Samsun’un 19 Mayıs ilçesine ait dere kenarındaki bu sakin mahalle, son dönemde dikkatleri üzerinde topluyor. Dereköy, yayla havasını şehir merkezine taşıyan geniş yeşil alanları ve ulaşım kolaylığıyla göze çarpıyor. Genellikle Bahçelievler ismiyle anılan bu mahallede, Dereköy/Bahçelievler satılık arsa arayanlar için yeni bir fırsat doğmuş durumda. Aktif ilan durumu nedeniyle şimdilik tek bir seçenek sunuluyor olsa da, fiyat ve konumu bakımından dikkate değer bir teklifle karşı karşıyasınız. Güncel verilerle sunulan fırsatın detaylarını birlikte inceleyelim.
Mahallede şu anda sadece bir ilan bulunuyor. Sunulan teklifin fiyatı 4,9 milyon TL olup, parselin büyüklüğü sabit 400 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Dereköy/Bahçelievler arsa fiyatları konusunda net bir fikir edinmek isteyenler için bu fiyat, bölgenin geneline göre yüksek bir seviyede konumlanıyor. Sadece imarlı arsa bulunduğunu da belirtmek gerekiyor; bu da alıcıların altyapı ve ruhsat açısından sorunsuz ilerleme imkanı bulabileceği anlamına geliyor. İmar durumu konusunda bilgi sahibi olmak, ilerleyen dönemde proje geliştirme planları yapanlar için önemli bir avantaj sunuyor.
Herhangi bir imarlı arsa almadan önce dikkat edilmesi gerekenler arasında ilk sırada imar durumu geliyor. Dereköy/Bahçelievler’deki bu parsele ilişkin verilerde imarlı olduğu açıkça belirtilmiş durumda; dolayısıyla ruhsat ve yapılaşma kısıtlamaları daha öngörülebilir hale geliyor. Tapu üzerinde yapılacak incelemelerde ada ve parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli, varsa hisse oranları net olarak anlaşılmalıdır. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bakılarak kaç metrekarelik yapı yapılabileceği hesaplanabilir. Bu adımlar, ileride oluşabilecek hukuki veya teknik sorunların önüne geçilmesine yardımcı oluyor.
Teklif edilen parsele ait tapu işlemlerinde hisseli arsa ya da müstakil arsa terimlerinden hangisinin geçtiğine dikkat edilmeli. Genellikle satıcının tek kişi olması müstakil arsa ihtimalini artırsa da, resmi kayıtların mutlaka ayrıntılı incelenmesi gerekir. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı doğrulanmalıdır. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar için bankaların talepleri doğrultusunda tapu itibariyle sorun yaşanmaması önem taşıyor. Bu süreçte noter onaylı belgelerin eksiksiz olması, ileride yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.
Piyasadaki tek ilanın sahibinden platformunda yayınlandığını bilmekte fayda var. sahibinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa kriterini kullanarak sayfada yer alan detaylı filtreleri kullanabilirsiniz. Sitede metrekare ve fiyat aralıklarını daraltarak sadece size uygun olan ilanları görebilirsiniz. İmarlı arsa filtresini de aktif hale getirerek bölgenin imar durumu hakkında net bilgi edinme şansına sahip olursunuz. Bu sayede aradığınız nitelikleri karşılayan ilanlara hızlı ve etkili bir şekilde ulaşabilirsiniz.
Yöredeki tek seçenek olan bu parselin avantajı, imarlı olması ve bölgenin gelecekteki gelişimine paralel bir konumda bulunmasıdır. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, sektörde herhangi bir enflasyon riskine karşı sizi koruyabilecek bir unsur da sayılabilir. Fiyat seviyesinin yüksek oluşu ise, bölgenin yerleşik nüfusunun artış eğiliminde olduğunu gösteriyor olabilir. Ancak bu tahminler yalnızca mevcut verilere dayalı olup, yatırım kararı vermeden önce mutlaka fiziki keşif ve yerel inceleme yapılmalıdır.
Toplam bedeli 4,9 milyon TL ve alanı 400 m² olarak belirlenmiş parsele ait m² fiyatı 12.250 TL olarak hesaplanmaktadır. Bu rakam, Samsun’un belli başlı bölgelerindeki arsa fiyatlarına kıyasla oldukça yüksek bir seviyede yer alıyor. İnşaat projesi planlayanlar için hesaplamalarınızı bu doğrultuda yapabilirsiniz.
Öncelikle tapu kaydı üzerindeki ada ve parsel numarası doğrulanmalı, varsa hisse oranları not edilmelidir. Kadastro müdürlükleri aracılığıyla yapılacak sorgulamalarla parsele ait KAKS ve emsal değerleri öğrenilebilir. İmarlı arsa statüsüne sahip olması nedeniyle yapı ruhsatı alınacağı öngörülebilirken, satıcıdan temizlik ve kamulaştırma belgeleri de talep edilebilir.
Site içerisinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanabilirsiniz. Böylece sadece imarlı arsa seçeneklerine odaklanarak aramanızı hızlandırabilirsiniz. İlanın tek ve yeni olması nedeniyle ilk sayfalarda yer alması muhtemel olacaktır.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle elde edilen 12.250 TL/m² rakamı, bölgenin lüks projeler için tercih edilebileceğini gösteriyor. Bu fiyatın yatırımcılar için uzun vadede değer artışı potansiyeli olup olmadığını yerel piyasa dinamikleriyle karşılaştırarak değerlendirmelisiniz.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs ✓ | 4 | 6.007 ₺ |
