Sakarya’nın Karadeniz’e yıllarını veren dinamik ilçesi Kocaali’ye bağlı Tangal Mahalle’si, tarımsal potansiyelin yanı sıra sakince yatırım yapılabilecek noktalardan biri. Ancak aylar sonraki kontrolümüzde buradaki sahibinden Tangal Mah. satılık arsa ilanları henüz yayınlanmamış durumda. Bu da mahallede aktif ilan akışının henüz yeterince başlamadığına işaret ediyor. Bölgedeki fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da yakınlardaki imarlı parsellerle karşılaştırıldığında metrekare fiyatlarının genellikle 800 ila 1.500 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Bölgede henüz yaygın ilan dizisi başlamadığı için Tangal Mah. arsa fiyatları için net bir listeden söz etmek zor. Mevcut veriler ışığında imarlı konut parsellerinin m² fiyatının 1.000 ila 1.500 TL aralığında olduğunu tahmin etmek mümkün. İmarlı arsalar konusunda talebin daha istikrarlı olduğu komşu mahallelerle karşılaştırıldığında Tangal Mahalle’sinde henüz yoğun bir fiyat rekabeti görülmüyor. Tarla ve ekili arazilerdeyse metrekare fiyatları 500 TL’nin altında kalabiliyor.
Herhangi bir parselleri satın alırken ilk kontrol etmeniz gereken şey imar durumu. Özellikle Tangal Mah. satılık arsa ilanlarında imarsız arsaların payının yüksek olduğunu varsayabiliriz – dolayısıyla böyle bir durumda tapuda ‘imar durumu’ kısmının boş geçilmediğinden emin olun. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra parselin konumunu ve komşu parsellerin durumu hakkında fikir edinmenizde fayda var. Eğer planlı bir konut arıyorsanız KAKS ve emsal değerlerine de göz atmanızda yarar var.
Tangal Mahalle’sinde arsa satışlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta tapu türü. Genellikle müstakil arsaların tapuları doğrudan alıcıya devredilebiliyor, hisseli arsalar içinse ortak karar süreci gerekebiliyor. Kredi yoluyla satın almayı planlıyorsanız tapunun ipoteksiz olmasına özen gösterin. Ada ve parsel numaralarınıza göre tapu sicil kaydını mutlaka inceleyin ve varsa ipotek, haciz gibi durumları sorgulayın.
toprakarsa.com üzerinden Tangal Mah. satılık arsa kategorisine girerek fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlıParseller için en az 1.000 TL/m², imarsızlar içinse 500 TL/m² altında değerleri filtreleyerek size uygun ilanlara hızlıca ulaşmanız mümkün.
Tangal Mahalle’sinin yerleşimin nispeten yoğun olmayan kırsal yapısı, yeşil alanlara yakınlık ve Sakarya merkeze yaklaşık 50 dakikalık ulaşım avantajı sunuyor. Tangal Mah. satılık arsa ilanları henüz sınırlı olsa da; komşu mahallelerle karşılaştırıldığında tarımsal faaliyetlere uygun geniş parsellerin mevcudiyeti yatırım açısından bir potansiyel taşıyor.
Mevcut durumda henüz ilanların yoğunlaşmadığı Tangal Mahalle’sinde fiyat aralığı yaklaşık 800 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerin ortalaması 1.200 TL/m² civarında iken tarla ve ekili arazilerde 400 TL/m²’nin altına inmek mümkün.
Satın alma aşamasında tapunun ipoteksiz olduğundan ve ada-parsel ilişkisinin doğru şekilde belgelendiğinden emin olun. Aynı zamanda parselin imar durumuna dikkat edin – imarsız bir arsaya yatırım yaparken gelecekteki imar projelerini de değerlendirin.
toprakarsa.com üzerinden yerel ilanlara göz atarken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Tangal Mah. satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle elde edilen sonuç malzemeye göre değişiklik gösteriyor. Örneğin 5.000 metrekarelik bir parsele 6 milyon TL ödeme yaptıysanız m² başı fiyat ortalama 1.200 TL ediyor.
Kocaali ilçesindeki ilanlar için Kocaali satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
