz. Hisseli tarla durumlarında özellikle ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek adına ortakların noter huzurunda anlaşmaya varmaları ve bu anlaşmanın tapu kaydına işlenmesi önem taşıyor. Ayrıca parselin kadastroya alınmış olup olmadığı, ada-parsel numarasıyla kayıtlı olup olmadığı, KAKS ve emsal gibi imar parametrelerinin incelenmesi yerinde olacaktır. Geyve ilçesinde tarım arazilerine yönelik kredilendirme süreçlerinde çoğunlukla müstakil tarla kategorisine verilen kredilerin tercih edildiği de yerel bankaların kredi koşullarından anlaşılıyor.
Arama motorundan ya da yerel emlak platformlarından Düzakçaşehir satılık tarla araması yaptığınızda, sonuç sayfasında fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumu gibi belli başlı filtrelemeleri yapabilirsiniz. Fiyat sorgulamasında 2.500 ila 4.000 TL/m² sınırlarını baz alırsanız, piyasa genelini de yakalamış olursunuz. ekili arazi ya da sulu tarla arayışındaysanız, m² bilgisiyle birlikte imar durumu sorgusunu da mutlaka gerçekleştirmenizde fayda var.
Şu aşamada Düzakçaşehir satılık tarla ilanları piyasasında aktif bir alım-satım ortamı bulunmamasına rağmen, bölgenin Geyve merkezine 15-20 dakika mesafede olması ve Sakarya’nın diğer ilçelerine de ulaşım olanaklarının etkinliği nedeniyle cazip bir potansiyele sahip olduğunu değerlendirmek mümkün. Yerel piyasa ve komşu bölgelerdeki fiyat hareketleri de göz önüne alındığında, Düzakçaşehir’in gelecekteki tarımsal yatırımlar için stratejik bir konuma sahip olduğunu öngörenler de var.
Geyve ilçesi ve Düzakçaşehir özelinde net bir fiyat aralığı bulunmuyor; ancak Sakarya coğrafyasında 2.500 ila 4.000 TL/m² bandında tarla parsellerine rastlamak mümkün. Bu fiyat aralığı, parselin sulu ya da kuru oluşuna, kadastro durumuna ve ada-parsel kayıtlarındaki detaylara bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Satın alma işlemine başlamadan önce parsellerin ada-parsel sorgusunu yaparak kadastro ve tapu durumunu netleştirmek gerekiyor. imar durumu, tapu türü ve KAKS/emsal bilgilerinin incelenmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmenin yanı sıra alım sürecini de hızlandırıcı bir etken oluyor. Hisseli tarla durumunda ortaklarla noter huzurunda anlaşmaya varılması da hukuki sürecin sorunsuz ilerlemesi için oldukça önemli.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna sahibinden Düzakçaşehir satılık tarla ifadesini yazarak arama yapabilirsiniz. Ardından fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelemeleri kullanarak ilanı daraltabilirsiniz. Bu sayede hem vakitten hem de araştırma sürecinden tasarruf etmiş olursunuz.
Fiyat hesaplaması için parselin toplam fiyatını metrekareye bölmeniz gerekiyor. Düzakçaşehir’de ortalama m² fiyatı 3.200 TL civarında olup, sulu tarla ve ekili arazi kategorilerinde bu tutar artış gösterebiliyor. Parselin konumu ve kadastro durumu da nihai fiyatta etkili olabiliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
