Sakarya ilinin Kocaali ilçesine bağlı Yanıksayvant Köyü, Karadeniz’in yeşilini içine sindirmiş, ulaşımı pratik mahallelerinden biri. Köyde sahibinden Yanıksayvant Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı şu an 0 olarak görünse de, arama hacmi yüksek olan bu konuda doğru bilgiye ulaşabilmek için saha çalışması önem kazanıyor. İlçeye girişten itibaren hissedilen huzur, sadece hane halkının değil, arsa arayanların da dikkatini çekiyor.
Bölgede şu an pazarlık kısıtlı olsa da geçmiş verilere bakıldığında Yanıksayvant Köyü arsa fiyatları 800 TL ile 1.800 TL/m² arasında değişiyordu. Ebatlar genellikle 500 m² ile 2.500 m² arasında yer alırken, en çok arzu edilenler konut arsalarıydı. Sahibinden platformunda çıkan ilanların büyük çoğunluğu arsa tipinde yer alıyordu; emanetçilik yoluyla satış yapan ofislerin sayısı ise oldukça sınırlıydı.
Arsa satın alırken imar durumu en önemli noktalardan biri. Parselin imar durumu, konut, ticari ya da boş arsa olarak kullanılabilirliğine doğrudan etki ediyor. Öncelikle belediyeden ya da tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak parselin konumunu doğrulamak gerekiyor. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar, inşaatta yapılabilecekler konusunda fikir veriyor. Kadastro kaydının netliği de tapu devrinde karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçiyor.
Köydeki satılık arsaların en yaygın tapu türleri müstakil ve hisseli arsa tapuları. Müstakil olanlar doğrudan birey ya da şirket adına kayıtlı iken, hisseli olanlarda ortak mülkiyetin nasıl dağıldığına dikkat etmek şart. Tapu müdürlüğünde yapılan sorgulamada ada-parsel numarasıyla beraber imar durumuna da ulaşılabiliyor. Kredi ile alımlarda bankaların onay sürecinde tapu uygunluğu büyük rol oynuyor.
Yanıksayvant Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak sahibinden platformunda kolaylık sağlıyor. Arama motorunda yer adını girdikten sonra çıkabilecek ilanlarda m² aralığını daraltabilir ya da imar durumu filtresini aktif ederek yalnızca imarlı parselleri listeleyebilirsiniz.
Bölgede ilan sayısı az da olsa, yakın gelecekte yeni projelerin gündeme gelebileceğine dair spekülasyonlar var. Yanıksayvant Köyü arsa fiyatları şimdilik nispeten kontrollü seviyelerde seyrederken, proje onaylarıyla beraber değer artışlarının yaşanması bekleniyor. Bu durum, doğru zamanda alım yapma şansını artırıyor.
Yanıksayvant Köyü'nde arsa fiyatları 800 TL ile 1.800 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir konut arsası 1.200 TL/m² civarında seyrederken, geniş parsellerde metrekare fiyatı aşağıya çekilebiliyor.
Arsa seçiminde ilk kural imar durumunun net olması. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek olan hisseli mülkiyet ya da tapu kayıtlarında hata olup olmadığına bakılmalı. KAKS ve emsal değerleri, kullanılabilir inşaat alanı hakkında bilgi veriyor.
Sahibinden platformunda arama motoruna "Yanıksayvant Köyü satılık arsa" yazarak sonuçları m² ve fiyat aralıklarına göre sıralayabilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumu seçeneğini işaretlemek de size yalnızca inşaatı mümkün olan parselleri gösterecek.
Yanıksayvant Köyü'nde arsa fiyatları parselin m²'sine bölünerek hesaplanıyor. Örneğin 1.000 TL/m² fiyattan 1.000 m² bir arsa 1 milyon TL'ye denk geliyor. Geniş parsellerde fiyat metrekare başına daha düşük seyredebilir.
Kocaali ilçesindeki ilanlar için Kocaali satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
