Sakarya’nın Geyve ilçe hudutları içinde yer alan İlimbey mahallesi, hem yerli yatırımcılar hem de yeni taşınanlar arasında adından sıkça söz ettiriyor. Kovancı deresi ve yeşilin hâkim olduğu bu bölge, halihazırda sahibinden İlimbey satılık arsa taleplerinin odak noktasında bulunuyor. Geyve ilçesinin idari yapısı içerisinde yer alan köy statüsündeki İlimbey’de kaydedilen İlimbey satılık arsa ilan sayısının 0 olması, pazardaki dengenin öteki pazarlardan farklı şekilde evrilmesine yol açıyor. Fiyat skalasının ise 1.200 TL/m²’den başlayıp 2.500 TL/m²’ye kadar uzandığı dikkati çekiyor.
İlimbey’in arsa fiyatları, yakınındaki imarlı parsellerin görece azlığı sebebiyle diğer köy parsellerine nazaran biraz daha yukarıda seyrediyor. İlimbey satılık arsa piyasasında kaydedilen fiyat aralığı 1.200 – 2.500 TL/m² arasında değişirken m² ölçüleri 500 m²’den itibaren yoğunlaşıyor. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanların yer yer bağ ya da tarla olarak sınıflandırılması da dikkat çekiyor; fakat asıl talebin konut ve müstakil arsa kategorisinde yoğunlaştığı görülüyor. Köy içerisindeki parsellerin büyük çoğunluğunun imarsız nitelik taşıması nedeniyle fiyatlar, imar kriterlerine göre 300–500 TL/m² daha yukarıda seyrediyor.
İlimbey satılık arsa alırken en önemli hususlardan biri imar durumunun net bir şekilde sorgulanmasıdır. Adı geçen bölgede imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olup, kadastro kayıtlarıyla ada-parsel sorgulaması yapılmadan alınan parsellerin gelecekte yasal sorunlara yol açma riski bulunuyor. Parselin konut niteliğinde olup olmadığı, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerinin belirlenmesi de ikinci plana atılmaması gereken ayrıntılar arasında. Özellikle hisseli arsa satışlarında paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride ciddi yasal sorunlar yaratabiliyor; bu bakımdan tapu kaydında hissedarların net bir şekilde tanımlanması elzemdir.
İlimbey’de satışa sunulan arsaların tapu türleri genel olarak “müstakil arsa tapusu” ile “hisseli arsa tapusu” şeklinde ikiye ayrılıyor. Hisseli tapuların paydaşları arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda parsellerin satışı ya da devri zorlaşabiliyor. İlimbey arsa fiyatları üzerindeki kredi uygunluğu da tapu cinsine bağlı olarak değişiyor: imarlı parsellerde %70’e kadar kredi kullanımı mümkünken, imarsız parsellerde bankaların risk algısı nedeniyle %50’lere kadar düşüyor. Ada-parsel sorgulaması için Geyve Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden online sorgulama yapılması gerekirken, burada ortaya çıkabilecek olası takyidatlar (haciz, ipotek) ileri satın alma kararlarında dikkate alınmalıdır.
Toprakarsa.com platformunda İlimbey satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, m² büyüklüğü ve imar şartları filtrelerini kullanmak gerekiyor. Fiyat aralığını 1.200 TL/m²’den başlatıp 2.500 TL/m²’ye kadar süzerek listeyi daraltmak mümkün. Müstakil arsa arayışında olanlar “konut arsası” kategorisini seçmeli, ticari ya da tarla arayanlar ise sırasıyla “ticari arsa” ve “tarla” seçeneklerine odaklanmalıdır. İmar durumunun net anlaşılması için ilanda belirtilen imar sorgulama linkleri kullanılabiliyor; fakat bu linkler bazen çalışmayabiliyor, bu yüzden ilave doğrulama şart.
İlimbey’de arazi satın almanın en belirgin avantajı, Sakarya’nın hızla genişleyen nüfusuna paralel olarak gelecekteki değer artışı potansiyeli taşımasıdır. Güncel verilere göre fiyat skalasının dar bir yelpazeye sıkıştırılması, alıcıların pazarlık güçlerini de artırıyor. Fakat pazarda henüz ilan bulunmaması, satıcılarla bire bir görüşmeyi ve sözlü taahhütleri ciddi ölçüde zorunlu kılıyor. Bu durum, alıcının dikkatli davranmasını ve mutlaka tapuda resmi işlemleri tamamlamasını gerektiriyor.
İlimbey’de kaydedilen arsa fiyatları 1.200 – 2.500 TL/m² arasında flüktüasyona uğruyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.800 TL civarında seyrediyor; fakat bu rakam parsellerin imar durumu, konumu ve tapu durumuna göre büyük ölçüde değişiklik gösterebiliyor.
Satın alma sırasında imar durumunun yanı sıra tapu cinsinin netleştirilmesi ve ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Hisseli arsaların paydaşları arasında önceden var olan anlaşmazlıkların ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği unutulmamalıdır.
Toprakarsa.com’da sahibinden İlimbey satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre süzülerek listeye dökmek gerekir. Bu süzgeçler yardımıyla en uygun seçeneklere kısa sürede ulaşılabiliyor.
İlimbey’deki m² fiyatı 1.200 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar yükseliyor. Örneğin 800 m² bir parsel 1.5 milyon TL’den satışa sunuluyorsa 1.875 TL/m² hesaplamasıyla karşımıza çıkıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
