Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Poydular mahallesi, ovadan yükselen tepeleriyle hem tarımsal üretime hem de yerleşime uygun arazilerin yer aldığı bir bölge. Önceki arama verilerine göre Poydular satılık arsa ilan sayısı henüz sıfırda duruyor; fiyatlar ise 450 ila 1.200 lira arasında değişen m²’lere sahip. Tarlalar ve imarsız parsellerin yanı sıra konut altyapısına yakın az sayıda imarlı arsalar da bulunuyor.
Geçtiğimiz ayki kayıtlara göre Poydular arsa fiyatları 450 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Özellikle Geyve-Gölpazarı kara yoluna yakın 500–800 lira/m² bandındaki imarsız araziler yoğunlukta; buna karşılık yol bağlantısı yeni açılan 1.000–1.200 TL/m²’lik kısımlarda imarlı parseller yer alıyor. Toplamda beş ila altmış dekar arasında değişen parsellerin neredeyse tümü tarla olarak kayıtlı, ancak yer yer hisseli ve müstakil tapulu birkaçı konut inşasına aday imarlı arsalar kategorisine kaymakta.
Poydular satılık arsa alırken ilk adım konum olarak coğrafi ve imar unsurlarını eşleştirmek. İmarlı parsellerde KAKS (kat alanı katsayısı) ve gabari kuralları gözetilmeli; örneğin KAKS’ın eşik değeri 0,25’in altında kalıyorsa tek katlı bina yapımına müsaade ediliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerdeki tesisat ve yollara dikkat etmek şart, çünkü Geyve’de bazı arazilerde yol genişliği standart 8 metrenin altında kalabiliyor. Emsal (imar planındaki diğer parsellere kıyasla inşaat alanları) değişken olduğu için ölçekli imar planını mutlaka belediyeden temin etmek gerekiyor.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı kadastro kaydıyla “tarla” statüsünde, fakat aralarında hisseli arsalar ve müstakil konut tapuları da var. Poydular satılık arsa ilanlarının işaret ettiği hisseli parsellerde en fazla üç hissedar bulunuyor ve tapu devri genellikle yüzde altmışa kadar müştereken.Bankalarca kredi desteğine uygunluk açısından tapu kütüğünde ipotek kaydı bulunmaması gerekiyor; fakat Geyve’ye ait yeni imar alanı parsellerinde ipotek olmaksızın satışa çıkarılanlara da rastlanabiliyor. Parsel numarası ve ada üzerinden belediye ya da tapu müdürlüğünde yapılan sorguda imar durumunun yanı sıra kadastro haritasının da güncel tutulduğu teyit edilmiş durumda.
toprakarsa.com giriş sayfasından “Poydular satılık arsa ilanları” filtrelerini belirleyebilirsiniz. Aşağı kaydırıldığında fiyat aralığı (450–1.200 TL), metrekare seçeneği (50–6.000 m²) ve imar durumu (imarlı/imarsız) kriterleriyle sıralama yapabiliyorsunuz. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğu için o alanda her an yeni ilanlar eklenince otomatik uyarı almak için ilgili butona tıklamak yeterli.
Bölgede henüz yaygınlaşmamışken erken hareket edenler, hem fiyat skalasının henüz tam oturmamış olmasından hem de altyapı yatırımlarına yönelik belediye planlarından faydalanma şansına sahip. Mevcut Poydular arsa fiyatları çevre ilçelere göre ortalama yüzde yirmi daha düşük seyrediyor, bu da henüz yerleşimin yoğunlaşmadığı bir dönemde müdahale imkânı sunuyor.
Bölgedeki kayıtlara göre Poydular arsa fiyatları 450 ila 1.200 lira arasında değişirken ortalama metrekare maliyeti 750 liraya denk geliyor. Fiyatlar metre karedeki konum zenginliğiyle doğru orantılı; özellikle yol kenarındaki parsellerde metrekare başı fiyat 1.000 liraya kadar yükselebiliyor.
Poydular satılık arsa ararken tapu kaydında kadastro parsel numarasına ek olarak yol ve tesisat bilgilerini de mutlaka kontrol etmek lazım. İmarlı parsellerde KAKS ve gabari kurallarının uygulanıp uygulanmadığını belediyeden onaylı imar planı üzerinden teyit etmek gerekiyor; aksi takdirde ileride ruhsat alamama riski doğuyor.
toprakarsa.com üzerinden “sahibinden Poydular satılık arsa” arama çubuğunu kullanarak fiyat, m² ve imar kriterlerini filtreleyebilirsiniz. Raporlara göre herhangi bir ilanın henüz eklenmemiş olması düzenli bildirim alarak seçeneğinizin genişlemesini kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek hesaplanan m² fiyatı, örneğin 3.000 metrekarelik bir arsanın 300.000 liraya satıldığına göre metrekare tutarı 100 lira çıkıyor. Geçmişte yapılan satışlara göre bölgede Poydular arsa fiyatları ortalama 500–750 lira/m² bandında kalıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
