Geyve ilçesine bağlı Hisarlık Köyü, Sakarya’nın tarıma elverişli toprakları arasında göze çarpıyor. Sahibinden Hisarlık Köyü satılık bag-bahce ilanları kategorisinde sadece bir adet 1.548 m²’lik imarlı arsa yer alıyor. 750 bin TL fiyatıyla dikkate alınması gereken bir teklif sunan bu ilan, bölgedeki nadir fırsatlardan biri olarak öne çıkıyor.
Bölgede kayıtlı tüm arazi türleri arasında sadece 1 adet bağ bahçe ilanı bulunuyor. Bu ilanın fiyatı 750 bin TL olarak sabit kalırken, alana 1.548 m² şeklinde yansıtılıyor. Bölgedeki diğer arazi fiyatları 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında dağılım gösterse de, bağ bahçe kategorisinde net bir aralık oluşmuş durumda.
Alıcıların karşılaşabileceği en önemli unsur, imar durumunun netleştirilmesi. Hisarlık Köyü’nde kayda geçen tek bağ bahçe ilanının imarlı olduğu görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken bu detaya özellikle dikkat edilmesi gerekiyor. Mahallenin yüzölçümü 600 km² olsa da, nüfus yoğunluğu 47 kişi/km² ile az yoğunluklu bir tarım bölgesi karakterini koruyor.
Hem müstakil hem de hisseli tapuların görülebildiği Sakarya piyasasında, Hisarlık Köyü’ndeki tek bağ bahçe ilanı müstakil yapıdadır. Kadastro kayıtlarının incelenmesi, olası hisse sorunlarını baştan engelleyecektir. Bölgedeki arazi tiplerine bakıldığında bağ bahçe oranı oldukça sınırlı kalıyor.
toprakarsa.com üzerinden Hisarlık Köyü satılık bag-bahce araması yapılırken fiyat, m² ve imar filtreleriyle sınırlama yapılabilir. Bu sayede sadece 1 ilanla karşılaşıldığında bile, detaylı sorgulama süreci kolaylaşır.
Bölgede tarla, zeytinlik ve villa arazilerinin yanı sıra nadiren de olsa bağ bahçelerle karşılaşılıyor. Toplam 13 ilane sahip Taraklı, 36 ilanla öne çıkan Kaynarca ve 2.536 TL’lik ortalama m² fiyatıyla Pamukova, Hisarlık Köyü’nden hem fiyat hem de ilan yoğunluğu açısından farklılaşan komşular olarak görülüyor.
Birbirine yakın tekil bir fiyat aralığı görülüyor: 750 bin TL ve 1.548 m². Bu da m² fiyatını yaklaşık 484 TL’ye denk getiriyor. Karşılaştırma yapılırken komşu ilçelerin ortalama m² fiyatları dikkate alınabilir.
Tapu türü doğrulaması ve imar durumu araştırması en kritik adımlar arasında. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi, hukuki belirsizlikleri minimize eder.
toprakarsa.com’daki Hisarlık Köyü satılık bag-bahce kategorisinde fiyat/m²/imar filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Böylece tekil bir ilan olsa bile, detaylı sonuçlar elde edilir.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, 750 bin TL / 1.548 m² formülüyle 484 TL/m² şeklinde bulunabilir. Bu hesaplama, komşu bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırma imkanı sunuyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören | 5 | 2.437 ₺ | |
| Alifuatpasa | 3 | 13.323 ₺ | |
| Ahibaba | 2 | 1.905 ₺ | |
| Karacaören Köyü | 2 | 2.291 ₺ | |
| Sekiharman Mahallesi | 2 | 908 ₺ | |
| Demirler | 2 | 368 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 2 | 1.800 ₺ | |
| Safibey Köyü | 1 | 978 ₺ |
