Şehrin hareketinden biraz uzak dursa da, Geyve’nin tarım arazileri gür ırmaklar kadar bereketli. 310 bin lira dan başlayıp 30.5 milyon liraya ulaşan fiyatlarıyla Geyve satılık arsa ve tarla piyasası, hem yatırımcı hem de kullanıcı beklentilerine sesleniyor. Henüz Gökçedere Çayı’nın yemyeşil kıyılarına yakın bir köyde 220 m²’lik imarlı bir parça 385 bin liradan el değiştirirken, Sekiharman’daki 17 bin m²’lik tarla ise 30 milyonun üzerinde bir rakamla satışta. Toplam 19 imarlı arsa, 6 tarla ve 5 bağ-bahçe ilanıyla sahibinden üzerinden inceliyoruz listeyi.
Geyve arsa ve tarla fiyatları 310 bin liradan 30.5 milyon liraya kadar geniş bir skalaya yayılıyor. Bu aralığın içinde 220 m² parçalardan tutun da 17 bin m² tarla sahiplerine farklı opsiyonlar sunuluyor. İhale edilenlerin neredeyse üçte ikisi imarlı arsa kategorisinde yer alırken, sadece altısı tarım arazisi niteliğinde. Üçte birlik kısmıysa sahibinden üzerinden aktarılan ilanlardan oluşuyor. Metrekare düştüğündeyse 310 bin liraya denk gelen 220 m²’lik parça yaklaşık 1.400 lira/m² fiyat gösterirken, 30.5 milyonluk 17 bin m²’lik araziyse 1.800 lira/m² civarında seyrediyor.
Alacağınız mülkün tapu kaydını didik didik incelemek şart. İmarlı arsa alacaksanız mutlaka belediyeden KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve emsal değerlerini soruşturun. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir takyidat olup olmadığını tapu müdürlüğünden onaylatın. Ayrıca müstakil arsa mı, hisseli tarla mı olduğunu netleştirin; hisse oranı düşükse satış sürecini epey zorlaştırabilir. Kadastro kayıtlarını da mutlaka karşılaştırın, bazen parsellerin birleşme yanılgılarıyla karşılaşılabiliyor. Bu basamakları atlama, uzun vadede hem cebinize hem de ruhunuza mal olabilir.
Geyve satılık arsa ve tarla ilanları ağırlıklı olarak Karacaören köyünde toplanıyor. Burada dört farklı ilan sergilenirken, Sekiharman Mahallesi ve Ahibaba köyü de ikiser taneyle listenin başında yer alıyor. Bu yoğunluk, ilçenin tarımsal üretime yatkın topraklarının yanı sıra yer yer inşaatlara elverişli imarlı parsellere de sahip olduğunu gösteriyor. Diğer yörelerdeyse özellikle Karacaören’den çıkarılan verimli topraklar ve yer yer Gökçedere Çayı’na komşu olmanın avantajıyla ilanlar çeşitleniyor.
Geyve arsa ve tarla fiyatları üzerinde en belirleyici faktörlerden biri konum. Sekiharman’daki parsellerin cazibesi, Gökçedere Çayı’na yakınlık ve ulaşım kolaylığıyla doğrudan ilişkili. Bunu takiben metrekare büyüklüğüyle ters orantılı olarak düştüğünde, değerinizin ne kadar olduğunu hesaplamak kolaylaşıyor; örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 1 milyon civarındayken, 200 m²’lik bir parsellerde fiyatlar 500 bin lirayla sınırlanmaya başlıyor. Son olarak tapu tipinin de bir etkisi var: imarsız araziler genelde tarım arazilerinde yoğunlaşıyor ve bu da pazarlık payını artırıyor.
Geyve satılık arsa ve tarla arayanlar için en pratik yol, fiyat aralığını 300 bin ile 10 milyon arasında daraltmak. Alan filtresini 500 m²’nin altından başlayarak ayarlayın, böylece bütçeye hem imarlı hem de imarsız parselleri dahil ediyorsunuz. İmarlı-kategorisindeyse 19 ilan arasından seçim yaparken, tapu durumunu da “müstakil” ya da “hisseli” olarak filtreleyerek kolayca daraltabilirsiniz. Son olarak Geyve’ye özel ilave bir terimle arama yapmaya gerek yok; sadece “Geyve arsa” ya da “Geyve tarla” ibareleriyle de arama yapabilirsiniz.
Geyve satılık arsa ve tarla ilanları sahibinden üzerinden neredeyse birebir aktarılıyor: 30 ilanın tamamı doğrudan sahiplerinden geliyor. Bu da komisyoncu aracılığıyla gidilen parsellere göre fiyat avantajı sağlasa da, tapu devri ve sözleşme süreçlerinde ciddi takipler gerektiriyor. Emlağın ofisleriyse kırk küsur adetlik bir listede yer almasa da, belge işlemlerinde aracılık rolüyle satıcıyı ve alıcıyı bir araya getiriyor. Kredilendirme sırasında bankaların da tapu analizlerinde ekstra titizlik gösterdiğini düşünecek olursak, sahibinden alımda sizin sorumluluğunuz biraz daha artıyor.
İlanlarda 310 bin lira ile 30.5 milyon lira arasında fiyatlamalar göze çarpıyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.600 lira civarında seyrediyor. 220 m²’lik küçük bir imarlı parça 385 bin liraya el değiştirirken, 17 bin m²’lik tarlaiyse metrekare fiyatı 1.800 lirayı buluyor.
İlk etapta tapu kaydını kadastro müdürlüğünden sorgulatın. KAKS ve emsal değerlerini belediyeden onaylatın. Ada-parsel sorgusunda takyidat olup olmadığını mutlaka inceleyin. Hisseli bir tapuysa diğer hissedarlarla anlaşmaya varmadan satış gerçekleşmeyeceğini unutmayın.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını 300 bin – 10 milyon arasında ayarlayın, alan filtresinde 200 m²’den başlatın. İmarlı kategorisine tıklayın, tapu durumunu “müstakil” olarak daraltın; böylece bütçenize ve arzunuza uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
En ucuz 220 m² parça 310 bin lira, en pahalı 17 bin m² araziyse 30.5 milyon. Buradan yola çıkarak m² fiyatı ortalaması 1.600 lira civarında oluyor. Küçük parsellerde bu rakam 1.400 liraya kadar düşerken, obruk büyüklüğündeki arazilerdeyse 1.800 lira bandına yaklaşıyor.
Bankaya ve tapu tipine bağlı olarak değişiyor. Genel olarak bankalar, imarlı arsalar için kredi vermeyi tercih ediyor; imarsız ya da tarla niteliğindeki parsellerdeyse ilerleme oranı oldukça düşüyor. Tüm seçenekleri de inceleyip bankalarla doğrudan temas kurmak en doğru yaklaşım.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
