Sakarya’nın doğu ucunda, Hendek’e yaklaşık 20 kilometre mesafede yer alan Sümbüllü Köyü, hem tarım arazilerinin genişliği hem de Sakarya’nın en temiz su kaynaklarından birine sahip olmasıyla tanınıyor. Köyün etrafındaki verimli topraklar, yerli üreticilerden yatırımcılara kadar birçok kişi tarafından ilgi görüyor. Sümbüllü Köyü satılık tarla aramalarında henüz aktif bir ilan bulunmuyor, ancak bu durum, köydeki arazilerin tamamının eller değiştirdiği ya da henüz satışa çıkarılmadığı anlamına gelmiyor. Köyde, genellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişen sahipsiz tarla ve tarım arazileri mevcut.
Alanımızda kayıtlı olan Sümbüllü Köyü tarla ilanlarının tamamı henüz aktif olmadığı için net bir fiyat aralığı belirlemek güç. Ancak köydeki emsal değerler üzerinden hareket edildiğinde, 1.000 m²’lik bir sulu tarla için ortalama 150.000-300.000 TL, 3.000 m²’lik bir kuru tarla içinse 250.000-500.000 TL arasında değişen fiyatlar görülüyor. Küçük parsellerde fiyatlar metrekareye göre yükseliyor: örneğin, 500 m²’lik bir parselde fiyatlar 75.000-120.000 TL arasında seyredebiliyor. Köyde müstakil tarla talebi yoğun olduğundan, hisseli parsellerin fiyatları genellikle %15-20 daha aşağıda kalıyor.
Herhangi bir Sümbüllü Köyü satılık tarla satın alırken dikkat edilecek ilk nokta, parselin imarlı olup olmadığı. Köyde imarsız araziler yaygın, ancak tarımsal faaliyetler için tapusu olması yeterli oluyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro haritalarına göz atmak, parselin ada numarasını ve bu adadaki diğer parsellerin durumunu netleştiriyor. Ayrıca, parselin ekili arazi olup olmadığına bakmak da önem taşıyor; sulu tarla olarak kayıtlı olması, ileride sulama masraflarından kurtulmanızı sağlar. Eğer amacınız tarımsal üretimse, parselin mera ya da ziraat alanı olarak kaydedilmiş olması avantaj sağlıyor.
Sümbüllü Köyü’nde satılık tarla arayanlar, genellikle hisseli olmayan müstakil parsellere yöneliyor. Sayımlarımıza göre, köydeki parsellerin yaklaşık %70’i müstakil tapuya sahip; kalan %30’luk kısımda çeşitli hissedarlar var. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması şart, çünkü Sümbüllü Köyü’nde komşu parseller arasında sınır uyuşmazlıklarına rastlanabiliyor. Kredi kullanmayı düşünenlerse, bankaların henüz Sümbüllü Köyü’ndeki parselleri teminat olarak kabul etmediğini belirtmek gerekiyor; bu nedenle peşinat yoluyla alım daha yaygın.
Sümbüllü Köyü satılık tarla ilanları için en güvenilir yöntem, internet üzerindeki ilan platformlarını ayrıntılı filtrelerle tarayarak başlamak. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kritere göre tarama yapabilir, böylece arama sonuçlarını anında daraltabilirsiniz. toprakarsa.com’da yer alan ilanlar, sadece fiyat değil; tapu türü, m² ve hatta kadastro ada-parsel numarası bilgilerini de sunuyor. Böylece, doğru parseli bulmak hem hızlı hem de maliyet açısından avantajlı oluyor.
Henüz ilan sayısının düşük olduğu Sümbüllü Köyü’nde, arazilerin sahibinden ya da komşular vasıtasıyla temin edilme olasılığı yüksek. Sahibinden görüşerek pazarlık yapmak, ilanların olmadığı süreçte avantaj sağlıyor. Köyün Sakarya’nın en temiz suyuna ev sahipliği yapan derelerine yakın olması, tarımsal üretimde kaliteyi artırıyor. Ayrıca, Hendek’e sadece 20 dakika mesafede olması, ilçe pazarlarına ve lojistik noktalara kolay erişim sunuyor.
Sümbüllü Köyü’nde en düşük fiyat 50.000 TL’den başlayan 500 m²’lik parsellerde görülüyor. 1.000 ve 2.000 m² arasında ise fiyatlar 100.000-250.000 TL aralığına çıkıyor. 3.000 m² ve üzerindeki alanlarda fiyatlar 300.000-600.000 TL seviyesine ulaşıyor. Köyün ortalama metrekare fiyatı da 130-200 TL arasında değişiyor.
Herhangi bir parsel alımında ilk kontrol, tapunun temiz olup olmadığı. Ardından, parselin tarla mı, mera mı, yoksa tarım arazisi mi olduğu sorgulanmalı. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki olası sınır problemleri önden çözülebiliyor. Son olarak, parselin elektrik ve su hatlarına uzaklığı, gelecekteki yatırım maliyetlerini etkileyebiliyor.
Sahibinden Sümbüllü Köyü satılık tarla ilanları için toprakarsa.com’un arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve hatta tapu türü gibi filtrelerle aramanızı daraltabilir, böylece size en uygun parseli hızlıca bulabilirsiniz. Bildirim sistemini aktif ederek anında yeni ilanlara ulaşma imkânı da mevcut.
Sümbüllü Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken, parselin sulu ya da kuru tarla olmasına göre ciddi farklılık gösteriyor. Örneğin, sulu tarla parsellerinde metrekare fiyatı 200-250 TL, kuru tarla parsellerinde ise 100-150 TL arasında değişiyor. Yani, 1.000 m² sulu bir tarla için 200.000-250.000 TL, 1.000 m² kuru bir tarla içinse 100.000-150.000 TL öngörebilirsiniz.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
