Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Hacıosmanlar mahallesi, doğa ile iç içe bir yaşamın yanı sıra geniş arazi olanaklarına ev sahipliği yapıyor. Hacıosmanlar satılık bag-bahce arayanlar için sınırlı sayıda ilan bulunuyor. sahibinden Hacıosmanlar satılık bag-bahce kategorisinde ise sadece 1 adet ilan mevcut. 4.147 m² yüzölçümünde olan bu bahçe arazisi, 2,5 milyon TL sabit fiyatla pazarlıkta. Sakarya’nın bu köyünde tarımsal faaliyetlere elverişli meyve bahçesi ve zeytinlik potansiyeliyle dikkat çeken bahçe, arama listesinde yerini alıyor.
Hacıosmanlar bag-bahce fiyatları incelendiğinde, tek bir ilanda 2,5 milyon TL fiyat öne çıkıyor. 4.147 m²’lik bu alan, metrekare başına yaklaşık 603 TL düzeyinde bir maliyet sunuyor. Hacıosmanlar satılık bag-bahce ilanları arasında yalnızca bağ-bahçe tipi yer alıyor. Mahalle genelinde herhangi bir ada-parsel bazında farklı fiyat aralıkları bulunmuyor. Bu da Hacıosmanlar’daki fiyat hareketliliğinin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Satın alma işlemi öncesinde imar durumunun netleştirilmesi şart. Bahçe tapusu incelenirken, parsellerin kadastro kayıtlarının güncel tutulup tutulmadığı mutlaka kontrol edilmeli. KAKS ve emsal bilgileri de planlama aşaması için önemli. Alıcıların, Hacıosmanlar satılık bag-bahce ilanlarında yer alan müstakil bahçe tipine odaklanırken, hisseli durumların getireceği sınırlamaları da hesaba katması gerekiyor. Bu mahalledeki satılık ilanların tamamı direkt sahibinden olduğu için komisyon masrafları daha düşük seviyede seyrediyor.
Bahçe m² üzerinden yapılan hesaplamalarda 4.147 m²’lik araziye ait tek bir tapu kaydı mevcut. Bu parselin bağlık ve bahçe arazisi olarak tanımlanması, kullanım amacı açısından esneklik sağlıyor. Tapu türü incelendiğinde, genellikle mülkiyetin müstakil olarak tescil edildiği görülüyor. Hisseli bahçe durumuna ilişkin verilerin ise şu anda mevcut olmadığını belirtmek gerek. Alıcıların tapu sicilinden ada-parsel sorgusunu yaparken, sınır komşularının da tespit edilmesi öneriliyor.
Hacıosmanlar satılık bag-bahce aramaları sırasında fiyat, metrekare ve ilan tipi filtreleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, minimum 2,5 milyon TL fiyat bandı altında sadece 4.147 m²’lik bir ilanın gösterildiği görülüyor. Metrekare filtresi kullanılarak, benzer büyüklükteki diğer ilanlar da karşılaştırılabilir. Bu sayede Hacıosmanlar bölgesinde uygun fiyata Hacıosmanlar satılık bag-bahce seçenekleri daha rahat değerlendirilebilir.
Hacıosmanlar’daki satılık bag-bahce ilanı, doğal kaynaklara yakınlık ve tarımsal potansiyel açısından avantajlı bir duruma işaret ediyor. 4.147 m²’lik genişlik, hem kişisel kullanım hem de ticari faaliyetler için esneklik sunuyor. Tekil ilan sayısı ve sabit fiyat aralığı, pazarlık sürecini daha da sadeleştiriyor. Bu koşullar altında, araştırmacı alıcıların inceleme sürecine yoğunlaşması gereken unsur, parselin kullanım amacına uygunluğunun onaylanması oluyor.
Güncel verilerde Hacıosmanlar bag-bahce fiyatları, 2,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 4.147 m²’lik alanın metrekare fiyatı yaklaşık 603 TL düzeyinde hesaplanıyor. Bu bağlamda, Hacıosmanlar’daki fiyat ortalamasını net bir şekilde ortaya koyan tek bir veri mevcut.
Alım sürecinde tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Ardından, ada parsel sorgusuyla sınır komşularının onayı alınmalı. Kadastro kayıtlarının eksiksiz olması ve imar planlarına uygunluğun teyidi de kaçınılmaz adımlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda "Hacıosmanlar satılık bag-bahce" şeklinde yapılan sorgulamada, fiyat ve m² filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Bu sayede, sahibinden yayımlanan ilanlara ulaşmak daha hızlı bir şekilde mümkün.
Mevcut tek ilanın fiyatı 2,5 milyon TL’dir. Bu rakam 4.147 m²’ye bölündüğünde metrekare bazlı fiyat 603 TL olarak karşımıza çıkıyor. Hacıosmanlar’daki Hacıosmanlar bag-bahce fiyatları da bu hesaplama yöntemiyle daha anlaşılır hale geliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve ✓ | 36 | 1.889 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı | 11 | 3.335 ₺ |
