Sakarya il sınırları içinde yer alan Kocaali ilçesine bağlı Kozluk Köyü, Karadeniz’in serin ikliminden faydalanan, ormanlarla çevrili sakin bir yerleşimdir. İlçeye yaklaşık 15 kilometre mesafede bulunan bu köyde her ne kadar şu anda sahibinden Kozluk Köyü satılık arsa ilanlarına rastlanmasa da, yakın çevredeki arsa satışları hakkında bilgi edinmek önem taşıyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, bölgenin gelecekteki altyapı projeleri ve konumu göz önüne alındığında fırsat yaratabilecek potansiyele sahip olduğunu belirtmek gerekir. Fiyat aralığı henüz netleşmemiş olsa da, arazilerin nispeten uygun fiyata temin edilebileceği yönünde değerlendirmeler mevcut. Kozluk Köyü satılık arsa arayışında olup yenilikçi projeler planlayan yatırımcılar için dikkatlice takip edilmesi gereken bir nokta olarak öne çıkıyor.
Kozluk Köyü’nde şimdilik ilan bulunmamasına rağmen, yakın köylerdeki fiyat hareketleri referans alınarak bir tahmin yapmak mümkün. Boyut olarak 500 m² ila 2.000 m² arasında değişebilen parsellerin, konuma göre 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında bir fiyat bandında el değiştirmesi bekleniyor. Yörede özellikle orman kenarında ya da az eğimli arazilerde ticari kullanım potansiyeli taşıyan arsalar fiyat olarak daha yüksek seviyelerde seyredebilir. Boyutu 1.000 m²’yi aşan parsellerde ise fiyat, m² başına 700 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bugüne kadar kayıtlı herhangi bir ilanın bulunmaması, fiyatların henüz standartlaşmamış olduğunu gösteriyor.
Kozluk Köyü’nde arsa satın alırken ilk aşamada imarlı arsa ile ımarsız arsa arasında ayrım yapmak gerekir. Yörede yer yer imarsız arazilere denk gelmek mümkün olsa da, bunların üzerine yapı inşa etmek uzun vadede hukuki ve fiziki sorunlara yol açabilir. Parsel bazında ada-parsel sorgusu yaptırmak, hem kadastro kayıtlarını hem de komşu mülkiyet durumunu netleştirmenin temelidir. Söz konusu köyde KAKS ve emsal oranları henüz yaygın bir şekilde kullanılmadığı için kullanım alanları konusunda yerel belediyeyle görüşmek faydalı olacaktır.
Bölgede satışa sunulan arsaların çoğunlukla müstakil tapu kaydına sahip olduğunu görmek mümkündür. Ancak hisseli arsa tipi de nadiren de olsa karşınıza çıkabilir; bu durumda paydaşlar arasındaki anlaşmaların tapuya işlenip işlenmediğini tapu dairesinden teyit etmek önemlidir. Tapu devrinde ya da yapı ruhsatı başvurularında karşılaşılan en büyük problem, ada-parsel numaralarının karıştırılmasıdır. Kocaali Tapu Müdürlüğü’nden alınacak bir belgeyle sorunların önüne geçilebilir. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankaların gayrimenkul değerlendirme sürecinde tapu sicil kaydı ve imar durumunu esas aldığı unutulmamalıdır.
Kozluk Köyü satılık arsa aramasında toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda fiyat filtresi 500 TL/m² altı ve üstü olarak ayarlanabiliyor. Aynı şekilde m² aralığı için 500 m²’den başlayan ve 2.000 m²’ye kadar giden kriterler kullanılabilir. Arama sonuçlarının boş dönmesi durumunda, ilçedeki komşu mahallelerden (örneğin Karapınar) ilanlara da genişletmek faydalı olacaktır. Sahibinden Kozluk Köyü satılık arsa filtresi aktif olarak kullanılabiliyor, ancak henüz yeni ilanlar girildiğine dair bir veri bulunmuyor.
Kozluk Köyü’nde henüz yayınlanmış ilan olmamasına rağmen, ekolojik dengeyi bozmayan arazilere sahip olmanın rahatlığı öne çıkıyor. Yakın çevresindeki ormanlık alanlara ve temiz hava imkânına sahip olması, sadece konut değil tarımsal faaliyetler için de cazip hale getiriyor. İlçenin henüz yoğun yapılaşmaya maruz kalmamış olması, gelecekteki değer artışını olumlu yönde etkileyecek unsurların başında geliyor. Mevcut duruma bakıldığında, bu alanda yatırım yapmak isteyenler için şimdilik fırsatların gelişmekte olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır.
Yöredeki arsaların m² fiyatı, konuma bağlı olarak 500 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. 1.000 m² civarındaki bir parsel içinse yaklaşık 700.000 TL’lik bir bedel karşımıza çıkıyor. Bugüne kadarki verilerde net bir ortalama bulunmamakla birlikte, yer yer daha düşük fiyatlara denk gelinebiliyor.
Alım sürecinde imar şartlarının yanı sıra kadastro durumunu da incelemek gerekiyor. Kadastro haritasında yer alan ada parsel numaraları, komşu parsellerle olan sınırları gösterdiğinden, satın alma kararından önce mutlaka noter huzurunda incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinde Kozluk Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sonucunda halihazırda 0 ilanla karşılaşılmaktadır. Sık aralıklı sorgulamalarla yeni ilanların yayınlanıp yayınlanmadığı takip edilebilir.
Örneğin 800 m²’lik bir arsanın fiyatı yaklaşık 400.000 TL civarındayken, 1.500 m²’lik bir parsel için bu rakam 1.050.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Boyut arttıkça m² fiyatında kayda değer bir indirim gerçekleşmiyor.
Kocaali ilçesindeki ilanlar için Kocaali satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
