Samsun’un 19 Mayıs ilçesine bağlı Dereköy/Bahçelievler, sakin yapısı ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir mahalle. Sahibinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla arayanlar için şu an tek bir ilan mevcut. Bu ilan, 400 m² büyüklüğünde ve 4,9 milyon TL fiyat etiketi taşıyan bir imarlı arsa. Bölge, hem yerleşik hem de yeni yatırımcılar için henüz keşfedilmemiş potansiyel sunuyor. Tek ilan olsa da, fiyat ve alan aralığı, bölgedeki arsa piyasasının nasıl şekillendiğine dair ipuçları veriyor.
Şu anki verilere göre, Dereköy/Bahçelievler’de satılık arsa ve tarla fiyatları 4,9 milyon TL seviyesinde. Tek ilan 400 m²’lik bir imarlı arsa olduğundan, m² başına fiyat yaklaşık 12.250 TL’ye denk geliyor. Bu, bölgedeki ilk elden satışların henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. İlan sahibinden yayınlandığı için aracı komisyonu da devre dışı kalmış durumda. Eğer tarım arazisi veya bağ bahçe arıyorsanız, mevcut seçenekler kısıtlı olsa da, ilerleyen dönemde yeni ilanların eklenmesi muhtemel.
Dereköy/Bahçelievler’de arsa veya tarla alırken ilk bakmanız gereken, imar durumu. Şu anki tek ilan imarlı arsa olarak geçiyor, ancak bölgedeki diğer arazilerin imarsız veya hisseli olma ihtimali var. Tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusu yaparak, arazinin kadastro durumunu kontrol etmek şart. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri, ileride yapmayı planladığınız inşaat için belirleyici olacak. Eğer tarım arazisi almayı düşünüyorsanız, ekili arazi olup olmadığını da gözden geçirin.
Bölgedeki tek ilan müstakil arsa tapusu ile satılıyor. Bu, krediye uygunluk açısından avantaj sağlasa da, hisseli veya tarla tapusuna sahip arazilerde farklı prosedürler geçerli olabilir. Ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydını incelemek, olası hukuki sorunları önceden tespit etmenizi sağlar. Eğer bağ bahçe veya tarım arazisi alacaksanız, tapu türünün tarla olarak geçip geçmediğini kontrol etmeyi unutmayın.
Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Şu an tek ilan olsa da, site üzerinden doğru filtreleme yaparak benzer özelliklere sahip arazilere ulaşmak mümkün. İlerleyen dönemde yeni ilanlar eklenirse, bu filtreler sayesinde güncel seçenekleri takip edebilirsiniz.
Dereköy/Bahçelievler’de şu an tek bir ilan olmasına rağmen, bölgenin sakin yapısı ve tarım potansiyeli, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. 4,9 milyon TL’lik fiyat, Samsun’un diğer ilçelerine kıyasla daha makul seviyelerde. İleride yeni imar planları veya altyapı çalışmaları devreye girerse, bu tür arazilerin değeri artabilir. Ancak, şu an için eldeki veriler sınırlı olduğundan, alım kararını dikkatli bir şekilde değerlendirmek gerekiyor.
Mevcut ilan 4,9 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda. 400 m²’lik bu arsa için m² başına fiyat yaklaşık 12.250 TL. Bu fiyat, bölgedeki arsa piyasasının henüz şekillenmekte olduğunu gösteriyor. Yeni ilanlar eklendiğinde, fiyat aralığının nasıl değişeceğini görmek mümkün olacak.
Öncelikle imar durumu ve tapu türünü kontrol etmek gerekiyor. İmar durumu, arazinin yapılaşmaya uygun olup olmadığını belirlerken, tapu türü krediye uygunluk veya hisseli olup olmadığı konusunda bilgi verir. Ada-parsel sorgusu yaparak, arazinin kadastro durumunu da netleştirmek önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, bu filtreler sayesinde benzer özelliklere sahip yeni ilanları takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı arazi büyüklüğüne bölerek m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin, 4,9 milyon TL’lik bir arsa 400 m² ise, m² başına fiyat 12.250 TL olur. Bu hesaplama, benzer arazilerle karşılaştırma yapmanıza yardımcı olur.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs ✓ | 3 | 4.979 ₺ |
