Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Koru mahallesi, son yıllarda özellikle sahibinden Koru satılık arsa ilanlarının yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. 2024 itibarıyla ilçede sadece alım-satım odaklı arsa ilanları yayınlanıyor ve halen yeni bir ilanın çıkmaması, bölgenin gelecekteki potansiyelini de tartışılır kılıyor. Küçük ölçekli parsellerden oluşan bu civarda, m² bazındaki fiyat hareketleri doğrudan arz-talep dengesine bağlı olarak şekillenirken, konut ve ticari projelerin altyapısının güçlenmesiyle birlikte değer artışının da yakın zamanda tetiklenmesi bekleniyor.
Koru arsa fiyatları, metrekare bazında 1.200 TL ile 3.800 TL arasında değişiyor ancak bu aralık, parsellerin imarlı olup olmadığına, konumuna ve tapu durumuna göre bölünüyor. Mevcut ilanlara göre en düşük fiyatlı parseller 200 m² civarında olup, imarsız ve kadastroda kısmi sorunlu olanlar bu fiyat bandını oluşturuyor. Öte yandan, KAKS ve gabari koşullarına uygun imarlı konut arsaları ise 3.000 TL/m² seviyesinde görülüyor. Tarla ve bağ tipi arazilerdeyse fiyatlamanın alansal büyüklükle doğru orantılı olarak düştüğü, en ucuz parsellerin ise 4 dönümün altındaki parseller olarak belirlendiği görülüyor.
Herhangi bir Koru satılık arsa alımında ilk adım, parsellerin imar durumunu netleştirmek. İmar durumu, hem parsele konut inşa etme hem de tapu devrini doğrudan etkiliyor; dolayısıyla ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal hesaplamaları mutlaka yapılmalı. Ayrıca hisseli arsaların tapu devrinde tüm ortakların rızası gerektiğinden, müstakil parsellere eğilim tercih sebebi olabiliyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerinse mutlaka 6360 sayılı kanun gereği belediyeye devri yapılmadan tapu devri gerçekleşemeyeceği unutulmamalı.
Bölgedeki parseller genellikle ardıl miras yoluyla devir edilen tapulara sahip; bu da mirasçılar arasındaki paylaşım sorunlarını tetikliyor. Hisseli arsaların satışı sırasında tüm hissedarların imzası gerektiğinden, alıcıların bu tip parsellerde ciddi gecikmeler yaşayabileceği akılda tutulmalı. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların, arsanın imarlı ve tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydı bulunmamasına önem verdiği biliniyor. Ada-parsel numaralandırmasının net bir şekilde yapılmadığı parsellerinse tapu devri sürecinde sorun çıkarabileceği gerçeğiyle karşı karşıya kalınıyor.
Koru satılık arsa aramalarında, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre çeşitlendirilen filtreler kullanmak gerekiyor. Bölgedeki arsa çeşitliliği, imarsız parsellerden imarlı konut arsalarına kadar geniş bir yelpaze sunuyor. topraksarsa.com üzerindeki arama motoru yardımıyla, fiyat/m² aralığını doğrudan girebileceğiniz gibi, tapu türü (müstakil ya da hisseli) ve ada-parsel numarası filtresiyle de sonuçları daraltmak mümkün.
Geyve’nin kayda değer bir yatırım ağına sahip olmadığı bu dönemde, Koru satılık arsa piyasası görece sakin görünüyor. Elbette bu durum, uzun vadeli bir stratejiyle hareket edenler için fiyatların henüz erken aşamada olduğunu gösteriyor. Tarım arazilerinin yoğunluğu nedeniyle, gelecekteki imar projeleriyle birlikte arazi değerlerinde ılımlı bir artış söz konusu olabilir; ancak mevcut yatırımcıların odaklanması gereken en önemli unsur, parsellerin hukuki durumunun netliğine ve imar potansiyeline odaklanmak.
Bölgedeki Koru arsa fiyatları, imarlı parsellerde 1.200 TL ile 3.800 TL/m² arasında seyrediyor. İmar durumuna bağlı olarak en düşük fiyatlar imarsız parsellerden gelirken, imarlı konut arsalarında metrekare başına ortalama 2.500 TL ödeniyor. Tarla ve bağ tipi arazilerinse fiyatları parsellerin büyüklüğüne göre 30.000 TL ila 150.000 TL arasında dalgalanıyor.
Alım sürecinde tapu türü ve imar durumu en önemli kriterlerden. Müstakil parsellerin tercih edilmesi, hukuki sorunları en aza indirirken; hisseli arsalar söz konusu olduğunda tüm hissedarların rızasının alınması gerekiyor. Ayrıca parsellerin KAKS ve emsal hesaplamalarına uygun olup olmadığı, yapılabilecek inşaatın hacmini doğrudan belirleyeceğinden, ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunulmamalı.
topraksarsa.com üzerinde Koru satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Bu sayede, sadece aradığınız özelliklere sahip parsellere kolaylıkla erişebilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı 1.200 TL ile 3.800 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 500 m² bir parsele sahip olmak için ödenecek tutar, fiyat bandına göre 600.000 TL ile 1.900.000 TL arasında olabiliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
