Sakarya’nın Hendek ilçesine bağlı, yeşilin her tonunu içinde barındıran Rasimpaşa Mah. şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için adeta bir sığınak konumunda. Bu mahallenin en önemli avantajlarından biri de savaşsız, müstakil ya da hisseli arsalara sahip olması. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta, ilan sayısının şu anda sıfır olması. Rasimpaşa Mah. satılık arsa ararken karşınıza çıkan fiyat aralığı ise 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Fiyatlar, m² bazında incelendiğindeyse 1.000 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Mevcut verilerle hareket edersek, Rasimpaşa Mah. bölgesinde arsa fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Ölçek olarak bakıldığında, 200 m² ile 1.000 m² arasında değişen parsellerin yanı sıra, imarlı ve imarsız arsaların fiyatları da birbirinden farklı. Örneğin, Hendek’in merkeze yakın konumundaki konut arsaları ortalama 2.500 TL/m² civarında fiyatlanırken, daha kırsal bölgelerdeyse bu rakam 1.000 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Rasimpaşa Mah. satılık arsa almak isteyenler için en kritik unsur kuşkusuz imar durumu. Zira ilçenin bazı bölgelerinde henüz imar durumu tamamlanmamış araziler mevcut. Ada-parsel sorgusundan geçmeden alınan bir arsanın sonradan imar sorunlarıyla karşılaşması ihtimali oldukça yüksek. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri de proje planlamasında belirleyici rol oynuyor; bu oranlar ne kadar düşükse, üzerindeki inşaata sınırlar da o kadar dar.
Rasimpaşa Mah.’deki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olsa da, hisseli parseller de varlığını sürdürüyor. Hisseli arsaların alım-satımında dikkat edilmesi gereken nokta, hisse paylaşımının net olması ve tapu kütüğünde açıkça belirtilmesi. Ayrıca arsanın Krediye uygunluğunun sorgulanması da oldukça önemli; bankalar genellikle imarlı, yasal yollardan edinilmiş parsellere kredi vermekte daha istekli.
İlan sayısının sınırlı olduğu bu dönemde Rasimpaşa Mah. satılık arsa bulmak için en pratik yol, doğrudan toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanmak. Fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltılan sonuçlar, size daha uygun seçenekleri sunacaktır. Hareketli bir piyasa olmadığı için, ilan yayınlandığında anında harekete geçmek de büyük önem taşıyor.
Rasimpaşa Mah. hem yeşil dokusuyla hem de Sakarya’nın gelişmekte olan ilçelerinden biri olmasıyla yatırımcılar için cazibeli bir konumda yer alıyor. Mevcut fiyat aralığı ve az sayıdaki ilan, pazardaki rekabeti de sınırlıyor. Bu da alıcıya, istediği özelliklere sahip bir arsayı daha geniş bir bütçeyle araştırma ve inceleme fırsatı sunuyor.
Bölgede satılık arsa fiyatları 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişirken, standart m² fiyatı 1.000 TL ile 4.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatların içindeki en yüksek rakamlar, merkeze yakın ve ulaşımı kolay parsellerde karşımıza çıkarken, kırsal alanda yer alanlar daha uygun fiyatlarla satışa sunuluyor.
Alım işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar planlarına bakılmalı ve tapu durumu netleştirilmeli. Ayrıca satıcının gerçek hak sahibi olup olmadığı, herhangi bir haciz veya ipotek bulunup bulunmadığı da noter huzurunda detaylı şekilde araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna "Rasimpaşa Mah. satılık arsa" yazarak ya da fiyat/m²/imar durumuna özel filtreler uygulayarak kolayca ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu bildirim sistemini kullanarak da yeni ilanları anında takip edebilirsiniz.
Örneğin, 200 m²lik bir parselin toplam fiyatı 500.000 TL ise, m² fiyatı 2.500 TL’dir. Yani arsa fiyatları hesaplanırken sadece metrekareye odaklanmak yerine, konum, imar durumu ve altyapı gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalı.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
