Sakarya’nın doğu sınırında, Hendek ilçe merkezine sadece 15 dakikalık mesafedeki Ortaköy Köyü, geniş tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Aynı zamanda adını taşıyan köyün yer aldığı bölgede, mera ve ekili araziler de öne çıkıyor. Ortaköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmazken, yakın illerdeki komşu köylerdeki fiyatlar yol gösterici olabiliyor.
Ortaköy Köyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve arazi tipi farklılıklarına göre geniş bir yelpazeye yayılıyor. Genel olarak mera ve ekili arazilerde metrekare fiyatları 80 TL’den başlarken, yerleşime yakın imarlı parsellerde ise 300 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinde ortalama metrekare değerleri 100-150 TL arasında değişirken, alanı 3.000 m²’nin üzerine çıkan büyük parsellerde bu rakamlar düşüş eğilimi gösteriyor.
Alım sırasında ilk olarak imar durumu ve KAKS değerleri kontrol edilmeli. Köyde çoğunlukla imarsız parsele denk gelse de, bazı bölgelerde imarlı arsalar bulunuyor ve bu durum fiyatı önemli ölçüde etkiliyor. ada-parsel sorgusu yaparak tapunun hukuki durumu ile ilgili detaylara erişmek mümkün. Hisli tarlalar söz konusuysa, pay sahipleriyle tek tek görüşülmesi ve tapuda özet bölümündeki yükümlülüklerin incelenmesi gerekiyor. Ortaköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bazen ekili arazi olarak sunulan parsellerde, devirden önce arazinin içerisindeki bitkilerin durumu da netleştirilmeli.
Ortaköy Köyü arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri tarla olarak adlandırılan tarım arazileri ve arsa tapusuna sahip parselelere ait. Müstakil arsaların yanı sıra, ada-parsel sistemine göre bölünmüş hisseli tarlalarda da satışlar gerçekleşiyor. Tapu devirlerinde krediye uygunluk ilkesi, bankaların kriterlerine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Köydeki parsellerin bir kısmı kadastro kaydına göre tescilliyse de, bazılarında tapu kaydı henüz yapılmamış durumda olduğu için dikkatli bir şekilde araştırılması gerekiyor.
Ortaköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat dilimini, metrekare aralığını ve arama kriterinde yer alan imar durumunu seçtikten sonra karşılaştırma sayfasında tüm sonuçları tek bir ekranda görebilirsiniz. İlanlara doğrudan mülkiyet belgeleriyle erişmek mümkün olduğundan alıcı ve satıcı arasında doğrudan iletişim kurmanız da kolaylaşıyor.
Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle Ortaköy Köyü’nde, potansiyel alıcılar emlakçılardan bağımsız olarak doğrudan sahiplerle görüşme şansına sahip. Geniş tarım arazilerinin yanı sıra metruk haldeki ev parselleri de yatırım olarak değerlendirilebilir. Henüz yoğun bir yapılaşma olmayan bu bölgede, gelecekteki imar çalışmalarından faydalanma ihtimali de mevcut.
Ortaköy Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 80 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiyor. Fiyat aralığı tamamen arazi tipine ve konuma bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Alım sırasında dikkate alınması gereken unsurlar arasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yer alıyor. Gerektiğinde kadastro müdürlüğünden detaylı bilgi alınması öneriliyor.
sahibinden Ortaköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz.
Ortaköy Köyü arsa ve tarla fiyat hesaplamalarında büyüklüğün yanı sıra konum da belirleyici oluyor. Örneğin 2.000 m²lik bir tarla 80 TL/m²’den satılırsa toplam fiyatı 160.000 TL’ye ulaşıyor.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
