Sakarya’nın Hendek ilçesine bağlı Yeniköy Köyü, son yıllarda sakin yapısını korusa da mülkiyet devirlerinde hareketli günler yaşayan bir yerleşim. Yeniköy Köyü sınırları içinde şu anda sahibinden Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları veritabanında yer almıyor ancak komşu köy ve mezralarda benzer taşınmazlara rastlamak mümkün. Fiyatlar arsa tipine ve konumuna göre 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, tarla ve bağ bahçe ilanları m² bazında 25 TL ile 150 TL arasında seyrediyor.
Bugün Yeniköy Köyü’nde Yeniköy Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil imarlı arsaların metrekare olarak fiyatı 4 bin TL ile 6 bin TL arasında olduğunu görüyoruz. Toplamda henüz aktif bir ilan olmasa da paralel piyasalarda 200–300 m² arasındaki imarlı parseller 1 milyon TL’nin üzerinde de alıcı bulabiliyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse tarla ve ekili araziler 300–1.000 m² için 75 bin TL ile 250 bin TL arasındadır. Genelde hektar bazında verilen fiyatlarda 500 bin TL ve 1,5 milyon TL aralığına denk gelmek mümkün.
Hendek’in bu köyünde Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla alırken her şeyden önce imar durumuna bakmanız gerekiyor. Yeniköy Köyü mücavir alan sınırında yer alan parsellerin büyük kısmı imarlı konumda olsa da köy merkezi dışına çıktıkça imarsız arazilerle karşılaşabilirsiniz. ada parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalarda imar durumu, KAKS ve emsal hakkında net bilgi edinebilirsiniz. Eğer tarla almayı düşünüyorsanız tarım arazisi statüsünü ve ekili olup olmadığını yerinde kontrol etmek önem kazanıyor.
Yeniköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımında tapu devri sırasında dikkat edilmesi gerekenler arasında hisseli durumlar ve müstakil tapu sorgusu var. Müstakil arsalarda genellikle %5 ila %10 arasında tapu harcına denk gelen bedeller ödenirken, hisseli tarla ve arazilerde paydaşlar arasında anlaşmazlık riski yüksek. Tapuya gitmeden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; aksi takdirde satın aldığınız araziye ilişkin tarihi kısıtlar hazineye karşı sorun yaratabiliyor. Banka kredisiyle satın alma yapılacaksa da tapu sicilinde temiz olması ve kredi notuna uygunluk aranıyor.
Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken adım adım gitmek gerekiyor. İlk olarak fiyat aralığını 500 bin TL’den başlayıp 3 milyon TL’ye kadar genişleterek Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için filtreleme yapabilirsiniz. Sonrasında m² alanını minimum 150, maksimum 3.000 olarak belirleyerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde ayrıca imar durumu ve tapu tipine göre de seçim yapılabiliyor; böylece karşılaştırma süreci kısalıyor.
Yeniköy Köyü, Hendek’in kuzeyinde yer alan ve Sakarya Ovası’na hakim bir mikro klima sunan bir yer. Alım-satım hareketliliğinin henüz sınırlı olması fiyatlama konusunda pazarlık payını artırırken, kırsal karakteri nedeniyle doğrudan tarımsal üretime de olanak sunabiliyor. Yeniköy Köyü’nde Yeniköy Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz 1 milyon TL’yi aşmamış durumda olsa da gelecekte ilçe merkeziyle bağlantıların iyileşmesiyle fiyatların yukarıya doğru hareketlenmesi bekleniyor.
Yeniköy Köyü’nde arsa fiyatları 4 bin–6 bin TL/m² arasında seyrederken, tarla ve ekili arazilerde 25–150 TL/m² bandı görülüyor. 150–300 m² arasındaki imarlı parseller 1–1,5 milyon TL arasında satışa çıkarken, hektarlarca tarla yaklaşık 500 bin–1,5 milyon TL bandında alıcı bekliyor.
Öncelikle tapu sicil kaydınıza bakıp imar durumunu kontrol edin. Eğer bağ bahçe alacaksanız hangi ürünlerin ekildiğini ve toprağın verimliliğini yerinde inceleyin. Tapu devrinde hisseli durum varsa paydaşlarla mutabakata varın.
sahibinden Yeniköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat ve boyut filtreleriyle ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını imar durumu ve tapu tipine göre daraltarak karşılaştırma kolaylığı sağlıyor.
Örneğin 300 m² bir imarlı arsa alacaksınız; fiyat 4.500 TL/m² olarak belirlenmişse 300×4.500=1.350.000 TL yaklaşık bedel olarak karşınıza çıkıyor. Toplam fiyatı m² katsayısıyla çarparak Yeniköy Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
