Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Epçeler Mahallesi, sakin yapısı ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim alanı. Şehir merkezine yaklaşık 30 kilometre uzaklıkta bulunan mahalle, özellikle tarım arazileri ve geniş parselleriyle öne çıkıyor. Sahibinden Epçeler Mahallesi satılık arsa arayanlar için şu anda tek bir ilan bulunuyor. Bu ilanda yer alan arsa, 2.719 metrekarelik alanıyla dikkat çekiyor ve fiyatı 3,3 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bölgedeki arsa piyasasının sınırlı da olsa hareketli olabileceğine dair bir ipucu sunan bu ilan, özellikle bağ-bahçe amaçlı kullanım için değerlendirilebilir.
Epçeler Mahallesi’nde şu an aktif olan tek ilan, 3,3 milyon TL’lik fiyatıyla bölgedeki arsa değerlerine dair bir fikir veriyor. 2.719 metrekarelik bu arsa, bağ-bahçe olarak sınıflandırılmış ve bir emlak ofisi aracılığıyla satışa sunulmuş. Fiyat aralığı ve metrekare dağılımı düşünüldüğünde, bölgedeki arsaların genellikle geniş parseller halinde alıcı bulduğu söylenebilir. Ancak mevcut ilan sayısının azlığı, piyasanın henüz tam anlamıyla şekillenmediğini gösteriyor. Bu durum, alıcıların daha dikkatli bir araştırma yapmasını gerektiriyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, Epçeler Mahallesi arsa fiyatları üzerinden imar durumudur. İmar durumu, arsanın konut, ticari ya da tarımsal amaçlı kullanımına izin verip vermediğini belirler. Ayrıca, ada parsel sorgusu yaparak arsanın tapu kaydındaki bilgileri doğrulamak önemlidir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, arsanın üzerine kaç katlı bir yapı inşa edilebileceğini gösterir. Bu bilgiler, özellikle imarlı arsa arayanlar için kritik öneme sahiptir. Hisseli arsa durumunda ise tapu devri sürecinde ekstra dikkat gerekebilir.
Epçeler Mahallesi’nde satılık olan arsa, müstakil tapuya sahip görünüyor. Ancak her alımda olduğu gibi, tapu türünün ve ada-parsel numarasının doğru olup olmadığını kontrol etmek şart. Kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmayan tapular, ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Ayrıca, arsanın yapı ruhsatı almaya uygun olup olmadığını öğrenmek için belediyeden imar durumu belgesi talep edilmelidir. Hisseli arsa durumlarında ise tüm hissedarların onayının alınması gerekir.
Epçeler Mahallesi’nde Epçeler Mahallesi satılık arsa arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Platformda yer alan tek ilan şu an için 3,3 milyon TL’lik bağ-bahçe arsası olsa da, zaman içinde yeni ilanların eklenmesi muhtemeldir. Filtreleme seçenekleri sayesinde, aradığınız özelliklere uygun arsaları kolayca bulabilirsiniz.
Epçeler Mahallesi’nde şu an satılık olan tek arsa, geniş bir alana yayılmış olmasıyla dikkat çekiyor. 2.719 metrekarelik bu arsa, özellikle bağ-bahçe amaçlı kullanım için ideal görünüyor. Bölgedeki arsa fiyatlarının henüz net bir piyasa oluşmamış olsa da, geniş parsellerin daha cazip fiyatlarla sunulabileceği söylenebilir. Ancak alıcıların, arsa alımında tapu ve imar durumu gibi detayları titizlikle incelemesi gerekiyor.
Şu an Epçeler Mahallesi’nde satılık olan tek arsa, 3,3 milyon TL fiyatla sunuluyor. 2.719 metrekarelik bu arsa için metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 1.214 TL olarak hesaplanıyor. Bu fiyat, bölgedeki arsa değerlerine dair bir referans noktası oluşturuyor. Ancak piyasada yeni ilanlar çıktıkça bu rakamların değişebileceğini unutmamak gerekir.
Arsa alırken tapu türünün müstakil olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Hisseli arsa durumlarında, tüm hissedarların onayının alınması şart. Ayrıca, imar durumu belgesi ile arsanın konut, ticari ya da tarımsal amaçlı kullanıma uygun olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Ada-parsel numarasının doğruluğunu teyit etmek de alım sürecinde atlanmaması gereken bir adımdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Epçeler Mahallesi satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Platformda yer alan mevcut ilan, bağ-bahçe amaçlı bir arsa olsa da, ilerleyen dönemlerde yeni seçenekler eklenebilir.
Epçeler Mahallesi’nde satılık olan arsa için metrekare fiyatı, toplam fiyatın arsa alanına bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 3,3 milyon TL’lik bir arsa 2.719 metrekare ise, metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 1.214 TL olarak bulunur. Bu hesaplama, bölgedeki arsa değerlerini anlamak için temel bir referans oluşturur.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 12 | 970 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve ✓ | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Pamukova | 16 | 2.471 ₺ |
| Kaynarca | 34 | 2.591 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Akyazı | 10 | 3.203 ₺ |
